Koblenz.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Historeschen Charme träfft op modern Qualitéit – renditestark Kapitalanlag zu Koblenz-Ehrenbreitstein

Dëst markant Eckhaus aus dem Baujoer 1880 verbënnt historeschen Charme mat enger aussergewéinlech héijer Qualitéit vun der Moderniséierung. Tëscht 2008 an 2016 gouf d’Immobilie kontinuéierlech a grëndlech renovéiert an technesch op en modernen Niveau bruecht. Haut presentéiert sech d’Gebai als gutt gepflegt Mehrfamilienhaus mat insgesamt siwen Eenheeten an exzellentem Vermietungspotenzial.

Am Kader vun der Renovatioun goufen ënner anerem d’komplett Elektroinstallatioun erneiert, all Wunnengen mat eegene Ënnerverdeelungen ausgestatt an d’Gebäidetechnik stänneg moderniséiert. D’Gas-Zentralheizung gouf 2019 ersat. All Wunnengen hunn modern Aga-Kichen, gutt gepflegt Buedzëmmer an zäitlos Ausstattungen, sou datt eng dauerhaft héich Vermietbarkeet garantéiert ass.

Och aus baurechtlecher Siicht gouf d’Immobilie ëmfaassend mat de zoustännege Behörden ofgestëmmt. Well et sech ëm e historescht Bestandsgebai handelt an en no-träglechen Installatioun vun engem Lift baulich net méiglech ass, besteet eng entspriechend behördlech Ausnahmegeneemegung. D’Brandschutzkonzept gouf och behördlech ofgestëmmt. Den éischte Rettungswee leeft iwwer d’zentral Trapp, den zweeten Rettungswee iwwer d’stroossenseiteg Fënsteren mat Hëllef vun der Drotleiter vun der Feuerwehr.

D’Locatioun direkt um historesche Maartplaz zu Koblenz-Ehrenbreitstein zielt zu de grousse Stäerkten vun der Immobilie. Restauranten, Cafés, Akafsméiglechkeeten, ëffentlech Transportmëttel, de Gare, d’Rheinfähre souwéi d’Koblenzer Stadzentrum sinn bannent e puer Minutten erreechbar. D’grouss Nofro no klengere Wunnengen an Appartementer suergt fir eng exzellent Vermietbarkeet.

Aktuell Nettokaltmieten
Musekschoul Erdgeschoss – 44,62 m² – 450 €
Wunneng 1. Stack – 50,00 m² – 720 €
Wunneng 2. Stack – 50,00 m² – 600 €
Wunnung 3. Stack – 50,00 m² – 580 €
Appartement 1 – 4. Stack – 20,00 m² – 450 €
Appartement 2 – 4. Stack – 26,00 m² – 540 €
Appartement Dachgeschoss – 22,00 m² – de Moment net vermietet (leschtens 460 € Nettokaltmiete)
Aktuellen Vermietungsstand

Monatlech Nettokaltmiete: 3.340 €

Jäerlech Nettokaltmiete: 40.080 €

Weider Ertragspotenzial

D’Dachgeschosswunneng ass de Moment wéinst enger aktueller Ofstëmmung mam Bauamt iwwert d’bestehend Trapp net vermietet. No erfollegräicher Klärung kann d’Wunneng erëm vermietet ginn. D’lescht erreecht Nettokaltmiete war 460 € pro Mount.

Mieteinnahmen bei Wiedervermietung der Dachgeschosswohnung

Monatlech Nettokaltmiete: 3.800 €

Jäerlech Nettokaltmiete: 45.600 €

Nieft der héichwäerteger Bausubstanz profitéieren Kapitalanleger zousätzlech vun e puer bestehende Staffelmietverträg, déi eng plangbar Erhéijung vun de Mieteinnahmen erlaben. D’Kombinatioun aus héichwäertegem Moderniséierungszoustand, gefroter Wunnlage, solide Mieteinnahmen an weider Entwécklungspotenzial mécht dës Immobilie zu enger laangfristeg attraktiver Kapitalanlag mat exzellente Zukunftsperspektiven.

PROVISIOUN: 3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

AusstattungSanierung: Ëmfänneg Kärsanierung 2015/2016 souwéi stänneg Moderniséierungen zënter 2008.

Elektrik: Déi ganz Elektroinstallatioun gouf nei gemaach; all Wunneinheet huet eng eegestänneg Ënnerverdeelung an separat Absécherung.

Heizung: Effizient Gas-Zentralheizung mat engem modernen Wärmeerzeuger aus dem Joer 2019.

Dachgeschoss: Déi héchst Wunneinheet iwwerzeegt mat engem spektakuläre, onverbauene Bléck direkt op d’Festung Ehrenbreitstein.

Gewerbeeinheit: Liicht hell gestaltete Buttekslokal mat moderner Ausstattung an Sanitäranlagen.

Lage

Wunnen am Kënschtlerviertel "Dahl"
D’Immobilie läit an zentraler Lag zu Koblenz-Ehrenbreitstein, direkt um historesche Maartplaz. D’Viertel huet sech an de leschte Joren zu engem gefroten Quartier fir Kreativ Leit an Individualisten entwéckelt, wat der Strooss e eenzegaartegt, inspiréierend Flair gëtt.

Infrastruktur & Liewensqualitéit
Alles fir den Alldag – Caféen, Restauranten an Akafsméiglechkeeten – sinn direkt virun der Dier. D’Locatairen genéissen zousätzlech héich Komfort beim Parken: Awunner kënnen bei der Stad e Parkausweis ufroen (rund 160 €/Joer) an esou bequem an der direkter Noperschaft parken.

Perfekt Mobilitéit
D’Lag ass ideal fir kuerz Weeër. Ob mat der Fähr iwwer de Rein, mam Vëlo oder mam E-Roller – d’Koblenzer Alstad ass an e puer Minutten erreechbar. Verschidde ÖPNV-Arrêten an den Gare Ehrenbreitstein sinn och an der direkter Noperschaft.

Anescht

PROVISIOUN: 3,57% inkl. MwSt

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.
Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.