Morbach.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Objektbeschreiwung

Dëst héichwäerteg moderniséiert Eenfamiljenhaus mat separater Appartement iwwerzeegt duerch aussergewéinlech Grousszäitegkeet, modern Architektur souwéi e perfekt duerchdachten Familljekonzept.

Op engem ca. 1.097 m² grousse Grundstück geluecht, bitt d’Immobilie insgesamt ca. 301 m² Wunnfläch inklusiv Appartement, Wantergaart- an Terrassflächen a begeeschtert mat liichtduerchflutete Räim, héichwäerteger Ausstattungen an villfältegen Notzungsméiglechkeeten.

Schonn beim Betrieden vum Haus gëtt d’oppent Wunnstruktur spürbar. Vum Entrée kënnt Dir entweder an den groussen Elterenberäich oder direkt an de oppent gestaltete Wunn-, Iess- an Kachberäich mat direkten Zougang zum héichwäertege Wantergaart.

De barrièrearme gestaltete Elterenberäich am Uewergrond huet en modernen Buedzëmmer mat grousser Dusch, héichwäertegen Komfort-WC souwéi direkten Zougang zum groussen Schlofkummer.

D’Haartstéck vun der Immobilie ass d’exklusiv Designkichen mat grousser Kachinsel, elektresch erausfuerbarem Dunstofzuch, héichwäertegen Aarbechtsgeräter souwéi engem grousse Side-by-Side-Kühlschrank. De oppene Wunn- an Iessberäich mat stilvollem Cheminée-/Kacheluewen schaaft e modernen an zur selwechter Zäit gemittlecht Wunngefiller. Iwwer integréiert Loftzirkulatioun ënnerstëtzt de Cheminée zousätzlech d’Hëtztverdeele bis an den Dachsall.

De modernen Wantergaart mat héichwäertege Glasrutsch-Elementer erweidert de Wunnberäich op eng elegant Manéier a bitt direkten Zougang zur Terrass souwéi zum groussen Gaart.

Am Dachsall erwaart Iech e familljefrëndleche Beräich mat e puer Kannerzëmmeren, Büro, Galerie-/Spillberäich souwéi zousätzlechem Spill- an Kletterberäich am Spëtzdaach.

D’separat Appartement mat ca. 58 m² Wunnfläch inklusiv iwwerdeckter Terrass an agebaute Kichen ass ideal fir Mehrgeneratiounswohnen, Gäscht oder Vermietung.

Ausstattung
ca. 301 m² Wunnfläch
Grundstéck ca. 1.097 m²
Appartement mat separatem Zougang
héichwäertege Wantergaart mat Glasrutsch-Elementer
grouss Terrass- a Gaartflächen
exklusiv Designkichen mat Kachinsel
elektresch erausfuerbare Dunstofzuch
grousse Side-by-Side-Kühlschrank
Cheminée-/Kacheluewen mat Hëtztverdeele
Holz-Alu-Fënsteren mat Zweifachverglasung
elektresch Rolllueden + integréiert Fligergitter
3 modern Buedzëmmer
Uelegzentralheizung mat Solarthermie
Duebelgarage
Wallbox
grousse Gaart mat Gaartshaus
Galerie-/Spillberäich am Dachsäll
zousätzleche Spill- a Kletterberäich
Glasfaseranschloss
Moderniséierungen
Dachausbau inkl. Dämmung ca. 2010
Holz-Alu-Fënsteren ca. 2009
Elektrik erneiert ca. 2014
Waasserleitungen erneiert ca. 2014
Heizungsmoderniséierung ca. 2015/2016
Cheminéeanlage ca. 2012
Wantergaart ca. 2020–2022
héichwäerteg Kichen ca. 2022

Anescht

Déi aktuell Locataire vun der Appartement mat eegem Entrée ass schonn op der Sich no enger neier Wunneng. Zousätzlech besteet d’Méiglechkeet, datt d’Propriétairein d’Appartement no dem Verkaaf fir eng limitéiert Zäit géint Maartmiete weider benotzt, bis eng passend kleng Immobilie fonnt ass.

