Bollendorf.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Ehemoleg Gastronomie „Bei Anni“ mat 12 Gäschtzëmmer a villfälteg Entwécklungspotenzial

Déi ehemoleg Gastronomie „Bei Anni“ mat ugeschlossener Ënnerkonft bitt eng interessant Geleeënheet fir Investisseuren, Projetentwéckler an Entreprisen, déi e Objekt mat ëmfaassendem Entwécklungs- a Gestaltungs-Potenzial sichen.

D’Gebai gouf bis elo als Gastronomie mat Pension respektiv Ënnerkonftbetrib genotzt. Am Uewergeschoss sinn am Ganzen zéngzéng ehemoleg Gäschtzëmmer. Vill Zëmmer hunn schonn eegen Buedzëmmer. E groussen Deel vun de Buedzëmmer ass scho moderniséiert ginn.

D’Immobilie ass am Ganzen an engem renovatiounsbedierftege Zoustand. D’Gebai-Struktur bitt awer vill Méiglechkeeten fir eng Renovatioun, Ëmgestaltung an zukünfteg nei Ausriichtung.

Virun der Iwwergab gëtt d’Gebai vum Verkeefer komplett geräumt.

Verkafsumfang

Am Kader vum Verkaf gëtt eng Neiuerdnung vun de Grundstücksflächen gemaach.

Zum virgesinnem Verkafsumfang gehéieren:

Flurstück 31/26
Flurstück 31/25
Flurstück 31/23
eng nach festzeleeënd Deelfläch vum Flurstück 31/20

D’endgülteg Gréisst an Ofgrenzung vun der Deelfläch vum Flurstück 31/29 gëtt am Kader vun enger nach duerchzeféierender Vermessung an Flurstücksteilung festgeluecht.

Selwëssene Zougang

Am Kader vun der Grundstücksneiuerdnung soll d’Immobilie e selwëssene Zougang kréien.

De Wee, deen schonn lénks niewent dem Gebai leeft, soll domat mam Grundstück vun der ehemoleger Gastronomie verbannen ginn. Duerch dëst entsteet eng separat Erschlossung an eng méi kloer Trennung vun de Grundstücks- a Notzungsberäicher.

Parkingplazen

D’Parkingplazen, déi zur Immobilie gehéieren, sollen zukünfteg op der lénkser Gebaiseite ugeluecht ginn. Do gëtt et schonn eng grondsätzlech gëeegent Fräifläche.

D’Schotterung vun dëser neier Parkingplaz gëtt vum Verkeefer gemaach. D’Käschte dofir iwwerhëlt och de Verkeefer.

D’bereets existéierend Parkingplazen virum Gebai bleiwen bestoen a sollen zukünfteg als Gemeinschaftsfläch fir d’Gesamtareal genotzt ginn.

Méiglech Notzungskonzepten

Ofhängeg vun der konkret Planung an der erfuerderlecher behördlecher Geneemegung sinn ënner anerem folgend Notzungskonzepten denkbar:

Hotel oder Pension
Vakanzewunnen oder Vakanzewunnengen
Monteurzëmmer
Boardinghouse
betreite Wunnen
Wunnanlage
Kombinatioun aus Wunnen an Gewerbe
aner gewerblech Notzung

Déi effektiv Zoulässlechkeet vun enger Notzungsännerung oder baulicher Verännerung muss de Kaafende selwer mat de zoustännege Behörden, Fachpläng a méiglecherweis weidere betraffene Stellen ofstëmmen.

Well nach kee fundéierte Architektenplang virläit, goufen d'Flächen mat enger LiDAR-Kamera agelies:

ca. 137,36qm Notzfläch
ca. 394qm Wunnfläch

- 10% Toleranzofzuch

= ca. 354,6 qm Wunnfläch
= ca. 123,62 qm Notzfläch

Ausstattung

Gäschtzëmmer an d'virhanden Raumstruktur

Am Uewergeschoss sinn d'ehemoleg Gäschtzëmmer vun der Pension.

