Altrich.Μονοκατοικία προς αγορά

Εικόνες

Δείτε μόνοι σας.

Το ακίνητο

Ακίνητο

Ανεξάρτητη μονοκατοικία | περ. 127 m² επιφάνεια κατοικίας | 667 m² οικόπεδο | Γκαράζ | Altrich κοντά στο Wittlich

Αυτή η καλοδιατηρημένη, ανεξάρτητη μονοκατοικία στο Altrich κοντά στο Wittlich προσφέρει, σε οικόπεδο περ. 667 m², ένα ευρύχωρο και φιλικό για οικογένειες σπίτι με άφθονο χώρο σε ένα επίπεδο κατοικίας, καθώς και εκτεταμένους πρόσθετους βοηθητικούς χώρους.

Η τρέχουσα επιφάνεια κατοικίας ανέρχεται, σύμφωνα με την ψηφιακή αποτύπωση Giraffe, σε περίπου 127 m². Η διαρρύθμιση είναι άνετη και πρακτική: Τρία υπνοδωμάτια, ένας ευρύχωρος χώρος καθιστικού, ξεχωριστή τραπεζαρία, κουζίνα, εκσυγχρονισμένο μπάνιο, WC επισκεπτών και διάδρομος βρίσκονται σε ένα επίπεδο.

Ιδιαίτερα όμορφη είναι η σύνδεση μεταξύ καθιστικού και τραπεζαρίας. Από την τραπεζαρία, μια πόρτα οδηγεί απευθείας στην ευρύχωρη βεράντα με τέντα. Από εκεί, λίγα σκαλοπάτια οδηγούν στον περιποιημένο κήπο με την όμορφη, ώριμη βλάστηση.

Ο κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για την οικογένεια, την αναψυχή και τα χόμπι. Δύο δεξαμενές αποθήκευσης νερού ή στέρνες με σύστημα αντλίας υποστηρίζουν την άρδευση του κήπου. Επιπλέον, στο οικόπεδο υπάρχει ένα σπιτάκι κήπου.

Το σπίτι διαθέτει γκαράζ με ηλεκτρική σπαστή γκαραζόπορτα. Στην πλευρά του γκαράζ προς τον κήπο υπάρχει ήδη εξωτερική πόρτα. Με την προσθήκη μιας μικρής σκάλας περίπου πέντε σκαλοπατιών, θα μπορούσε να δημιουργηθεί εδώ άμεση πρόσβαση από το γκαράζ στον κήπο.

Οι βοηθητικοί χώροι είναι επίσης εξαιρετικά ευρύχωροι. Το σπίτι διαθέτει υπόγειο σε όλη του την επιφάνεια. Δύο χώροι του υπογείου χρησιμοποιούνταν στο παρελθόν ως δωμάτια εφήβων, υπνοδωμάτια, χώροι παραμονής ή χώροι για χόμπι, με διαμόρφωση παρόμοια με αυτή των χώρων κατοικίας. Συμπληρώνονται από επιπλέον χώρους για χόμπι, αποθήκευση, πλυντήριο και τεχνικές εγκαταστάσεις, καθώς και από λεβητοστάσιο.

Επιπλέον, το υπόγειο είναι προσβάσιμο μέσω ξεχωριστής εξωτερικής εισόδου, η οποία προστατεύεται από μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση με ένα συμπαγές ρολό από χάλυβα/μέταλλο.

Η σοφίτα προσφέρει ακόμη έναν μεγάλο χώρο, με επιφάνεια δαπέδου άνω των 130 m². Η οροφή του τελευταίου ορόφου είναι πλήρως μονωμένη. Επιπλέον, η εκτεθειμένη στις καιρικές συνθήκες πλευρά της στέγης είναι μονωμένη. Η απέναντι πλευρά της στέγης προσφέρει ακόμη περαιτέρω δυνατότητες ενεργειακής βελτίωσης.

Το σπίτι συνδυάζει έτσι την άνετη διαβίωση σε ένα επίπεδο με εξαιρετικά μεγάλη επιφάνεια για βοηθητική χρήση, αποθήκευση και χόμπι.