Ausstattung

Ausstattung
ca. 301 m² Wunnfläch inkl. Appartement mat eegem Entrée, Wantergaart- a Terrassflächen
Grundstéck ca. 1.097 m²
héichwäertegt Appartement mat separatem Entrée
ca. 58 m² Wunnfläch am Appartement inkl. ageriichter Kichen an iwwerdaachter Terrass
grousse oppene Wunn-, Iess- a Kichenberäich
exklusiv Designkichen mat grousser Kachinsel
elektresch erausfuerbare Dunstofzuch
héichwäertege Side-by-Side-Kühlschrank
héichwäerteg ageriicht Equipementer
moderne Cheminée-/Kacheluewen mat waarm Verdeelung bis an den Dachsäll
héichwäertege Wantergaart mat Glasrutsch-Elementer
direkt Verbindung tëscht Wunnberäich, Wantergaart a Gaart
grousse Terrassflächen
wiitläifegen Gaartberäich
Gaartshaus / Fräizäitberäich
Duebelgarage
grouss gepflastert Zufahrt
vill Parkplazen
Holz-Aluminiumfënsteren
Duebelverglasung
elektresch Rolllueden
integréiert Fligeräier
Uelegzentralheizung mat Solarthermie-Unterstëtzung
moderniséiert Heizungsanlag
Glasfaseranschloss
aktuell 250 Mbit/s gebucht (héijer Bandbreet méiglech)
eegenen Technik-/Serverberäich am Keller
Wallbox fir Elektroautoen
3 modern Buedzëmmer
héichwäertege Elterenberäich am Uewergeschoss
grousseg Dusch mat Komfort-WC
familljefrëndlecht Dachsgeschoss
Büro/Homeoffice-Bereich
oppe Galeriefläch
zousätzlechen Spill- a Kletterberäich am Spëtzduerch
héichwäerteg Buedembeläg
modern Innenausstattung
Kellerberäich massiv gebaut
Uewer- an Dachsgeschoss an héichwäerteger Holzstännertbauweis
zousätzlech verklinkert Fassad
energetesch moderniséiert Bauweis
roueg a familljefrëndlech Wunnlage

Hinweis zur Wunnfläch

D'uginn Wunnfläch baséiert op den vorhandenen Dokumenter souwéi zousätzlechen Berechnungen ënner Abléck vun der Wantergaart an der Einliegerwohnung. Insgesamt ergëtt sech eng tatsächlech Wunn-/Nutzfläch vun ca. 301 m².

Lage

D'Eenfamilljenhaus mat Einliegerwohnung läit an engem rouegen Quartier vu Morbach, enger charmante Gemeng zu Rheinland-Pfalz. De Quartier ass geprägt vun gréngen Wisen a Bësch, déi zu laange Spazéiergänger a Wanderungen invitéieren. An der noer Géigend sinn kleng Butteker, Schoulen a Restauranten, déi eng gutt Infrastruktur ubidden. D'Noperschaft ass familljefrëndlech a frëndlech, wat d'Liewen an dësem Quartier besonnesch agreabel mécht.

Morbach ass eng lieweg Stad mat enger räicher Geschicht an engem villfältege kulturelle Programm. D'pittoresk Alstad invitéiert zum Spadséiergang an Verweilen, während d'Zentrum mat senge Butteker a Caféen zum Liewen erwächt gëtt. D'Stad huet eng gutt Verkéiersverbindung op d'Ëmgéigend Stied an Autobunnen, wat fir Pendler a Familljen gläichermassen virdeelhaft ass.

D'Regioun ronderëm Morbach ass bekannt fir hir atemberaubend Landschaft, déi duerch d'Noperschaft zum Hunsrück an d'Moselschleife geprägt ass. Hei fannen Natur- a Wäinléifer gläichermassen hiren Gléck, well d'Géigend ideal fir Outdoor-Aktivitéiten wéi Wanderen, Vëlofueren a Wäinverkostungen ass. D'idyllesch Ëmgéigend bitt eng héich Liewensqualitéit a lued dozou an, d'Schéinheet vun der Natur ze genéissen.

Anescht

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
An dësem Exposé benotze mir visuell Duerstellungen, déi weisen, wéi d'Immobilie – besonnesch d'Garage an d'Wunnraim – no enger Moderniséierung oder engem Ausbau ausgesinn kéinten. Dës Biller déngen als Inspiratioun an Planungshëllef; si stellen keen IST-Zoustand duer.

PROVISION:
D'Käuferprovisioun betrëfft 3,57% inkl. MwSt. vum beurkundete Kafpräis.

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.