Prüm.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

REH mat ELW | deels renovéiert | Kichen 2020 agebaut | Gas-Therme 2022 | Bad nei 2023 | vermietete ELW | 2-fach Verglasung 2024 | DSL 100 Mbit | Garage

Dëst deels renovéiert Ennhaus aus dem Joer 1960 verbënnt modernen Wunnkomfort mat engem grousse Raumangebot. Op ronn 170 m² Wunnfläch verdeelen sech insgesamt siwen Zëmmer – inklusiv enger separater Appartement, déi zënter November 2024 vermëttelt ass (400 € waarm inkl. Nebenkäschten). D’Kicheninbau vun 2020 am Wäert vun ronn 12.000 € bleift am Objekt a iwwerzeegt duerch Design an Funktionalitéit.

D’Dagliichtbuedzëmmer gouf 2023 opwänneg moderniséiert, inklusiv Glaswand an héichwäerteg Armaturen. Fir e besonnesche Wuelbefannen suergt eng Buedemheizung am Buedzëmmer – ideal fir kal Wantermoien. D’Kunststofffënstere vun der renomméierter Mark Juleka goufe 2024 nei agesat (ausser e Dachsfenster).

Eng Gas-Zentralheizung mat neier Therme aus 2022, kontrolléiert Be- a Entlüftungsanlage souwéi modern Leedungsféierung (ënner anerem Kichen 2021, Buedzëmmer 2023) ronnen den zolitte technesche Zoustand of.

Den Ausseberäich punktéiert mat Terrass, Gaart an insgesamt dräi Parkingplazen (dovun eng Garage). Areesen, wuelfillen – an zousätzlech Loyerakommes

Ausstattung

• Appartement zënter 11/2024 vermëttelt (400 € waarm inkl. Nebenkäschten)
• Ennhaus mat deels renovéierten Charakter
• Dach ausbaufäeg
• Deelweis kelleréiert, Keller als Wunnraum benotzbar
• Kontrolléiert Be- a Entlüftungsanlage
• Fernbléck
• Deelweis möbléiert
• DSL-Uschloss: 100.000 Mbit
• TV: Kabel- & Sat-Uschloss

AUSSTATTUNG:

• Héichwäerteg Kicheninbau vun 2020 (Wäert ronn 12.000 €) – am Kafpräis abegraff
• Moderniséiert Dagliichtbuedzëmmer mat Glaswand (2023)
• Buedemheizung am Buedzëmmer fir luxuriéisen Komfort
• Waasserleedungen am Buedzëmmer erneiert (2023)
• Rohren an der Kichen erneiert (2021)
• Kunststofffënstere 2-fach verglach, Mark Juleka (2024)
• Buedem: Laminat & Kunststoffbuedem
• Gäscht-WC
• Wäsch- a Dréchnraum
• Heizung: Gas-Zentralheizung mat neier Therme vun 2022

BAUSUBSTANZ:

• Baujoer: 1960
• Haustyp: Ennhaus a massiv Konstruktioun
• Dach: Ziegeldeckung, ausbaufäeg
• Fënstere: Kunststoff (Juleka), 2-fach verglach (2024)
• Zoustand: gepflegt, deels renovéiert
• Geschoss: 2
• Energie: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung + Buedemheizung (Buedzëmmer)

Lage

D’Objekt läit an enger roueger, awer trotzdeem zentraler Wunnlag zu Prüm an der idyllescher Eifel. All Déngschter vum Alldag – wéi Supermarchéen, Apdikten, Dokteren, Schoulen an Kannergaart – sinn an e puer Minutten erreechbar. D’Verkéiersverbindung ass ganz gutt: Bitburg als nächst grouss Stad ass séier mam Auto erreechbar. Prüm selwer iwwerzeegt mat engem aktive Stadswiesen, kultureller Villfalt an engem naturnahen Ëmfeld – ideal fir Familljen, Beruffstätteg a Rougesicht gläichermassen.

Anescht

PROVISIOUN: 3,57% inkl. MwSt

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.
Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.