Zu de wichtegste Ausstattungs- an Objetmerkmale gehéieren:

insgesamt zwielef ehemoleg Gäschtzëmmer
vill Zëmmer mat eegent Buedzëmmer
eng grouss Zuel vun de Buedzëmmer schonn moderniséiert
virhanden Raumopdeelung aus der fréierer Hotel- an Gastronomienotzung
breet Méiglechkeeten fir individuell Grondriedsgestaltung
grousse Gebaierstruktur mat ënnerschiddleche Entwécklungsméiglechkeeten
vollstänneg Rëschung vum Gebai virun der Iwwergab
renovéierungsbedürftegen Zoustand am Ganzen
Moderniséierungs- an Ausbaupotenzial

Déi bestehend Raumopdeelung orientéiert sech nach un der ursprénglecher Notzung als Gastronomie mat ugeschlossener Beherbergung. Dofir sinn aktuell deelweis bannenzeg Fluren a Verkéiersflächen virhanden.

Déi am Exposé gewise Visualiséierungen weisen beispillsweis e méiglecht Moderniséierungs- an Erschléissungskonzept mat engem baussenzegen Laubegang.

Duerch esou e Laubegang kéinten d'eenzel Zëmmer oder zukünfteg Eenheeten direkt vun dobaussen zougänglech sinn. Duerch dat kéinten Deeler vun de fréiere bannenzegen Flurflächen entfalen an d'virhanden Gebaierfläch effizienter genotzt ginn.

E sou Konzept kéint besonnesch folgend Virdeeler ubidden:

effizienter Notzung vun der virhandener Gebaierfläch
Reduktioun vun bannenzegen Verkéiersflächen
flexibeler Gestaltung vun zukünftege Grondrieder
separat Erschléissung vun eenzelen Appartementer oder Eenheeten
interessant Basis fir Vakanzewunnen, Appartementer oder Monteurzëmmer
moderniséiert an oppe baussenzeg Gestaltung vum Gebai

D'Visualiséierungen stellen nëmmen onverbindlech Entwécklungsméiglechkeeten duer. Si sinn keng zougelooss Pläng an och keng zougeséchert Qualitéit vun der Immobilie.

Lage

D'Immobilie ass Deel vun engem méi grousse Gesamtareal. Am Kader vum Verkaaf sollen d'Grondstéck- an Erschléissungsverhältnisser nei geordnet ginn.

De virgesinn eenzege Zougang geet iwwer de Wee, deen schonn lénks niewent dem Gebai verlaf ass. Dëse soll mat der zum Verkaaf stinnter Grondstéckfläch verbënnt ginn.

Op der lénkser Gebaierseite ass och d'Plaz fir zukünfteg Stellplazen virgesinn, déi zur Immobilie gehéieren. D'virhanden Stellplazen virum Gebai bleiwen als gemeinsam genotzte Fläch vum Gesamtareal bestoen.

Besonnesch ervirzehiewen ass och d’exzellent Lag am Grenzberäich zu Lëtzebuerg, déi eng attraktiv Verbindung op de lëtzebuergesche Aarbechtsmaart souwéi eng héich Nofro am Beräich Wunnen, Ënnerbréngung an Monteurswunnengen begënschtegt.

Autobunn: nächstgelegene sënnvoll Autobunnsverbindung an d’Richtung:

Trier/Lëtzebuerg
Haaptgare: Trier Haaptgare

Fluchhafen: Lëtzebuerg-Findel

Ëffentlechen Transport: nächstgelegene Busshaltestell am Beräich Bollendorf/Bollendorf-Pont

Anescht

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
An dësem Exposé benotze mir visuell Duerstellungen, déi weisen, wéi d'Immobilie – besonnesch d'Garage an d'Wunnraim – no enger Moderniséierung oder engem Ausbau ausgesinn kéinten. Dës Biller déngen als Inspiratioun an Planungshëllef; si stellen keen IST-Zoustand duer.

PROVISION:
D'Käuferprovisioun betrëfft 3,57% inkl. MwSt. vum beurkundete Kafpräis.

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.