Bollendorf.

Εικόνες

Δείτε μόνοι σας.

Το ακίνητο

Περιγραφή ακινήτου

Πρώην εστιατόριο «Bei Anni» με 12 δωμάτια για επισκέπτες και ευρύ δυναμικό ανάπτυξης

Το πρώην εστιατόριο «Bei Anni» με συνδεδεμένο χώρο φιλοξενίας προσφέρει μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία για επενδυτές, προγραμματιστές έργων και επιχειρηματίες που αναζητούν ακίνητο με εκτεταμένο δυναμικό ανάπτυξης και διαμόρφωσης.

Το κτίριο χρησιμοποιήθηκε μέχρι τώρα ως εστιατόριο με ξενώνα ή χώρο φιλοξενίας. Στον όροφο υπάρχουν συνολικά δώδεκα πρώην δωμάτια για επισκέπτες. Πολλά δωμάτια διαθέτουν ήδη δικό τους μπάνιο. Το μεγαλύτερο μέρος των υπαρχόντων μπάνιων έχει ήδη ανακαινιστεί.

Το ακίνητο βρίσκεται συνολικά σε κατάσταση που χρειάζεται ανακαίνιση. Ωστόσο, η υπάρχουσα δομή του κτιρίου προσφέρει πολλές δυνατότητες για ανακαίνιση, αναδιαμόρφωση και μελλοντική νέα χρήση.

Πριν από την παράδοση, το κτίριο θα εκκενωθεί πλήρως από τον πωλητή.

Περιεχόμενο πώλησης

Στο πλαίσιο της πώλησης θα γίνει αναδιάταξη των εκτάσεων του οικοπέδου.

Στο προτεινόμενο περιεχόμενο πώλησης περιλαμβάνονται:

Οικόπεδο 31/26
Οικόπεδο 31/25
Οικόπεδο 31/23
Μια ακόμη προς ορισμό υπο-έκταση του οικοπέδου 31/20

Το τελικό μέγεθος και τα όρια της υπο-έκτασης του οικοπέδου 31/29 θα καθοριστούν στο πλαίσιο μιας μελλοντικής μέτρησης και διαίρεσης οικοπέδων.

Ανεξάρτητη πρόσβαση

Στο πλαίσιο της αναδιάταξης των οικοπέδων, το ακίνητο θα αποκτήσει ανεξάρτητη πρόσβαση.

Το μονοπάτι που ήδη περνάει αριστερά από το κτίριο θα συνδεθεί με το οικόπεδο του πρώην εστιατορίου. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ξεχωριστή πρόσβαση και πιο σαφής διαχωρισμός των περιοχών οικοπέδου και χρήσης.

Θέσεις στάθμευσης

Οι θέσεις στάθμευσης που ανήκουν στο ακίνητο θα διαμορφωθούν στο μέλλον στην αριστερή πλευρά του κτιρίου. Εκεί υπάρχει ήδη μια κατάλληλη ελεύθερη επιφάνεια.

Η στρώση χαλικιού για τη νέα επιφάνεια στάθμευσης θα γίνει από τον πωλητή. Το κόστος αυτό θα αναλάβει επίσης ο πωλητής.

Οι ήδη υπάρχουσες θέσεις στάθμευσης μπροστά από το κτίριο παραμένουν και θα χρησιμοποιούνται στο μέλλον ως κοινόχρηστος χώρος για ολόκληρη την περιοχή.

Πιθανά σενάρια χρήσης

Ανάλογα με τον συγκεκριμένο σχεδιασμό και την απαιτούμενη διοικητική έγκριση, είναι δυνατά μεταξύ άλλων τα εξής σενάρια χρήσης:

Ξενοδοχείο ή ξενώνας
Διαμερίσματα διακοπών ή διαμερίσματα διακοπών
Δωμάτια για εργάτες
Boardinghouse
κατοικία με φροντίδα
κατοικία
συνδυασμός κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης
άλλη επαγγελματική χρήση

Η πραγματική επιτρεπτότητα μιας αλλαγής χρήσης ή οικοδομικής μετατροπής πρέπει να συμφωνηθεί ανεξάρτητα από τον αγοραστή με τις αρμόδιες αρχές, τους ειδικούς σχεδιαστές και ενδεχομένως άλλους εμπλεκόμενους φορείς.

Επειδή δεν υπάρχει ακόμη ολοκληρωμένο αρχιτεκτονικό σχέδιο, οι επιφάνειες καταγράφηκαν με κάμερα LiDAR:

περίπου 137,36qm επιφάνεια χρήσης
περίπου 394qm επιφάνεια κατοικίας

- 10% απόκλιση ανοχής

= περίπου 354,6 qm επιφάνεια κατοικίας
= περίπου 123,62 qm επιφάνεια χρήσης

Εξοπλισμός

Δωμάτια επισκεπτών και υπάρχουσα διαρρύθμιση χώρων

Στον όροφο βρίσκονται τα πρώην δωμάτια επισκεπτών του ξενώνα.

