Schweich.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Exklusivt Zweifamilljenhaus als Kapitalanlag 1850 Euro kal Miete an Top-Locatioun un der Musel!

Zum Verkaf steet e qualitativ héichwäertegt renovéiert Zweifamilljenhaus am Häerz vun der charmanten Stad Schweich, ideal fir Kapitalanleger oder Familljen mat erhéichtem Plazbedierfnes. Dëst massiv gebaute Haus aus dem Joer 1950 huet eng Gesamtwunnfläch vun ongeféier 186 m² op engem Terrain vun 362 m².

Wunnengen am Detail:

Erdgeschosswohnung (ongeféier 68 m²):

Modern Wunn- a Iessberäich mat agebaute Kichen

Grouss Schlofkummer

Elegant Buedzëmmer mat grousser bodenlecher Dusch

Depotraum

Maisonettewohnung (ongeféier 118 m²):

Oppe Kichen an U-Form mat groussem Iessberäich

Weitläifeg Wunnzëmmer mat gemittlechem Ofen, Parkett- a Fliesebuedem

Zwee luxuriéis Buedzëmmer:

Buedzëmmer mat grousser Buedwan an Regendusch

Buedzëmmer am Dachsäll mat exklusiver Regendusch

Groussen Depotraum, separat Wäschraum

Direkten Zougang zum idyllesche Gaart mat Grillplaz an Gaartshaus

Ausstattungs-Highlights:

Nei ausgebauten Dachsäll mat Velux-Fënsteren an elektresche Rolllueden (Fernsteuerung)

Dach gouf viru ronn 10 Joer erneiert, Sparrendämmung ongeféier 16 cm

Fenster nei op d'Stroossenseite (2-fach Verglasung), déi aner Fënsteren 2-fach aus 1987

Moderniséiert Gasheizung mat Solarthermie-Unterstëtzung, Buedemheizung an Heizkörper

Nei Elektrik inklusiv Sicherungskëscht

Héichwäertegt gestalteten Trappenhaus mat indirekter Beliichtung

Schiefergedeckten Daach

Garage an zwou weider Parkingplazen

Separat Entréeën mat optionaler Verbindungstür (perfekt fir grouss Familljen)

Voll ënnerkellert

Buedemheizung

Ausstattung:

Zwee agebaute Kichen (jeweils EG an OG)

Zwee separat Wunneinheete mat eegenen Entréeën

Gaart mat Grillplaz an Gaartshaus

Ofstellraim an béide Einheete

Wäschraum am OG mat separater Toilette

Uewen am Wunnzëmmer Ofen

Parkett- a Fliesebuedem

Sat-TV-Uschloss

Kënschtleche Fënsteren

Gepfleegt Baussenanlagen

Energie:

Verbrauchsausweis, 216,3 kWh/(m²·a), Klass G

Gas an Solarthermie

Bemierkung zur Terrass:
Déi grouss Terrass am Baussenberäich ass ongeféier 20 m² grouss. Bei der Berechnung vun der Wunnfläch goufen 50 % vun der Terrassfläch, also ongeféier 5 m² pro Wunneng, berücksichtegt. Sou entsteet eng Gesamtwunnfläch vun ongeféier 186 m².

Weideres:
D'Miesser si iwwer de Verkaafsprozess informéiert.

Lage

Dromelokatioun un der Musel:
Schweich läit an enger vun de schéinste Regiounen Däitschlands, direkt un der pittorescher Musel. Dës Géigend ass geprägt vun hirer eenzegaarteger Landschaft mat Wäinbierger, historesche Dierfer an villfälteg Fräizäitméiglechkeeten. D'Muselregioun bitt Iech mëll a laang Summer, ideal Konditioune fir Outdooraktivitéiten wéi Wanderen, Vëlofueren oder entspaant Spazéiergänger laanscht d'Musel.

D'Stad Schweich huet eng exzellent Infrastruktur: all d'Geschäfter fir den Alldag, eng ëmfaassend medezinesch Versuergung an e breede Bildungsangebot mat Kannergaart, Grondschoulen, Förderschoulen, Realschoul plus an Gymnase sinn direkt virun der Dier a zu Fouss erreechbar. Dobäi ginn et vill kulturell Evenementer, traditionell Wäinfester an aktiv Fräizäitméiglechkeeten fir jonk a aal.

An der noer Géigend sinn bekannt touristesch Highlights wéi d'historesch Römestad Trier mat UNESCO-Weltierwen, d'charme Wäin- a Fachwerkstad Bernkastel-Kues an aner idyllesch Plazen laanscht d'Musel.

Optimal Verkéiersverbindungen:

Trier ca. 15 km (10–15 Minutten)

Wittlich an ca. 15 Minutten mam Auto erreechbar

Spangdahlem Air Base an ca. 20 Minutten mam Auto erreechbar

Grevenmacher (LU) an ca. 25 Minutten mam Auto

Echternach (LU) an ca. 30 Minutten mam Auto erreechbar

Bitburg an ca. 30 Minutten mam Auto erreechbar

Lëtzebuerg-Stad an ca. 40 Minutten mam Auto

Autobunnverbindungen no Wittlich, Koblenz, Köln an München

Ganz gutt Zuchverbindung mat direkter Verbindung no Trier, Lëtzebuerg, Wittlich an Koblenz (Gare Schweich zu Fouss erreechbar)

Wunn an enger Géigend, déi Dir all Dag e Vakanzgefill bitt an gläichzäiteg eng sécher Kapitalanlag ass.

Kafpräis: 399.000 €

PROVISIOUN: 3,57% inkl. MwSt

Ech freeë mech op deng Ufro fir eng perséinlech Visite!

Anescht

PROVISIOUN: 3,57% inkl. MwSt

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.
Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.