Nusbaum.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Dëse charmante Bungalow aus dem Joer 1978 iwwerzeegt mat senger grousser Wunnfläch vun 176 m² op enger eenzeger Plang. D'Immobilie huet am Ganzen 6 Zëmmer, dorënner 4 Schlofzëmmer an e Buedzëmmer. D'Ëlofwiermung suergt fir eng gemittlech Hëtzt an allen Zëmmer. Eng Terrass invitéiert zum Entspanne baussen an de Keller bitt zousätzleche Stauplaz. D'Grondstéck ass 1770 m² grouss a bitt vill Plaz fir individuell Gestaltungsoptiounen.

Beim Andoen vum Bungalow kënnt een an en invitéierende Entrée, vun deem aus all Zëmmer erreechbar sinn. D'geräumegt Wunnzëmmer mat grousse Fënsteren léisst vill Liicht eran a bitt genuch Plaz fir gemittlech Stonnen mat der Famill a Frënn. Déi 4 Schlofzëmmer si hell a frëndlech ugeluecht a bidden vill Plaz fir individuell Ariichtungsiddien.

D'Immobilie punktéiert net nëmmen duerch hir grous Wunnfläch, mee och duerch d'idyllesch Lag op engem wäitläifegen Grondstéck. D'Terrass invitéiert zum Verweilen am Fräien an de Gaart bitt Plaz fir Hobbygärtner. Dank der Noperschaft zu Akafsméiglechkeeten, Schoulen an ëffentlechen Transport ass d'Infrastruktur optimal. Loosst Iech vun dësem Bungalow mat senge ville Notzungsméiglechkeeten begeeschteren a verwierklecht hei Ären Dram vum eegene Wunnhaus.

Ausstattung

D'Immobilie huet en Edelstol-Kaminanschloss, deen fir Gemittlechkeet a Wiermheet suergt. Zousätzlech ass eng Gästetoilette virhanden, déi de Komfort fir Visiteuren erhéicht. D'Qualitéit vun der Ausstatioun ass als normal anzestufen, wat eng zolidd Basis fir eng agreabel Wunnatmosphär bitt. Mat dëse Charakteristiken ass d'Immobilie gutt ausgestatt a bitt hire Bewunner e gemittlecht Doheem.

Uewer- a Dachsockel: Holzstänn-Bauweis (Fertighaus, Holzfachwierk)Keller: Massivbauweis (Beton/Mauerwierk)

Lage

De Bungalow läit am Duerf Nusbaum, enger roueger a pittoresker Géigend mat enger entspaannter Atmosphär. D'Ëmgéigend ass geprägt vun gréngen Wisen a Bësch, ideal fir Naturliebhaber a Leit, déi gär baussen aktiv sinn. An der Noperschaft sinn kleng Butteker a Caféen, déi zum Verweilen invitéieren, souwéi Schoulen a Kannergaarten fir Familljen mat Kanner.

De Plaz bitt eng Villfalt u Fräizäit- a Akafsméiglechkeeten, Restauranten mat regionalen Spezialitéiten souwéi kulturell Evenementer fir jonk a al. Duerch déi gutt Verkéiersverbindung ass et einfach, d'Ëmgéigend Stied a Sehenswürdegkeeten z'erreechen.

D'Regioun ronderëm Nusbaum iwwerzeegt mat hirer natierlecher Schéinheet an de ville Fräizäitméiglechkeeten. D'Ëmgéigend invitéiert zu laange Spadséiergäng a Wanderungen, bitt awer och Méiglechkeeten fir Waassersportaktivitéiten op nohaltege Séien. D'Regioun ass geprägt vun enger räicher Geschicht a Traditiounen. Am Ganzen ass et eng Géigend, déi Liewensqualitéit a Erhuelung versprécht.

Fuerzäiten – Petrusstraße 1A, Nusbaum
Autobunn

Déi nächst grouss Autobunn ass d'A64 an d'Richtung Trier / Lëtzebuerg (Uschloss z.B. Trier oder Echternach/Lëtzebuerg-Netz).
D'Fuerzäit vun Nusbaum an d'Richtung Lëtzebuerg ass ongeféier 35–40 Minutten mam Auto, dovunner ofgeleet ass och d'Autobunnsverbindung an dësem Beräich.

→ Fuerzäit Autobunn: ongeféier 30–35 Minutten

Haaptgare

Déi relevant Haaptgare sinn Lëtzebuerg Gare Centrale oder Trier Hbf.
Beispill Lëtzebuerg Haaptgare → Nusbaum:

Auto ongeféier 39 Minutten
ÖPNV ongeféier 1 Stonn 10 Minutten

→ Fuerzäit Haaptgare: ongeféier 35–40 Minutten

Fluchhafen

De nächst groussen Fluchhafen ass de Fluchhafen Lëtzebuerg (LUX).
D'Fuerzäit Lëtzebuerg → Nusbaum ass mam Auto ongeféier 35–37 Minutten.

→ Fuerzäit Fluchhafen: ongeféier 35 Minutten

Foussgank ëffentlechen Transport

Zu Nusbaum selwer ginn et Busverbindungen, mee kee Gare am Duerf.
Typesch fir kleng Dierfer an der Südeifel:

Busshaltestell meeschtens am Duerf
Foussgank typesch 5–10 Minutten (ofhängeg vum Duerf)

→ Foussgank ëffentlechen Transport: ongeféier 5–10 Minutten

Anescht

++ PROVISIOUN: 3,57% inkl. TVA ++

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.

Dëst Exposé respektiv Deeler vun dëser Immobilienannonce goufen mat Hëllef vun automatiséierter Text- a Bildveraarbechtung (Kënschtlech Intelligenz) erstallt. D’Inhalter déngen ausschliisslech der Virinformatioun a stellen keng Qualitéitsgarantie duer. Eng Haftung fir d’Richtegkeet, Vollstännegkeet an Aktualitéit vun den Donnéeën gëtt net iwwerholl. Ausschléisslech déi am notariellen Vertrag getraffene Vereinbarungen si maßgeblech.