Bitburg.

Εικόνες

Δείτε μόνοι σας.

Το ακίνητο

Περιγραφή ακινήτου

Το διαμέρισμα ισογείου έχει επιφάνεια 85,24 m² και ανήκει στην ενεργειακή κλάση B. Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτικό κήπο που μπορούν να χρησιμοποιούν οι κάτοικοι. Επιπλέον, το διαμέρισμα είναι προσβάσιμο χωρίς εμπόδια και διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και συνολικά δύο δωμάτια. Η θέρμανση γίνεται με αποδοτική αντλία θερμότητας. Υπάρχει επίσης βεράντα και αποθήκη.

Οι χώροι του διαμερίσματος ξεχωρίζουν για τον ευρύχωρο σχεδιασμό τους. Το υπνοδωμάτιο προσφέρει αρκετό χώρο για ένα άνετο κρεβάτι και μια ντουλάπα. Το μπάνιο είναι μοντέρνο και διαθέτει ντουζιέρα. Ο χώρος καθιστικού είναι φωτεινός και φιλόξενος, με αρκετό χώρο για καναπέ και τραπεζαρία. Η κουζίνα είναι ανοιχτού τύπου και εξοπλισμένη με ποιοτικές συσκευές. Μέσω της πόρτας της βεράντας υπάρχει πρόσβαση στην ιδιωτική βεράντα που προσκαλεί για ξεκούραση στον εξωτερικό χώρο.

Εκτός από τις πολλές ανέσεις του διαμερίσματος, το ακίνητο διαθέτει αποθήκη που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον χώρος αποθήκευσης. Η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι κεντρική αλλά ήσυχη, με κοντινά καταστήματα και χώρους αναψυχής. Αυτό το διαμέρισμα ισογείου ξεχωρίζει για τον σύγχρονο εξοπλισμό και τις πολλαπλές δυνατότητες χρήσης.

Εξοπλισμός

Το διαμέρισμα παραδίδεται ανακαινισμένο.

Η θέρμανση και η παραγωγή ζεστού νερού γίνονται μέσω αντλίας θερμότητας αέρα-νερού με χαμηλή θερμοκρασία προσαγωγής. Η παραγωγή ζεστού νερού γίνεται χωρίς κυκλοφορία.

Υπάρχει σύστημα αερισμού χώρου. Ο ενοικιαστής λαμβάνει ενημερωτικό φυλλάδιο για σωστή θέρμανση και αερισμό.

Το ενεργειακό πιστοποιητικό εκδόθηκε στις 08.06.2023.

Η κατανάλωση νερού μετριέται με ξεχωριστούς ενδιάμεσους μετρητές για κρύο και ζεστό νερό και χρεώνεται ανάλογα με την κατανάλωση.

Τα έξοδα για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού περιλαμβάνονται στην μηνιαία πάγια χρέωση για ποσότητα ζεστού νερού έως 14 m³. Η κατανάλωση πέραν αυτού χρεώνεται ξεχωριστά.

Η υπάρχουσα σύμβαση παροχής ρεύματος με την E.ON ισχύει έως 21.06.2028. Τα έξοδα ρεύματος βαρύνουν τον ενοικιαστή και χρεώνονται μέσω της εκκαθάρισης κοινοχρήστων.

Οι υπάρχοντες κάδοι για απορρίμματα και χαρτί μπορούν να χρησιμοποιηθούν από κοινού. Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει το 30% των αντίστοιχων τελών.

Η φροντίδα για το χειμερινό καθαρισμό της πρόσβασης στο διαμέρισμα βαρύνει τον ενοικιαστή.

Ο μηνιαίος έλεγχος λειτουργίας των ανιχνευτών καπνού γίνεται από τον ενοικιαστή.

Το κάπνισμα δεν επιτρέπεται στους χώρους του διαμερίσματος. Τα κατοικίδια επιτρέπονται μόνο κατόπιν προηγούμενης συμφωνίας.

Για τη μίσθωση ισχύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

- Διαμέρισμα για μη καπνίζοντες
- Ενοικιάζεται σε μεμονωμένο άτομο

Τοποθεσία

Το διαμέρισμα ισογείου βρίσκεται στη συνοικία Bitburg Masholder, μια ζωντανή και καλά συνδεδεμένη περιοχή στην ομώνυμη πόλη Bitburg. Η συνοικία χαρακτηρίζεται από γοητευτικές κατοικίες και ευχάριστη ατμόσφαιρα. Σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο υπάρχουν παιδικές χαρές, ιδανικές για οικογένειες. Επίσης, σούπερ μάρκετ, εστιατόρια και σχολεία είναι εύκολα προσβάσιμα με τα πόδια στο κέντρο της πόλης Bitburg.

Η πόλη Bitburg είναι γνωστή για την ιστορική παλιά πόλη και τη διάσημη μπύρα Bitburger. Εδώ βρίσκονται πολλά αξιοθέατα όπως η εκκλησία St.-Martin και το μουσείο πόλης Bitburg. Η πόλη προσφέρει επίσης πολλές επιλογές για ψώνια, εστιατόρια και εκδηλώσεις που εμπλουτίζουν την πολιτιστική ζωή.

Η περιοχή γύρω από το Bitburg ξεχωρίζει για το γραφικό τοπίο και την εγγύτητα στη φύση. Μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας διασχίζουν την περιοχή και προσκαλούν σε εκτεταμένες βόλτες. Η Eifel είναι επίσης γνωστή για την ποικιλία της πανίδας και χλωρίδας και ενθουσιάζει τους λάτρεις της φύσης και τους φίλους των υπαίθριων δραστηριοτήτων. Η καλή συγκοινωνιακή σύνδεση με αυτοκινητόδρομους και μέσα μαζικής μεταφοράς καθιστά την περιοχή ελκυστική για εργαζόμενους και οικογένειες.

Χρόνοι διαδρομής (κοντινοί προορισμοί)
1. Χρόνος διαδρομής προς αυτοκινητόδρομο (είσοδος A60 Bitburg)

→ περίπου 6 λεπτά

2. Χρόνος διαδρομής προς κεντρικό σταθμό (κοντινότερος σταθμός: Bitburg-Erdorf)

→ περίπου 10–12 λεπτά

3. Χρόνος διαδρομής προς αεροδρόμιο (κοντινότερο αεροδρόμιο: Λουξεμβούργο LUX)

→ περίπου 45–50 λεπτά

(Frankfurt-Hahn είναι ο δεύτερος πιο κοντινός: περίπου 55–60 λεπτά)

4. Πεζή απόσταση Μέσα Μαζικής Μεταφοράς (κοντινότερη στάση λεωφορείου: Bitburg-Masholder)

→ περίπου 4–6 λεπτά με τα πόδια

Άλλα

ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΕΧΝΗΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ:
Σε αυτή την παρουσίαση χρησιμοποιούμε οπτικές απεικονίσεις που δείχνουν πώς θα μπορούσε να φαίνεται το ακίνητο – ειδικά το γκαράζ και οι χώροι διαβίωσης – μετά από μια ανακαίνιση ή επέκταση. Αυτές οι εικόνες χρησιμεύουν ως έμπνευση και βοήθεια στον σχεδιασμό· δεν απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση.

Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.