Bitburg.

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Das Objekt

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 85,24 m² und gehört der Energieeffizienzklasse B an. Diese Immobilie verfügt über einen eigenen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Zusätzlich ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie insgesamt zwei Zimmer. Die Heizung erfolgt mittels einer effizienten Wärmepumpe. Eine Terrasse und ein Keller sind ebenfalls vorhanden.

Die Räumlichkeiten der Wohnung zeichnen sich durch eine großzügige Gestaltung aus. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet genügend Platz für eine Wohnzimmergarnitur und einen Essbereich. Die Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Durch die Terrassentür gelangt man auf die private Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Zusätzlich zu den zahlreichen Annehmlichkeiten der Wohnung verfügt die Immobilie über einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig gelegen, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Erholungsmöglichkeiten in der Nähe sind. Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre modernen Ausstattungsmerkmale und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Die Beheizung sowie die Brauchwassererwärmung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit niedriger Vorlauftemperatur. Die Warmwasserbereitung erfolgt ohne Zirkulationsleitung.

Eine Wohnraumlüftung ist vorhanden. Der Mieter erhält ein Merkblatt zum richtigen Heizen und Lüften.

Der Energieausweis wurde am 08.06.2023 erstellt.

Der Wasserverbrauch wird über separate Zwischenzähler für Kalt- und Warmwasser erfasst und nach Verbrauch abgerechnet.

Die Kosten für Heizung und Brauchwassererwärmung sind bis zu einer Warmwassermenge von 14 m³ in der monatlichen Pauschale enthalten. Darüber hinausgehende Verbrauchsmengen werden gesondert berechnet.

Der bestehende Stromliefervertrag mit E.ON läuft bis zum 21.06.2028. Die Stromkosten werden vom Mieter getragen und im Rahmen der Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Die vorhandenen Behälter für Restmüll und Papier können mitbenutzt werden. Auf den Mieter entfallen 30 % der entsprechenden Gebühren.

Der Winterdienst für die Zuwegung zur Wohnung wird vom Mieter übernommen.

Die monatliche Funktionsprüfung der Rauchmelder erfolgt durch den Mieter.

In den Räumen der Wohnung ist das Rauchen nicht gestattet. Haustiere sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung zulässig.

Für das Mietverhältnis gilt die Hausordnung.

- Nichtraucher Wohnung
- Wird an Einzelperson vermietet

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Bitburg Masholder, einer lebhaften und gut angebundenen Gegend in der gleichnamigen Stadt Bitburg. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Wohnhäusern und einer angenehmen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Spielplätze, die für Familien ideal sind. Auch Supermärkte, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß in Bitburg Stadt erreichbar.

Die Stadt Bitburg selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt und das berühmte Bitburger Bier. Hier finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die St.-Martin-Kirche und das Bitburger Stadtmuseum. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

Die Region um Bitburg besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Natur. Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die Eifel ist zudem für ihre vielfältige Fauna und Flora bekannt und begeistert Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Fahrzeiten (nächstgelegene Ziele)
1. Fahrzeit Autobahn (A60 Auffahrt Bitburg)

→ ca. 6 Minuten

2. Fahrzeit Hauptbahnhof (nächstgelegener Bahnhof: Bitburg-Erdorf)

→ ca. 10–12 Minuten

3. Fahrzeit Flughafen (nächstgelegener Flughafen: Luxemburg LUX)

→ ca. 45–50 Minuten

(Frankfurt-Hahn wäre der zweitnächste: ca. 55–60 Minuten)

4. Fußweg Öffentlicher Verkehr (nächste Bushaltestelle: Bitburg-Masholder)

→ ca. 4–6 Minuten zu Fuß

Sonstiges

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.