Εξοπλισμός

Εξοπλισμός

• Ανεξάρτητη μονοκατοικία
• περ. 127 m² επιφάνεια κατοικίας σύμφωνα με την τρέχουσα αποτύπωση Giraffe
• περ. 667 m² οικόπεδο
• Τρία υπνοδωμάτια σε ένα επίπεδο κατοικίας
• Ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία μετάβαση στην τραπεζαρία
• Άμεση πρόσβαση από την τραπεζαρία στη βεράντα
• Βεράντα με τέντα
• Η εντοιχισμένη κουζίνα παραμένει στο σπίτι
• Εκσυγχρονισμένο μπάνιο με μπανιέρα και ξεχωριστό ντους
• Διπλός νιπτήρας και θερμαντικό σώμα πετσετών
• Ξεχωριστό WC επισκεπτών
• Ενδοδαπέδια θέρμανση στο καθιστικό, την τραπεζαρία, το μπάνιο και τον διάδρομο
• Οι υπόλοιποι χώροι θερμαίνονται με θερμαντικά σώματα
• Σόμπα πέλετ RIKA «Rio», 8 kW
• Κεντρική θέρμανση με υγραέριο
• Λέβητας αερίου Viessmann, έτος κατασκευής περ. 2001
• Υπόγεια δεξαμενή υγραερίου, έτος κατασκευής 1999, περ. 4.850 λίτρα
• Οι τακτικοί έλεγχοι της δεξαμενής υγραερίου είναι τεκμηριωμένοι
• Παράθυρα με διπλά τζάμια
• Ρολά
• Δορυφορική εγκατάσταση
• Πλήρως υπόγειο
• Δύο χώροι του υπογείου χρησιμοποιήθηκαν ως χώροι παρόμοιοι με χώρους κατοικίας
• Επιπλέον χώροι για χόμπι, αποθήκευση προμηθειών, πλύσιμο και τεχνικές εγκαταστάσεις
• Ξεχωριστή εξωτερική πρόσβαση στο υπόγειο
• Εξωτερική πρόσβαση στο υπόγειο με στιβαρό ρολό ασφαλείας
• Πολύ μεγάλη σοφίτα με επιφάνεια δαπέδου άνω των 130 m²
• Πλήρης μόνωση της οροφής του τελευταίου ορόφου
• Πρόσθετη μόνωση της εκτεθειμένης στις καιρικές συνθήκες πλευράς της στέγης
• Μονό γκαράζ
• Ηλεκτρική σπαστή γκαραζόπορτα
• Εξωτερική πόρτα από το γκαράζ προς τον κήπο
• Δυνατότητα δημιουργίας άμεσης πρόσβασης στον κήπο από το γκαράζ με την προσθήκη λίγων σκαλοπατιών
• Πολλαπλές δυνατότητες στάθμευσης στην ιδιωτική είσοδο του ακινήτου
• Επιπλέον δημόσιες δυνατότητες στάθμευσης στην άμεση γύρω περιοχή
• Ευρύχωρος, ώριμος κήπος
• Δύο δεξαμενές συλλογής/αποθήκευσης νερού με σύστημα αντλιών
• Σπιτάκι κήπου
• Γρήγορη σύνδεση στο διαδίκτυο ανάλογα με την τοπική διαθεσιμότητα

Τοποθεσία

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στο Altrich κοντά στο Wittlich, έναν ήσυχο και όμορφο οικισμό της περιφέρειας Bernkastel-Wittlich.

Το Altrich απέχει μόλις λίγα χιλιόμετρα από το Wittlich και συνδυάζει έτσι την ηρεμία και την ποιότητα κατοικίας ενός εδραιωμένου οικισμού με τις μικρές αποστάσεις από την πρωτεύουσα της περιφέρειας. Στο Wittlich υπάρχουν πολυάριθμες επιλογές για αγορές, γιατροί, σχολεία, νηπιαγωγεία, χώροι εστίασης, καθώς και άλλες εγκαταστάσεις για τις καθημερινές ανάγκες.

Η τοποθεσία είναι ελκυστική και για όσους μετακινούνται καθημερινά για εργασία. Οι κόμβοι των αυτοκινητοδρόμων γύρω από το Wittlich, καθώς και ο σιδηροδρομικός σταθμός Wittlich-Wengerohr, είναι γρήγορα προσβάσιμοι. Έτσι υπάρχουν καλές συνδέσεις προς Trier, Bitburg, Koblenz και τη γύρω περιοχή.

Παράλληλα, το Altrich βρίσκεται σε μια γραφική περιοχή ανάμεσα στον Mosel και την Eifel. Ο Mosel, με τις γνωστές αμπελουργικές κωμοπόλεις και τους εκδρομικούς προορισμούς του, είναι γρήγορα προσβάσιμος. Η γύρω περιοχή προσφέρει επίσης πολυάριθμες δυνατότητες για ποδηλάτες, πεζοπόρους και λάτρεις της φύσης.

Η άμεση οικιστική περιοχή χαρακτηρίζεται κυρίως από μονοκατοικίες και εδραιωμένη οικιστική ανάπτυξη. Ο ευρύχωρος κήπος του σπιτιού ενισχύει επιπλέον τον ήσυχο και φιλικό προς τις οικογένειες χαρακτήρα του ακινήτου.

Το Altrich κοντά στο Wittlich είναι επομένως ιδανικό για αγοραστές που επιθυμούν να κατοικούν κοντά στη φύση και σε ήσυχο περιβάλλον, αλλά ταυτόχρονα εκτιμούν τις μικρές αποστάσεις από το Wittlich, τις καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και την ελκυστική τοποθεσία ανάμεσα στον Mosel και την Eifel.

