Pellingen.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

EFH Pellingen | Massivbau | 100 m² Wunnfläch | 850 m² Grundstück | 4 Zëmmer

Beschreiwung: Dëst gutt gehalen Eenfamilienhaus, gebaut am Joer 1957, bitt op ronn 123 m² Wunnfläch an engem grousse Grundstück vun ronn 850 m² genuch Plaz fir d’ganz Famill. D’Objekt fält op duerch seng massiv Bauweis, zwou Vollgeschosse an eng gutt duerchduechte Raumaufdeelung. D’Immobilie ass voll ënnerkellert a huet eng Terrass, e Balkon souwéi en gepflegte Gaart. D’Heizungsanlage, eng Viessmann Vitorond 100, gouf 2009 installéiert an huet eng Kesselleeschtung vun 22-27 kW. Eng aktuell Iwwerpréiwung vun der Heizungsanlage no den Virschrëften zur Kehr- an Iwwerpréiwungsordnung (KÜO) an der 1. Bundes-Immissiouns-Schutzverordnung (1. BImSchV) gouf gemaach, bei där keng Mängel festgestallt goufen.

Ausstattung

Besonnesch Charakteristiken:

• Voll ënnerkellert
• Terrass, Gaart, Balkon
• Fernbléck
• Baujoer 1957
• No Ofsprooch bezugsfräi
• Viessmann Vitorond 100 Ueleg-/Gas-Heizkessel (Baujoer 2009)

Ausstattung:

• Ueleg-Zentralheizung (Baujoer vun der Heizung: 2009)
• Deelweis möbléiert
• Fliesebuedem, Laminat
• Holz- a Plastikfënsteren
• Ageluecht Kichen
• Buedzëmmer mat Fënster a Dusche
• Abstellraum

Bausubstanz:

• Massivbauweis
• Daach: Natur Schiefer
• Fënsteren: Aluminium a Plastik (Erneiert 1979)
• Buedembelag: Fliesen, Teppech, Holzparkett (rondou 1980)
• Elektro- a Waasserleitungen erneiert 1996

Lage

D’Eenfamilienhaus läit am charmante Quartier Pellingen, no bei der Stad Trier an Däitschland. Pellingen ass bekannt fir seng roueg Stroossen an déi pittoresk Landschaft. D’Ëmgéigend bitt vill Méiglechkeeten fir Spadséiergank a Relaxatioun an der Natur. Supermarchéen, Schoulen an ëffentlech Transportmëttel sinn bequem erreechbar an suergen fir eng gutt Infrastruktur am Quartier.

D’Stad Trier ass eng historesch Stad mat räicher römëscher Geschicht. Si ass déi eelst Stad Däitschlands a huet vill Sehenswürdegkeeten wéi d’Porta Nigra, d’Kaiserthermen an den Dom. Trier bitt vill Akafsméiglechkeeten, Restauranten an kulturell Evenementer. D’gutt Verbindung un d’Autobunnen an ëffentlech Transportmëttel mécht Trier zu engem attraktiven Standuert fir Beruffspendler.

D’Regioun ronderëm Trier ass bekannt fir hir Wäibaugebidder an pittoresch Wäinbierger. Vill Wäifest zéien Visiteuren aus der Géigend an d’Wäit ronderëm un an bidden eng eenzegaarteg Méiglechkeet d’regional Wäinkultur ze erliewen. D’Noperschaft zur Musel an der Eifel bitt zousätzlech vill Fräizäitméiglechkeeten wéi Wanderen, Vëlofueren an Waassersport. D’Regioun fält op duerch hir idyllesch Landschaft an invitéiert zum Entspanen an Genéissen.

Anescht

PROVISIOUN: 3,57% inkl. MwSt

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.
Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.