Morbach.

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Das Objekt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch außergewöhnliche Großzügigkeit, moderne Architektur sowie ein perfekt durchdachtes Familienkonzept.

Auf einem ca. 1.097 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, Wintergarten- und Terrassenflächen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene Wohnstruktur spürbar. Vom Eingangsbereich gelangt man entweder in den großzügigen Elternbereich oder direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum hochwertigen Wintergarten.

Der barrierearm gestaltete Elternbereich im Obergeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, hochwertigem Komfort-WC sowie direktem Zugang zum großzügigen Schlafzimmer.

Das Herzstück der Immobilie bildet die exklusive Designküche mit großer Kochinsel, elektrisch ausfahrbarem Dunstabzug, hochwertigen Einbaugeräten sowie großem Side-by-Side-Kühlschrank. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin-/Kachelofen schafft ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl. Über integrierte Luftzirkulation unterstützt der Kamin zusätzlich die Wärmeverteilung bis ins Dachgeschoss.

Der moderne Wintergarten mit hochwertigen Glasschiebeelementen erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein familienfreundlicher Bereich mit mehreren Kinderzimmern, Büro, Galerie-/Spielbereich sowie zusätzlichem Spiel- und Kletterbereich im Spitzboden.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche inklusive überdachter Terrasse und Einbauküche eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung.

Ausstattung
ca. 301 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 1.097 m²
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
hochwertiger Wintergarten mit Glasschiebeelementen
große Terrassen- und Gartenflächen
exklusive Designküche mit Kochinsel
elektrisch ausfahrbarer Dunstabzug
großer Side-by-Side-Kühlschrank
Kamin-/Kachelofen mit Wärmeverteilung
Holz-Alu-Fenster mit Zweifachverglasung
elektrische Rollläden + integrierte Fliegengitter
3 moderne Badezimmer
Ölzentralheizung mit Solarthermie
Doppelgarage
Wallbox
großer Garten mit Gartenhaus
Galerie-/Spielbereich im Dachgeschoss
zusätzlicher Spiel- und Kletterbereich
Glasfaseranschluss
Modernisierungen
Dachausbau inkl. Dämmung ca. 2010
Holz-Alu-Fenster ca. 2009
Elektrik erneuert ca. 2014
Wasserleitungen erneuert ca. 2014
Heizungsmodernisierung ca. 2015/2016
Kaminanlage ca. 2012
Wintergarten ca. 2020–2022
hochwertige Küche ca. 2022

Sonstiges

Die derzeitige Mieterin der Einliegerwohnung befindet sich bereits auf Wohnungssuche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümerin die Einliegerwohnung nach Verkauf für einen begrenzten Zeitraum gegen marktübliche Miete weiter nutzt, bis eine passende kleinere Immobilie gefunden wurde.

Ausstattung

Ausstattung
ca. 301 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung, Wintergarten- und Terrassenflächen
Grundstück ca. 1.097 m²
hochwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang
ca. 58 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung inkl. Einbauküche und überdachter Terrasse
großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
exklusive Designküche mit großer Kochinsel
elektrisch ausfahrbarer Dunstabzug
hochwertiger Side-by-Side-Kühlschrank
hochwertige Einbaugeräte
moderner Kamin-/Kachelofen mit Wärmeverteilung bis ins Dachgeschoss
hochwertiger Wintergarten mit Glasschiebeelementen
direkte Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Garten
großzügige Terrassenflächen
weitläufiger Gartenbereich
Gartenhaus / Freizeitbereich
Doppelgarage
große gepflasterte Zufahrt
zahlreiche Stellplätze
Holz-Aluminiumfenster
Zweifachverglasung
elektrische Rollläden
integrierte Fliegengitter
Ölzentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung
modernisierte Heizungsanlage
Glasfaseranschluss
aktuell 250 Mbit/s gebucht (höhere Bandbreiten möglich)
eigener Technik-/Serverbereich im Keller
Wallbox für Elektrofahrzeuge
3 moderne Badezimmer
hochwertiger Elternbereich im Obergeschoss
großzügige Dusche mit Komfort-WC
familienfreundliches Dachgeschoss
Büro/Homeoffice-Bereich
offene Galeriefläche
zusätzlicher Spiel- und Kletterbereich im Spitzboden
hochwertige Bodenbeläge
moderne Innenausstattung
Kellerbereich massiv gebaut
Ober- und Dachgeschoss in hochwertiger Holzständerbauweise
zusätzliche verklinkerte Außenfassade
energetisch modernisierte Bauweise
ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Hinweis zur Wohnfläche

Die angegebene Wohnfläche basiert auf den vorliegenden Unterlagen sowie zusätzlichen Berechnungen unter Einbeziehung des Wintergartens und der Einliegerwohnung. Insgesamt ergibt sich eine tatsächliche Wohn-/Nutzfläche von ca. 301 m².

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Morbach, einer charmanten Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Restaurants, die eine gute Infrastruktur bieten. Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich, was das Wohnen in dieser Gegend besonders angenehm macht.

Morbach ist eine lebhafte Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Cafés zum Leben erweckt wird. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, was für Pendler und Familien gleichermaßen von Vorteil ist.

Die Region um Morbach ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, die durch die Nähe zum Hunsrück und die Moselschleife geprägt ist. Hier finden Natur- und Weinliebhaber gleichermaßen ihr Glück, denn die Gegend ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Die idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen.

Sonstiges

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.