Άλλα

ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ

Η προμήθεια του αγοραστή ανέρχεται σε 2,97 % συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ επί του συμβολαιογραφικά καταχωρισμένου τιμήματος αγοράς.

Σημείωση για τις εικόνες:
Μέρος των εικόνων του ακινήτου υποβλήθηκε σε ψηφιακή επεξεργασία με τη βοήθεια ΤΝ. Στο πλαίσιο αυτό, ορισμένοι χώροι αδειάστηκαν εν μέρει ψηφιακά και επιπλέον επιπλώθηκαν εκ νέου ενδεικτικά ή διαμορφώθηκαν σε μοντέρνο ύφος. Οι απεικονίσεις αυτές χρησιμεύουν αποκλειστικά για την καλύτερη παρουσίαση πιθανών ιδεών διακόσμησης και δυνατοτήτων ανακαίνισης και δεν δείχνουν σε κάθε περίπτωση την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου. Οι εικόνες που έχουν υποβληθεί σε αντίστοιχη επεξεργασία επισημαίνονται ως επεξεργασία με ΤΝ ή απεικόνιση.

Σημείωση για τα στοιχεία επιφανειών και ακινήτου:
Η αναφερόμενη επιφάνεια κατοικίας περίπου 127 m² βασίζεται σε πρόσφατη ψηφιακή τρισδιάστατη αποτύπωση του κτιρίου, λαμβάνοντας υπόψη την εξωτερική επιφάνεια που συνυπολογίζεται αναλογικά.

Παλαιότερα επίσημα έγγραφα περιέχουν εν μέρει διαφορετικά στοιχεία επιφανειών. Για την τρέχουσα προώθηση του ακινήτου λαμβάνεται ως βάση η νέα αποτύπωση.

Οι ευρύχωρες επιφάνειες του υπογείου και της σοφίτας αποτελούν, εκτός εάν αναφέρεται ρητά κάτι διαφορετικό, βοηθητικούς χώρους και δεν περιλαμβάνονται στην αναφερόμενη επιφάνεια κατοικίας. Δύο χώροι του υπογείου χρησιμοποιήθηκαν στο παρελθόν ως χώροι παρόμοιοι με χώρους κατοικίας, συγκεκριμένα ως δωμάτια εφήβων, υπνοδωμάτια, χώροι διαμονής ή χώροι για χόμπι. Δεν παρέχεται καμία διαβεβαίωση ότι οι χώροι αυτοί διαθέτουν πολεοδομική άδεια ως χώροι κατοικίας.

Η ευρύχωρη σοφίτα διαθέτει επιφάνεια δαπέδου άνω των 130 m² και προσφέρει εκτεταμένες πρόσθετες δυνατότητες χρήσης και αποθήκευσης.

Ενεργειακά στοιχεία:
Υπάρχει πιστοποιητικό ενεργειακών αναγκών.
Τελική ενεργειακή ανάγκη: 217,18 kWh/(m²·a)
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: G
Κύριες πηγές ενέργειας: υγραέριο και πέλετ ξύλου
Έτος κατασκευής κτιρίου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό: 1980
Το ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως: 07.10.2036

Η κεντρική θέρμανση με υγραέριο χρονολογείται από το 2001. Η υπόγεια δεξαμενή υγραερίου χρονολογείται από το 1999 και έχει χωρητικότητα περίπου 4.850 λίτρων. Οι περιοδικοί έλεγχοι είναι τεκμηριωμένοι.

Όλα τα στοιχεία βασίζονται στα έγγραφα που παρασχέθηκαν από τον ιδιοκτήτη, στην τρέχουσα επιμέτρηση, καθώς και στα ευρήματα από την επιτόπια καταγραφή του ακινήτου.

Καθώς τα στοιχεία του ακινήτου βασίζονται εν μέρει σε πληροφορίες και έγγραφα τρίτων, παρά τον προσεκτικό έλεγχο δεν εγγυόμαστε την ορθότητα και την πληρότητά τους.

Αυτό το ενημερωτικό έντυπο προορίζεται αποκλειστικά για τον παραλήπτη. Η διαβίβασή του σε τρίτους απαιτεί τη ρητή συγκατάθεσή μας και δεν επηρεάζει τυχόν υφιστάμενη αξίωση προμήθειας σε περίπτωση σύναψης σύμβασης. Όλες οι διαπραγματεύσεις πρέπει να διεξάγονται μέσω του γραφείου μας. Διατηρείται το δικαίωμα ενδιάμεσης πώλησης.

Σχετικά με το Altrich και αυτόν τον τύπο ακινήτου

Δείτε όλους τους οδηγούς →