Kenn.

Virdrun · Nom

Zéie de Regler.

Lénks den aktuellen Zoustand, riets dee selwechte Raum ageriicht. D'Agencement ass mat KI erstallt — d'Rummen sinn echt.

Ausstattung mat KI erstallt — Raum, Plangrond an Bausubstanz bleiwen onverännert · KI-Transparenz

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Exklusiv ebenerdig 2,5 ZKB Gaardenresidenz mat grousser Terrass an héichwäerteger Ausrüstung

Baujahr 2018 | Energieklass A+ | Lift | Stellplatzpaket

Dës modern 2,5-Zëmmer-Residenz verbënnt héichwäerteg Architektur, technesch Präzisioun an aussergewéinlech Fräiraim zu engem Wunnkonzept mat Seltenheetswäert.

Op engem ca. 700 m² grousse Grundstück geluecht, bitt dëst Objet de Komfort vun enger Neubauimmobilie kombinéiert mam privaten Charakter vun engem Haus.

++ PLATZ - LUCHT - QUALITÉIT ++

2,5 harmonesch openeen ofgestëmmt Wunnraim

Designorientéiert agestallte Kichen (Neipreis ca. 25.000 €)

Stilvollen Bad

Hauswirtschaftsraum mat zousätzlechem Gästetoilette

Grousser Terrass mat ca. 38 m² (Hallschent an der Wunnfläch abegraff)

Privaten Gaardebereich ca. 60 m² mat ageschriwwenem exklusivem Notzungsrecht

Separaten Kellerraum

Persounslift am Gebai

Miteegentumsanteil: 215,2 / 1.000

D'Kombinatioun aus 38 m² Terrass an eegene Gaart schaaft e aussergewéinlecht Fräiraumkonzept – op, liichtduerchlëftet an awer privat.

++ PREMIUM-TECHNIK FIR HÉCHST URECHT ++

Energieeffizienzklass A+

Modern Loft-Wärmepompel

Buedemheizung mat integréierter Killsfunktion

Kontrolléiert Wunnraumlüftung mat Wärmréckgewënn

3-fach verglaste Fënsteren

Dës Ausrüstung steet fir nohalteg Bauweis, e angeneemt Raumklima zu all Jahreszäit an laangfristeg Wäerthalt.

++ KOMFORTABEL STELLPLATZ-PAKET ++

Zur Eenheet gehéieren:

1 Ausseparkplaz

1 Carport-Parkplaz

D'Mountsgeld läit bei ca. 400 €.

++ WÄERTHALTIG PERSPEKTIV ++

Am Kader vun engem Gutachten goufen Ofdichtpunkten am Beräich vun de Fënsteranschléi festgestallt. D'Mängelbeseetegung geschitt am Kader vun enger kompletter Neiverputzung vun der Gebaihauts.

D'kalkuléiert Gesamtkäschte laut Gutachten leien bei ca. 80.000 € plus ca. 20.000–30.000 € Gerüstkäschten. D'Käschteverdeelung geschitt no Miteegentumsanteiler.

All Dokumenter sinn virun an ginn transparent zur Verfügung gestallt.

++ ZESUMMEGEFAASST ++

Eng jonk, energetesch héichwäerteg Immobilie mat aussergewéinleche Fräiraim, moderner Technik an kloerer architektonescher Linn.

Ech Objet fir Keefer mat Urecht op Qualitéit, Komfort an nohalteg Substanz.

Ausstattung

D'Immobilie bitt eng luxuriéis Ausrüstung mat enger héichwäerteger agestallter Kichen, déi schonn do ass. Zousätzlech huet si eng Gästetoilette, déi de Komfort fir Visiteuren erhéicht. D'Qualitéit vun der Ausrüstung ass am Ganzen op engem luxuriéise Niveau, wat e beandrockende Wunngefill vermëttelt. Vun der Kichen bis zur Gästetoilette ass alles bis an d'Detailer duerchduecht an suergt fir e gehéicht Wunnambiance.

Lage

D'Erdgeschosswunneng läit am Quartier Kenn, engem rouege Viruert vu Trier. Kenn ass bekannt fir seng gréng Hiwwele an idyllesch Wäinbierger a bitt senge Bewunner eng entspaant an naturnoh Ëmgéigend. An der direkt Noperschaft vun der Wunneng sinn verschidde Akafsméiglechkeeten, Restauranten an Cafés, déi zum Verweilen invitéieren. Zousätzlech suergen vill Wanderweeër a Vëlosweeër fir Erhuelung a Sportméiglechkeeten direkt virun der Dier.

D'Stad Trier, wou d'Immobilie läit, ass déi eelst Stad Däitschlands an iwwerzeegt mat hirem historesche Charme an kulturellen Offer. Berühmt ass Trier virun allem fir seng römesch Bauten, dorënner d'Porta Nigra an d'Kaiserthermen, déi zum UNESCO-Welterbe gehéieren. Nieft de historesche Sehenswäertkeeten bitt Trier och eng lieweg Innenstadt mat ville Butteker, Baren an Restauranten. D'Stad verbënnt Geschicht an Modern op eng eenzegaarteg Manéier a bitt Bewunner an Besucher gläichermassen eng héich Liewensqualitéit.

D'Regioun ronderëm Trier ass geprägt vun molerësche Wäinberäicher a charmante Dierfer. D'Musel schlängelt sech duerch d'Landshaft a lued zu Schëffstouren an gemittleche Spadséiergäng laanscht d'Ufer eran. D'Muselregioun ass bekannt fir hir exzellent Wäiner an hir Gastfrëndlechkeet. Hei kann een gutt liewen a genéissen, ëmgi vun enger eenzeger Kombinatioun aus Natur, Kultur a Liewensfreed.