Ακίνητο 61 · Επαγγελματικό ακίνητο · Προς αγορά
Bollendorf.Επαγγελματικό ακίνητο προς αγορά
BOLLENDORF (ΚΟΝΤΑ ΣΤΗΝ ANNI) – ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ ΜΕ ΣΤΕΡΕΗ ΔΟΜΗ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΕΩΣ ΚΑΙ 12 ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΥΝ ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΕΣ ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΤΗΝ ΠΛΑΓΙΑ
Το ακίνητο
Ακίνητο
+ Πολλά υφιστάμενα κτίρια αποτελούν τη βάση αυτού του έργου.
+ Η υπάρχουσα κτιριακή δομή επιτρέπει την αλλαγή χρήσης σε έως και 12 κατοικίες.
+ Το σχέδιο βασίζεται σαφώς στην ανάπτυξη μέσω ανακατασκευής και αναδιάρθρωσης.
+ Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα ενσωμάτωσης πρόσθετων παραθεριστικών κατοικιών στην πλαγιά – ως επέκταση του συνολικού σχεδίου.
Αλλαγή χρήσης σε κατοικία: Θέμα διαπραγμάτευσης
Σε περίπτωση σοβαρού ενδιαφέροντος για αγορά, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να είναι διατεθειμένος να κινήσει τη διαδικασία έγκρισης για αλλαγή χρήσης σε κατοικία και να αναλάβει τις σχετικές δαπάνες. Αυτό αποτελεί θέμα διαπραγμάτευσης και πρέπει να διευκρινιστεί κατά περίπτωση στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης για την αγορά. Η δήλωση αυτή δεν αποτελεί ούτε δέσμευση ούτε προσφορά ούτε εγγυημένη ιδιότητα και δεν αποτελεί μέρος της σύμβασης αγοράς, εφόσον δεν συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό. Μια σχετική συμφωνία θα μπορούσε να προσφέρει στον αγοραστή μεγαλύτερη ασφάλεια ως προς τον σχεδιασμό και το κόστος, καθώς και να μειώσει τον απαιτούμενο προσωπικό χρόνο και τον κίνδυνο μη έγκρισης. Χωρίς τέτοια συμφωνία, ο απαιτούμενος συντονισμός με τις αρμόδιες αρχές και η διευκρίνιση της αλλαγής χρήσης παραμένουν ευθύνη του αγοραστή.
Εξοπλισμός
+ Το ακίνητο βρίσκεται στην υφιστάμενη κατάστασή του και πρέπει να ανακατασκευαστεί αναλόγως.
+ Η υπάρχουσα δομή προσφέρει τη βάση για σύγχρονες κατοικίες μετά την ανάπτυξη.
+ Οι παραθεριστικές κατοικίες μπορούν να ενσωματωθούν αρχιτεκτονικά στην πλαγιά και να κατασκευαστούν με υψηλές προδιαγραφές.
+ Το έργο επιτρέπει έναν βιώσιμο συνδυασμό κατοικίας και παραθεριστικής μίσθωσης.
+ Αυτή τη στιγμή υπάρχουν ήδη τρεις ενοικιαστές στο ακίνητο.
Άλλα
Αξιολόγηση για επαγγελματίες ακινήτων: Η αλλαγή χρήσης ως διαπραγματευτική θέση
Εάν ο πωλητής αναλάβει τη διαδικασία αλλαγής χρήσης βάσει ρητής συμφωνίας, ο σχετικός κίνδυνος μη έγκρισης σύμφωνα με τα §§ 29 ff. BauGB και την εφαρμοστέα πολεοδομική νομοθεσία θα βαρύνει αρχικά τον πωλητή. Για τον αγοραστή, αυτό θα μπορούσε να αυξήσει την ασφάλεια σχεδιασμού και υπολογισμού και να μειώσει την έκπτωση λόγω κινδύνου που διαφορετικά θα ήταν απαραίτητη στον υπολογισμό της αγοράς. Αυτό δεν συνιστά εγγύηση ότι η έγκριση είναι εφικτή ή ότι θα χορηγηθεί.
Μια ολοκληρωμένη διαδικασία αλλαγής χρήσης θα μπορούσε να συντομεύσει το χρονικό διάστημα προετοιμασίας πριν από την έναρξη των εργασιών και τη διάθεση στην αγορά. Αυτό μπορεί να επηρεάσει τους τόκους της περιόδου κατασκευής και την εξυπηρέτηση του κεφαλαίου. Εφόσον συμφωνηθεί, ο πωλητής θα αναλάβει επίσης τις δαπάνες της διαδικασίας, ιδίως για την οικοδομική άδεια, τον εξειδικευμένο σχεδιασμό και τις απαιτούμενες πραγματογνωμοσύνες.
