Schweich.

Εικόνες

Δείτε μόνοι σας.

Το ακίνητο

Περιγραφή ακινήτου

Αποκλειστική διπλοκατοικία ως επένδυση με ενοίκιο 1850 ευρώ χωρίς έξοδα σε κορυφαία τοποθεσία στη Μόζελ!

Πωλείται μια υψηλής ποιότητας ανακαινισμένη διπλοκατοικία στην καρδιά της γοητευτικής πόλης Schweich, ιδανική για επενδυτές ή οικογένειες με αυξημένες ανάγκες χώρου. Το κτίριο από το 1950 είναι κατασκευασμένο με μασίφ τοίχους και διαθέτει συνολική επιφάνεια κατοικίας περίπου 186 m² σε οικόπεδο 362 m².

Λεπτομέρειες διαμερισμάτων:

Διαμέρισμα ισογείου (περίπου 68 m²):

Μοντέρνος χώρος καθιστικού-τραπεζαρίας με εντοιχισμένη κουζίνα

Μεγάλο υπνοδωμάτιο

Κομψό μπάνιο με μεγάλη ντουζιέρα χωρίς σκαλοπάτια

Αποθηκευτικός χώρος

Διαμέρισμα μεζονέτα (περίπου 118 m²):

Ανοιχτή κουζίνα σε σχήμα U με ευρύχωρη τραπεζαρία

Ευρύχωρο σαλόνι με άνετο τζάκι, δάπεδα από παρκέ και πλακάκια

Δύο πολυτελή μπάνια:

Μπάνιο με μεγάλη μπανιέρα και ντους βροχής

Μπάνιο στον επάνω όροφο με αποκλειστικό ντους βροχής

Μεγάλος αποθηκευτικός χώρος, ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου

Άμεση πρόσβαση στον ειδυλλιακό κήπο με χώρο μπάρμπεκιου και κηποσπιτάκι

Κύρια χαρακτηριστικά εξοπλισμού:

Νεοδιαμορφωμένος επάνω όροφος με παράθυρα Velux και ηλεκτρικά ρολά (τηλεχειριστήριο)

Η στέγη ανακαινίστηκε πριν περίπου 10 χρόνια, μόνωση δοκών περίπου 16 cm

Νέα παράθυρα προς την πλευρά του δρόμου (διπλά τζάμια), τα υπόλοιπα παράθυρα διπλά από το 1987

Εκσυγχρονισμένο σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο και υποστήριξη ηλιοθερμίας, ενδοδαπέδια θέρμανση και θερμαντικά σώματα

Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση συμπεριλαμβανομένου του πίνακα ασφαλειών

Ποιοτικά σχεδιασμένη σκάλα με έμμεσο φωτισμό

Σκεπή με σχιστόλιθο

Γκαράζ και δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης

Ξεχωριστές είσοδοι με προαιρετική πόρτα σύνδεσης (ιδανικό για μεγάλες οικογένειες)

Πλήρως υπόγειο

Ενδοδαπέδια θέρμανση

Εξοπλισμός:

Δύο εντοιχισμένες κουζίνες (στο ισόγειο και στον όροφο)

Δύο ξεχωριστές κατοικίες με δικές τους εισόδους

Κήπος με χώρο για μπάρμπεκιου και κηποσπιτάκι

Αποθηκευτικοί χώροι και στις δύο κατοικίες

Πλυσταριό στον όροφο με ξεχωριστή τουαλέτα

Ξυλόσομπα στο σαλόνι του ορόφου

Παρκέ και πλακάκια στα δάπεδα

Σύνδεση για δορυφορική τηλεόραση

Πλαστικά παράθυρα

Καλοδιατηρημένοι εξωτερικοί χώροι

Ενέργεια:

Πιστοποιητικό κατανάλωσης, 216,3 kWh/(m²·a), κατηγορία G

Φυσικό αέριο και ηλιοθερμία

Σημείωση για τη βεράντα:
Η μεγάλη βεράντα στον εξωτερικό χώρο έχει περίπου 20 m². Στον υπολογισμό της επιφάνειας κατοικίας λήφθηκε υπόψη το 50% της επιφάνειας της βεράντας, δηλαδή περίπου 5 m² ανά κατοικία. Έτσι προκύπτει συνολική επιφάνεια κατοικίας περίπου 186 m².

Άλλα:
Οι ενοικιαστές έχουν ενημερωθεί για τη διαδικασία πώλησης.

Τοποθεσία

Ονειρική τοποθεσία στον Μόζελ:
Η Schweich βρίσκεται σε μία από τις ομορφότερες περιοχές της Γερμανίας, ακριβώς δίπλα στον γραφικό ποταμό Μόζελ. Η περιοχή αυτή ξεχωρίζει για το μοναδικό τοπίο της, με αμπελώνες, ιστορικά χωριά και ποικίλες ευκαιρίες αναψυχής. Η περιοχή του Μόζελ προσφέρει ήπιους και μακρινούς καλοκαιρινούς μήνες, ιδανικές συνθήκες για υπαίθριες δραστηριότητες όπως πεζοπορία, ποδηλασία ή χαλαρούς περιπάτους κατά μήκος των όχθεων του Μόζελ.

Η πόλη Schweich διαθέτει εξαιρετική υποδομή: όλες οι καθημερινές αγορές, εκτεταμένη ιατρική περίθαλψη και ποικίλες εκπαιδευτικές επιλογές με νηπιαγωγεία, δημοτικά σχολεία, ειδικά σχολεία, Realschule plus και γυμνάσια βρίσκονται στην περιοχή και είναι προσβάσιμα με τα πόδια. Επιπλέον, υπάρχουν πολλές πολιτιστικές εκδηλώσεις, παραδοσιακά φεστιβάλ κρασιού και ζωντανές επιλογές αναψυχής για όλες τις ηλικίες.

Στην κοντινή περιοχή βρίσκονται γνωστά τουριστικά αξιοθέατα όπως η ιστορική ρωμαϊκή πόλη Τρίερ με μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, η γοητευτική πόλη κρασιού και ξύλινων σπιτιών Bernkastel-Kues καθώς και άλλα ειδυλλιακά μέρη κατά μήκος του Μόζελ.

Άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις:

Τρίερ περίπου 15 χλμ (10–15 λεπτά)

Wittlich περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο

Spangdahlem Air Base περίπου 20 λεπτά με το αυτοκίνητο

Grevenmacher (LU) περίπου 25 λεπτά με το αυτοκίνητο

Echternach (LU) περίπου 30 λεπτά με το αυτοκίνητο

Bitburg περίπου 30 λεπτά με το αυτοκίνητο

Λουξεμβούργο-Πόλη περίπου 40 λεπτά με το αυτοκίνητο

Συνδέσεις αυτοκινητοδρόμων προς Wittlich, Koblenz, Köln και München

Πολύ καλή σύνδεση με τρένο με απευθείας δρομολόγια προς Τρίερ, Λουξεμβούργο, Wittlich και Koblenz (ο σταθμός Schweich είναι προσβάσιμος με τα πόδια)

Ζήστε σε μια περιοχή που σας προσφέρει καθημερινά αίσθηση διακοπών και ταυτόχρονα αποτελεί ασφαλή επένδυση κεφαλαίου.

Τιμή αγοράς: 399.000 €

ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ: 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ

Ανυπομονώ για το αίτημά σας για μια προσωπική επίσκεψη!

Άλλα

ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ: 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ

Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.