Κόμπλεντς.

Εικόνες

Δείτε μόνοι σας.

Το ακίνητο

Περιγραφή ακινήτου

Ιστορική γοητεία συναντά σύγχρονη ποιότητα – επένδυση με υψηλή απόδοση στο Κόμπλεντς-Ερενμπράιτσταϊν

Αυτό το χαρακτηριστικό γωνιακό κτίριο του 1880 συνδυάζει ιστορική γοητεία με εξαιρετικά ποιοτική ανακαίνιση. Μεταξύ 2008 και 2016, το ακίνητο ανακαινίστηκε συνεχώς και εκτενώς και αναβαθμίστηκε τεχνικά σε σύγχρονο επίπεδο. Σήμερα παρουσιάζεται ως καλοδιατηρημένη πολυκατοικία με συνολικά επτά μονάδες και εξαιρετικό δυναμικό ενοικίασης.

Κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης, ανανεώθηκε πλήρως η ηλεκτρολογική εγκατάσταση, όλες οι κατοικίες εξοπλίστηκαν με δικούς τους υποπίνακες και η τεχνολογία κτιρίου εκσυγχρονίστηκε συνεχώς. Το κεντρικό σύστημα θέρμανσης με αέριο αντικαταστάθηκε το 2019. Όλα τα διαμερίσματα διαθέτουν σύγχρονες εντοιχισμένες κουζίνες, καλοδιατηρημένα μπάνια και διαχρονικό εξοπλισμό, εξασφαλίζοντας έτσι μόνιμα υψηλή ενοικιαστική ζήτηση.

Από πλευράς οικοδομικής νομοθεσίας, το ακίνητο έχει συντονιστεί πλήρως με τις αρμόδιες αρχές. Επειδή πρόκειται για ιστορικό κτίριο και η μεταγενέστερη εγκατάσταση ανελκυστήρα δεν είναι τεχνικά εφικτή, υπάρχει η αντίστοιχη άδεια εξαίρεσης από τις αρχές. Το σχέδιο πυροπροστασίας έχει επίσης εγκριθεί από τις αρχές. Η πρώτη έξοδος κινδύνου γίνεται μέσω της κεντρικής σκάλας, η δεύτερη μέσω των παραθύρων που βλέπουν στον δρόμο με τη βοήθεια της πυροσβεστικής.

Η τοποθεσία ακριβώς στην ιστορική πλατεία της Κόμπλεντς-Ερενμπράιτσταϊν είναι ένα από τα μεγάλα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Εστιατόρια, καφέ, καταστήματα, μέσα μαζικής μεταφοράς, ο σταθμός, το πορθμείο του Ρήνου και το κέντρο της Κόμπλεντς είναι προσβάσιμα σε λίγα λεπτά. Η μεγάλη ζήτηση για μικρότερα διαμερίσματα και στούντιο εξασφαλίζει εξαιρετική ενοικιαστική δυνατότητα.

Τρέχοντα καθαρά ενοίκια
Μουσική σχολή ισόγειο – 44,62 m² – 450 €
Διαμέρισμα 1ος όροφος – 50,00 m² – 720 €
Διαμέρισμα 2ος όροφος – 50,00 m² – 600 €
Διαμέρισμα 3ος όροφος – 50,00 m² – 580 €
Διαμέρισμα 1 – 4ος όροφος – 20,00 m² – 450 €
Διαμέρισμα 2 – 4ος όροφος – 26,00 m² – 540 €
Διαμέρισμα σοφίτας – 22,00 m² – αυτή τη στιγμή μη ενοικιασμένο (τελευταίο καθαρό ενοίκιο 460 €)
Τρέχουσα κατάσταση ενοικίασης

Μηνιαίο καθαρό ενοίκιο: 3.340 €

Ετήσιο καθαρό ενοίκιο: 40.080 €

Περαιτέρω δυναμικό απόδοσης

Το διαμέρισμα στη σοφίτα δεν είναι αυτή τη στιγμή ενοικιασμένο λόγω εκκρεμούς συνεννόησης με την πολεοδομία σχετικά με την υπάρχουσα σκάλα. Μετά την επιτυχή διευθέτηση, το διαμέρισμα αναμένεται να ενοικιαστεί ξανά. Το τελευταίο καθαρό ενοίκιο ήταν 460 € μηνιαίως.

Έσοδα από ενοίκια σε περίπτωση επανενοικίασης του διαμερίσματος σοφίτας

Μηνιαίο καθαρό ενοίκιο: 3.800 €

Ετήσιο καθαρό ενοίκιο: 45.600 €

Εκτός από την υψηλής ποιότητας κατασκευή, οι επενδυτές κεφαλαίου επωφελούνται επίσης από πολλαπλές υπάρχουσες συμβάσεις ενοικίασης με σταδιακή αύξηση, που επιτρέπουν προγραμματισμένη αύξηση των εσόδων από ενοίκια. Ο συνδυασμός της υψηλής ποιότητας ανακαίνισης, της δημοφιλούς τοποθεσίας, των σταθερών εσόδων από ενοίκια και του περαιτέρω δυναμικού ανάπτυξης καθιστά αυτό το ακίνητο μια μακροπρόθεσμα ελκυστική επένδυση με εξαιρετικές προοπτικές.

ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ: 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ

Εξοπλισμός

ΕξοπλισμόςΑνακαίνιση: Εκτεταμένη βασική ανακαίνιση 2015/2016 καθώς και συνεχείς εκσυγχρονισμοί από το 2008.

Ηλεκτρικά: Όλη η ηλεκτρολογική εγκατάσταση έχει ανανεωθεί· κάθε μονάδα κατοικίας διαθέτει δικό της υποπίνακα και ξεχωριστή ασφάλεια.

Θέρμανση: Αποδοτική κεντρική θέρμανση αερίου με σύγχρονο λέβητα του 2019.

Σοφίτα: Η ανώτατη μονάδα κατοικίας εντυπωσιάζει με εκπληκτική, ανεμπόδιστη θέα απευθείας στο φρούριο Ehrenbreitstein.

Επαγγελματική μονάδα: Φωτεινό κατάστημα με σύγχρονο εξοπλισμό και εγκαταστάσεις υγιεινής.

Τοποθεσία

Διαμονή στη γειτονιά των καλλιτεχνών "Dahl"
Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στο Koblenz-Ehrenbreitstein, ακριβώς στην ιστορική πλατεία της αγοράς. Η γειτονιά έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε μια περιζήτητη περιοχή για δημιουργικούς και ατομικιστές, δίνοντας στο δρόμο μια μοναδική, εμπνευσμένη ατμόσφαιρα.

Υποδομές & Ποιότητα ζωής
Όλα για την καθημερινή ανάγκη – καφέ, εστιατόρια και καταστήματα – βρίσκονται ακριβώς έξω από την πόρτα. Οι ενοικιαστές απολαμβάνουν επίσης υψηλή άνεση στο παρκάρισμα: οι κάτοικοι μπορούν να αιτηθούν άδεια στάθμευσης από την πόλη (περίπου 160 €/έτος) και έτσι να παρκάρουν άνετα κοντά στο σπίτι.

Άριστη κινητικότητα
Η τοποθεσία είναι ιδανική για σύντομες διαδρομές. Είτε με το φέρι πάνω από τον Ρήνο, το ποδήλατο ή το ηλεκτρικό πατίνι – η παλιά πόλη του Koblenz είναι προσβάσιμη σε λίγα λεπτά. Διάφορες στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας και ο σταθμός Ehrenbreitstein βρίσκονται επίσης σε άμεση γειτνίαση.

Άλλα

ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ: 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ

Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.