Μια εγκεκριμένη χρήση ως κατοικία μπορεί να αξιολογηθεί από τις χρηματοδοτούσες τράπεζες διαφορετικά από μια επαγγελματική χρήση ως προς την αξία χρηματοδότησης, το είδος του ακινήτου, την πιστοληπτική αξιολόγηση και τους όρους επιτοκίου. Επιδοτήσεις που αφορούν κατοικίες και προγράμματα της KfW θα μπορούσαν τότε καταρχήν να εξεταστούν, εφόσον πληρούνται οι εκάστοτε προϋποθέσεις τους. Μια μεταγενέστερη διαίρεση και μεμονωμένη πώληση σύμφωνα με τον νόμο περί ιδιοκτησίας διαμερισμάτων θα πρέπει να εξεταστεί χωριστά, αλλά θα μπορούσε να προσελκύσει έναν ευρύτερο κύκλο αγοραστών.
Η έκταση, η ανάληψη των δαπανών και ο χρόνος μιας αλλαγής χρήσης που κινείται από τον πωλητή αποτελούν αποκλειστικά αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Πρέπει να ρυθμίζονται ρητά στη σύμβαση αγοράς, εφόσον πρόκειται να ισχύουν. Η απόδειξη θέσεων στάθμευσης, η πυροπροστασία, η ηχομόνωση, οι απαιτήσεις του νόμου περί ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και η προσβασιμότητα πρέπει, ανεξάρτητα από αυτό, να εξετάζονται αυτοτελώς.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΕΧΝΗΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ
Σε αυτή την παρουσίαση χρησιμοποιούμε οπτικές απεικονίσεις που δείχνουν πώς θα μπορούσε να φαίνεται το ακίνητο – ειδικά το γκαράζ και οι χώροι διαβίωσης – μετά από μια ανακαίνιση ή επέκταση. Αυτές οι εικόνες χρησιμεύουν ως έμπνευση και βοήθεια στον σχεδιασμό· δεν απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση.
ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ
Η προμήθεια αγοραστή ανέρχεται σε 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ επί της συμβολαιογραφημένης τιμής αγοράς.
Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.
Όλες οι λεπτομέρειες
Δεδομένα & Γεγονότα.
Τιμές
Προμήθεια
Επιφάνειες
Εξοπλισμός
Επιπλέον πληροφορίες
Χρόνοι οδήγησης
Τι κοστίζει πραγματικά
Κάντε τους δικούς σας υπολογισμούς.
Η τιμή αγοράς σπάνια είναι η τελική τιμή. Εδώ βλέπετε τι προστίθεται – και τι σημαίνει αυτό ανά μήνα. Όλοι οι υπολογισμοί γίνονται στον περιηγητή σας· κανένας αριθμός δεν φεύγει από τη συσκευή σας.
Ακίνητο 61
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
Υπολογίζεται στο πρόγραμμα περιήγησής σας
Η ανάλυσή σας
Τόκοι — Χρεολύσιο —
—- Δάνειο
- —
- Ποσοστό ιδίων κεφαλαίων
- —
- Υπόλοιπο οφειλής μετά από 10 χρόνια
- —
Έτσι λιώνει το δάνειό σας
Μη δεσμευτική εκτίμηση, όχι χρηματοοικονομική συμβουλή και όχι προσφορά. Τα έξοδα συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου είναι ενδεικτικά και εξαρτώνται από την περίπτωση. Οι πραγματικοί σας όροι εξαρτώνται από την πιστοληπτική ικανότητα, το ακίνητο και την τράπεζα – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Η προσφορά σας
Πείτε μας την τιμή σας.
Η τιμή προσφοράς ανοίγει τη συζήτηση, δεν την κλείνει. Αν θεωρείτε άλλη τιμή πιο κατάλληλη, πείτε την σε εμάς. Θα παρουσιάσουμε την προσφορά σας προσωπικά στον ιδιοκτήτη και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας — ακόμα και αν απορρίψει. Μια σοβαρή προσφορά κινεί περισσότερα από την τρίτη επίσκεψη.
Τιμή προσφοράς
650.000 €
Ακίνητο 61 · Bollendorf
Τα επόμενα βήματα
- Ελέγχουμε την προσφορά σας και σας καλούμε.