Τα βασικά χαρακτηριστικά εξοπλισμού και του ακινήτου περιλαμβάνουν:

συνολικά δώδεκα πρώην δωμάτια επισκεπτών
πολλά δωμάτια με δικό τους μπάνιο
το μεγαλύτερο μέρος των μπάνιων έχει ήδη εκσυγχρονιστεί
υπάρχουσα διαρρύθμιση χώρων από την προηγούμενη χρήση ως ξενοδοχείο και εστίαση
ευρείες δυνατότητες για ατομικό σχεδιασμό κάτοψης
ευρύχωρη δομή κτιρίου με διαφορετικές δυνατότητες ανάπτυξης
πλήρης εκκένωση του κτιρίου πριν την παράδοση
κατάσταση συνολικά που χρειάζεται ανακαίνιση
δυνατότητες εκσυγχρονισμού και επέκτασης

Η υπάρχουσα διαρρύθμιση χώρων βασίζεται ακόμη στην αρχική χρήση ως εστίαση με συνδεδεμένη λειτουργία διαμονής. Επομένως, υπάρχουν επί του παρόντος εν μέρει εσωτερικοί διάδρομοι και χώροι κυκλοφορίας.

Οι απεικονίσεις στο φυλλάδιο παρουσιάζουν ενδεικτικά ένα πιθανό σχέδιο εκσυγχρονισμού και πρόσβασης με εξωτερικό διάδρομο.

Μέσω ενός τέτοιου διαδρόμου θα μπορούσαν τα μεμονωμένα δωμάτια ή μελλοντικές μονάδες να έχουν άμεση πρόσβαση από έξω. Έτσι, θα μπορούσαν να καταργηθούν μέρη των εσωτερικών διαδρόμων και να χρησιμοποιηθεί πιο αποδοτικά ο υπάρχων χώρος του κτιρίου.

Ένα τέτοιο σχέδιο θα μπορούσε να προσφέρει ιδιαίτερα τα εξής πλεονεκτήματα:

αποδοτικότερη χρήση του υπάρχοντος χώρου κτιρίου
μείωση των εσωτερικών χώρων κυκλοφορίας
πιο ευέλικτος σχεδιασμός μελλοντικών κατόψεων
ξεχωριστή πρόσβαση σε μεμονωμένα διαμερίσματα ή μονάδες
ενδιαφέρουσα βάση για διαμερίσματα διακοπών, διαμερίσματα ή δωμάτια για εργάτες
πιο μοντέρνα και ανοιχτή εξωτερική εμφάνιση του κτιρίου

Οι απεικονίσεις αποτελούν αποκλειστικά μη δεσμευτικές δυνατότητες ανάπτυξης. Δεν είναι εγκεκριμένο σχέδιο ούτε εγγυημένη κατάσταση του ακινήτου.

Τοποθεσία

Το ακίνητο αποτελεί μέρος ενός μεγαλύτερου συνολικού χώρου. Στο πλαίσιο της πώλησης, οι ιδιοκτησιακές και προσβάσιμες συνθήκες θα αναδιαταχθούν.

Η προτεινόμενη ανεξάρτητη πρόσβαση γίνεται μέσω του ήδη υπάρχοντος μονοπατιού στα αριστερά του κτιρίου. Αυτό θα συνδεθεί με την προς πώληση έκταση.

Στην αριστερή πλευρά του κτιρίου προβλέπεται επίσης η δημιουργία θέσεων στάθμευσης που θα ανήκουν μελλοντικά στο ακίνητο. Οι υπάρχουσες θέσεις στάθμευσης μπροστά από το κτίριο παραμένουν κοινόχρηστοι χώροι του συνολικού χώρου.

Επιπλέον, αξίζει να αναφερθεί η εξαιρετική τοποθεσία στην περιοχή στα σύνορα με το Λουξεμβούργο, που ευνοεί μια ελκυστική σύνδεση με την αγορά εργασίας του Λουξεμβούργου καθώς και υψηλή ζήτηση στον τομέα της κατοικίας, της φιλοξενίας και των καταλυμάτων για εργάτες.

Αυτοκινητόδρομος: πλησιέστερη κατάλληλη σύνδεση αυτοκινητοδρόμου προς:

Τρίερ/Λουξεμβούργο
Κεντρικός σταθμός: Κεντρικός σταθμός Τρίερ

Αεροδρόμιο: Λουξεμβούργο-Φίντελ

Μέσα μαζικής μεταφοράς: πλησιέστερη στάση λεωφορείου στην περιοχή Μπόλενορντ/Μπόλενορντ-Ποντ

Άλλα

ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΕΧΝΗΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ:
Σε αυτή την παρουσίαση χρησιμοποιούμε οπτικές απεικονίσεις που δείχνουν πώς θα μπορούσε να φαίνεται το ακίνητο – ειδικά το γκαράζ και οι χώροι διαβίωσης – μετά από μια ανακαίνιση ή επέκταση. Αυτές οι εικόνες χρησιμεύουν ως έμπνευση και βοήθεια στον σχεδιασμό· δεν απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση.

ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ:
Η προμήθεια αγοραστή ανέρχεται σε 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ επί της συμβολαιογραφημένης τιμής αγοράς.

Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.