Bitburg.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

D’Erdgeschosswunneng huet eng Wunnfläch vun 85,24 m² a gehéiert zur Energieeffizienzklass B. Dës Immobilie huet e privaten Gaart, deen d’Bewunner kënne benotzen. Zousätzlech ass d’Wunneng barrièrefräi zougänglech a besteet aus engem Schlofkummer, engem Buedzëmmer an zwee Zëmmer am Ganzen. D’Heizung funktionéiert mat enger effizienter Wärmepomp. Eng Terrass an e Keller sinn och virhanden.

D’Räim vun der Wunneng si grousszäiteg ugeluecht. De Schlofkummer bitt genuch Plaz fir e gemittlecht Bett an e Kleederschaf. D’Buedzëmmer ass modern ausgestatt a huet eng Dusch. De Wunnberäich ass hell an invitéierend ugeluecht a bitt genuch Plaz fir eng Wunnzëmmergarnitur an e Iessberäich. D’Kichen ass op an ass mat héichwäertege Geräter ausgestatt. Iwwer d’Terrassdier kënnt een op d’privat Terrass, déi zum Draußen sëtze invitéiert.

Zousätzlech zu de ville Komforter vun der Wunneng huet d’Immobilie e Keller, deen als zousätzleche Späicherraum benotzt ka ginn. D’Lokalitéit vun der Wunneng ass zentral a trotzdem roueg, sou datt souwuel Akafsméiglechkeeten wéi och Erhuelungsméiglechkeeten an der Géigend sinn. Dës Erdgeschosswunneng iwwerzeegt mat hiren modernen Ausstattungsmerkmale an hire ville Notzungsméiglechkeeten.

Ausstattung

D’Wunneng gëtt renovéiert iwwerholl.

D’Beheizung an d’Waassererwärmung geschéit iwwer eng Loft-Waasser-Wärmepomp mat niddreger Virlauftemperatur. D’Waassererwärmung geschitt ouni Zirkulatiounsleitung.

Eng Wunnraumlüftung ass virhanden. De Locataire kritt e Merkblatt fir richteg Heizen an Lüften.

Den Energieausweis gouf den 08.06.2023 erstallt.

De Waasserverbrauch gëtt iwwer separat Zwiesselzähler fir kal a waarm Waasser erfaasst a no Verbrauch ofgerechent.

D’Käschte fir d’Heizung an d’Waassererwärmung sinn bis zu enger Waasserméiglechkeet vun 14 m³ an der monatlecher Pauschale dran. Verbrauch, deen doriwwer eraus geet, gëtt separat berechent.

De bestehende Stroumliefervertrag mat E.ON leeft bis den 21.06.2028. D’Stroumkäschte ginn vum Locataire gedroen a ginn am Kader vun der Nebenkäschteofrechnung ofgerechent.

D’virhanden Container fir Restmüll an Pabeier kënnen zesumme benotzt ginn. Dem Locataire falen 30 % vun de Käschten drop.

De Wanterdéngscht fir d’Zouwee fir d’Wunneng gëtt vum Locataire iwwerholl.

D’monatlech Funktiounskontroll vun de Rauchmelder gëtt vum Locataire gemaach.

An de Räim vun der Wunneng ass d’Rauche verbueden. Hausdéieren sinn nëmmen no virausgesate Ofsprooch erlaabt.

Fir d’Lounverhältnis gëllt d’Hausuerdnung.

- Nichtraucher Wunneng
- Gëtt un eng eenzel Persoun vermëttelt

Lage

D'Parterre-Wunneng läit am Quartier Bitburg Masholder, enger lieweger a gutt ugeschlossener Géigend an der gläicher Stad Bitburg. D'Quartier ass geprägt vun charmante Wunnhaiser an enger agreabler Atmosphär. Direkt an der Noperschaft vun der Immobilie sinn Spillplazen, déi ideal fir Familljen sinn. Och Supermarchéen, Restauranten a Schoulen sinn bequem zu Fouss an der Stad Bitburg erreechbar.

D'Stad Bitburg selwer ass bekannt fir hir historesch Alstad an dat berühmt Bitburger Béier. Hei fannt een vill Attraktiounen wéi d'Kierch St.-Martin an d'Bitburger Stadsmusée. D'Stad bitt och eng grouss Auswiel u Akafsméiglechkeeten, Restauranten an Evenementer, déi d'kulturellt Liewen beräicheren.

D'Regioun ronderëm Bitburg besteet duerch hir pittoresch Landschaft an d'Nähe zur Natur. Wanderweeër a Vëloweeër duerchzéien d'Ëmgéigend a lueden zu laange Touren an. D'Eifel ass och bekannt fir hir villfälteg Fauna a Flora an begeeschtert Naturliebhaber an Outdoor-Enthusiaste gläichermassen. D'gutt Verkéiersverbindung un d'Autobunnen an ëffentlech Transportméiglechkeeten maachen d'Regioun zu engem attraktiven Wunnuert fir Pendlere a Familljen.

Fuerzäiten (nächstgelegene Destinatiounen)
1. Fuerzäit Autobunn (A60 Opfaart Bitburg)

→ ongeféier 6 Minutten

2. Fuerzäit Haaptgare (nächstgelegene Gare: Bitburg-Erdorf)

→ ongeféier 10–12 Minutten

3. Fuerzäit Fluchhafen (nächstgelegene Fluchhafen: Lëtzebuerg LUX)

→ ongeféier 45–50 Minutten

(Frankfurt-Hahn wier deen zweetnächst: ongeféier 55–60 Minutten)

4. Fousswee ëffentlechen Transport (nächst Bushaltestell: Bitburg-Masholder)

→ ongeféier 4–6 Minutten zu Fouss

Anescht

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
An dësem Exposé benotze mir visuell Duerstellungen, déi weisen, wéi d'Immobilie – besonnesch d'Garage an d'Wunnraim – no enger Moderniséierung oder engem Ausbau ausgesinn kéinten. Dës Biller déngen als Inspiratioun an Planungshëllef; si stellen keen IST-Zoustand duer.

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.