- Την παρουσιάζουμε στον ιδιοκτήτη.
- Λαμβάνετε απάντηση. Και από τις δύο πλευρές.
Το επόμενο βήμα σας
Να δείτε αυτό το ακίνητο;
Ζητήστε το ενημερωτικό φυλλάδιο ή κανονίστε απευθείας μια επίσκεψη – αφιερώνουμε χρόνο για τις ερωτήσεις σας.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας
Gabi Burghardt
Βοηθός γραφείου και διαχείρισης πωλήσεων της διεύθυνσης
Όλα για το σπίτιΑγγελία
Όταν μετακομίζετε.
Το ρεύμα, το ίντερνετ και οι ασφάλειες για το δικό σας σπίτι μπορούν να διευθετηθούν πριν από την παράδοση των κλειδιών — όχι μόνο όταν έρθει η πρώτη δόση.
Υπολογίστε μόνοι σαςΑγγελία
Μια γρήγορη εκτίμηση για το Bollendorf.
Ταχυδρομικός κώδικας και κατανάλωση — αυτά αρκούν για τη σύγκριση. Εδώ υπολογίζουμε την ενδεικτική τιμή· το κουμπί οδηγεί στο Verivox.
2.500kWh ανά έτοςΕτήσια κατανάλωση
Ενδεικτική τιμή ανά μέγεθος νοικοκυριού. Όσοι θερμαίνονται με ρεύμα ή φορτίζουν αυτοκίνητο, έχουν σημαντικά υψηλότερη κατανάλωση.
16.800kWh ανά έτοςΕτήσια κατανάλωση
Ενδεικτική τιμή: 140 kWh ανά m² και έτος — το μέγεθος ενός μη ανακαινισμένου παλιού κτιρίου. Μετά από ανακαίνιση είναι πολύ λιγότερο.
Αυτό που φτάνει σε μια διεύθυνση καθορίζεται από τη σύνδεση και όχι από τον πάροχο — στην Eifel διαφέρει συχνά από δρόμο σε δρόμο.
Ενδεικτικές τιμές, χωρίς εγγύηση. Σε αυτή τη σελίδα δεν αποστέλλονται δεδομένα — οι πληροφορίες φεύγουν από τον περιηγητή σας μόνο όταν ξεκινήσετε τη σύγκριση.
Όλες οι συγκρίσεις με μια ματιά
Αγγελία. Η σύγκριση γίνεται από το Verivox, όχι από την PRIOCASA. Αν προκύψει σύμβαση μέσω αυτού, λαμβάνουμε προμήθεια — για εσάς η τιμή παραμένει η ίδια. Πριν κάνετε κλικ, δεν μεταδίδονται δεδομένα· τι συμβαίνει μετά περιγράφεται στην
Πολιτική απορρήτου.
Σχετικά με το Bollendorf και αυτόν τον τύπο ακινήτου
Ακίνητα στο Bollendorf · 7 λεπτά
Immobilien Bollendorf: kaufen, verkaufen, richtig bewerten
Πώς λειτουργεί πραγματικά η αγορά ακινήτων στο Bollendorf: Τοποθεσία στον ποταμό Sauer, κοντά στο Λουξεμβούργο, τι ψάχνουν οι αγοραστές και τι πωλούν οι πωλητές
Αγορά & Χρηματοδότηση · 5 λεπτά
Αγορά κατοικίας στο Prüm: Τι πρέπει να προσέξουν οι αγοραστές
Αγορά κατοικίας στο Prüm: Έτσι ελέγχετε την κατασκευαστική κατάσταση, τη μικροτοποθεσία, τις αποστάσεις και τις παροχές, προτού δεσμευτείτε και αξιολογήσετε το κόστος.
Αγορά & Χρηματοδότηση · 3 λεπτά
Αγορά σπιτιού στο Bitburg: Τι πρέπει να προσέξουν οι αγοραστές σε κατάσταση και τοποθεσία
Όποιος θέλει να αγοράσει ένα σπίτι στο Bitburg, συχνά αντιμετωπίζει άγνωστες ερωτήσεις. Εδώ θα μάθετε πώς να αξιολογήσετε την ουσία, την τοποθεσία και την καθημερινότητα
Το επόμενο βήμα
Μια συνομιλία αρκεί.
Χωρίς μαραθώνιο φορμών, χωρίς αναμονή. Καλέστε μας ή στείλτε μας μήνυμα – μιλάτε απευθείας με τους ανθρώπους που διαχειρίζονται το αίτημά σας.