Koblenz.

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Das Objekt

Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft auf moderne Qualität – renditestarke Kapitalanlage in Koblenz-Ehrenbreitstein

Dieses markante Eckhaus aus dem Baujahr 1880 verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlich hochwertigen Modernisierung. Zwischen 2008 und 2016 wurde die Immobilie kontinuierlich und umfassend saniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Heute präsentiert sich das Gebäude als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten und hervorragendem Vermietungspotenzial.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert, sämtliche Wohneinheiten mit eigenen Unterverteilungen ausgestattet sowie die Gebäudetechnik fortlaufend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, gepflegte Badezimmer und zeitlose Ausstattungen, wodurch eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Auch aus baurechtlicher Sicht wurde die Immobilie umfassend mit den zuständigen Behörden abgestimmt. Da es sich um ein historisches Bestandsgebäude handelt und ein nachträglicher Einbau eines Aufzuges baulich nicht möglich ist, besteht hierfür eine entsprechende behördliche Ausnahmegenehmigung. Das Brandschutzkonzept wurde ebenfalls behördlich abgestimmt. Der erste Rettungsweg erfolgt über das zentrale Treppenhaus, der zweite Rettungsweg über die straßenseitigen Fenster mittels Drehleiter der Feuerwehr.

Die Lage direkt am historischen Marktplatz von Koblenz-Ehrenbreitstein zählt zu den großen Stärken der Immobilie. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof, die Rheinfähre sowie die Koblenzer Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen und Apartments sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Aktuelle Nettokaltmieten
Musikschule Erdgeschoss – 44,62 m² – 450 €
Wohnung 1. Obergeschoss – 50,00 m² – 720 €
Wohnung 2. Obergeschoss – 50,00 m² – 600 €
Wohnung 3. Obergeschoss – 50,00 m² – 580 €
Apartment 1 – 4. Obergeschoss – 20,00 m² – 450 €
Apartment 2 – 4. Obergeschoss – 26,00 m² – 540 €
Apartment Dachgeschoss – 22,00 m² – derzeit nicht vermietet (zuletzt 460 € Nettokaltmiete)
Aktueller Vermietungsstand

Monatliche Nettokaltmiete: 3.340 €

Jährliche Nettokaltmiete: 40.080 €

Weiteres Ertragspotenzial

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit aufgrund einer laufenden Abstimmung mit dem Bauamt bezüglich der vorhandenen Treppe nicht vermietet. Nach erfolgreicher Klärung kann die Wohnung voraussichtlich wieder vermietet werden. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 460 € monatlich.

Mieteinnahmen bei Wiedervermietung der Dachgeschosswohnung

Monatliche Nettokaltmiete: 3.800 €

Jährliche Nettokaltmiete: 45.600 €

Neben der hochwertigen Bausubstanz profitieren Kapitalanleger zusätzlich von mehreren bestehenden Staffelmietverträgen, die eine planbare Steigerung der Mieteinnahmen ermöglichen. Die Kombination aus hochwertigem Modernisierungszustand, gefragter Wohnlage, soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

AusstattungSanierung: Umfassende Kernsanierung 2015/2016 sowie stetige Modernisierungen seit 2008.

Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde neu ausgeführt; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Unterverteilung und separate Absicherung.

Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung mit einem modernen Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019.

Dachgeschoss: Die oberste Wohneinheit besticht durch einen spektakulären, unverbaubaren Blick direkt auf die Festung Ehrenbreitstein.

Gewerbeeinheit: Hell gestaltetes Ladenlokal mit moderner Ausstattung und Sanitäranlagen.

Lage

Wohnen im Künstlerviertel "Dahl"
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein, unmittelbar am historischen Marktplatz. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Quartier für Kreative und Individualisten entwickelt, was der Straße ein einzigartiges, inspirierendes Flair verleiht.

Infrastruktur & Lebensqualität
Alles für den täglichen Bedarf – Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – liegt direkt vor der Haustür. Mieter genießen zudem einen hohen Komfort beim Parken: Anwohner können bei der Stadt einen Parkausweis beantragen (ca. 160 €/Jahr) und somit bequem in direkter Hausnähe parken.

Perfekte Mobilität
Die Lage ist ideal für kurze Wege. Ob mit der Fähre über den Rhein, dem Fahrrad oder dem E-Roller – die Koblenzer Altstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Diverse ÖPNV-Haltestellen und der Bahnhof Ehrenbreitstein befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

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