Bollendorf.

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Das Objekt

Objektbeschreibung

Ehemalige Gastronomie „Bei Anni“ mit 12 Gästezimmern und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Die ehemalige Gastronomie „Bei Anni“ mit angeschlossenem Beherbergungsbereich bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer, die ein Objekt mit umfangreichem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde bislang als Gastronomie mit Pension beziehungsweise Beherbergungsbetrieb genutzt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwölf ehemalige Gästezimmer. Zahlreiche Zimmer verfügen bereits über ein eigenes Badezimmer. Ein Großteil der vorhandenen Badezimmer wurde bereits modernisiert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten für eine Sanierung, Umgestaltung und zukünftige Neuausrichtung.

Vor der Übergabe wird das Gebäude durch den Verkäufer vollständig geräumt.

Verkaufsumfang

Im Zuge des Verkaufs erfolgt eine Neuordnung der Grundstücksflächen.

Zum vorgesehenen Verkaufsumfang gehören:

Flurstück 31/26
Flurstück 31/25
Flurstück 31/23
eine noch festzulegende Teilfläche des Flurstücks 31/20

Die endgültige Größe und Abgrenzung der Teilfläche des Flurstücks 31/29 wird im Rahmen einer noch durchzuführenden Vermessung und Flurstücksteilung festgelegt.

Eigenständiger Zugang

Im Rahmen der Grundstücksneuordnung soll die Immobilie einen eigenständigen Zugang erhalten.

Der bereits links neben dem Gebäude verlaufende Weg soll hierzu mit dem Grundstück der ehemaligen Gastronomie verbunden werden. Dadurch entsteht eine separate Erschließung und eine klarere Trennung der Grundstücks- und Nutzungsbereiche.

Stellplätze

Die zur Immobilie gehörenden Stellplätze sollen künftig auf der linken Gebäudeseite angelegt werden. Dort befindet sich bereits eine grundsätzlich geeignete Freifläche.

Die Schotterung dieser neuen Stellplatzfläche wird durch den Verkäufer vorgenommen. Die hierfür entstehenden Kosten übernimmt ebenfalls der Verkäufer.

Die bereits vorhandenen Stellplätze vor dem Gebäude bleiben bestehen und sollen künftig als Gemeinschaftsfläche für das Gesamtareal genutzt werden.

Mögliche Nutzungskonzepte

Abhängig von der konkreten Planung und der erforderlichen behördlichen Genehmigung sind unter anderem folgende Nutzungskonzepte denkbar:

Hotel oder Pension
Ferienwohnungen oder Ferienapartments
Monteurzimmer
Boardinghouse
betreutes Wohnen
Wohnanlage
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
sonstige gewerbliche Nutzung

Die tatsächliche Zulässigkeit einer Nutzungsänderung oder baulichen Veränderung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und gegebenenfalls weiteren beteiligten Stellen abzustimmen.

Da noch kein fundierter Architektenplan vorliegt, wurden die Flächen mittels einer LiDAR-Kamera eingelesen:

ca. 137,36qm Nutzfläche
ca. 394qm Wohnfläche

- 10% Toleranzabzug

= ca. 354,6 qm Wohnfläche
= ca. 123,62 qm Nutzfläche

Ausstattung

Gästezimmer und vorhandene Raumstruktur

Im Obergeschoss befinden sich die ehemaligen Gästezimmer der Pension.

Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Objektmerkmalen gehören:

insgesamt zwölf ehemalige Gästezimmer
zahlreiche Zimmer mit eigenem Badezimmer
ein Großteil der Badezimmer bereits modernisiert
vorhandene Raumaufteilung aus der bisherigen Hotel- und Gastronomienutzung
umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Grundrissgestaltung
großzügige Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten
vollständige Räumung des Gebäudes vor der Übergabe
renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
Modernisierungs- und Ausbaupotenzial

Die bestehende Raumaufteilung orientiert sich noch an der ursprünglichen Nutzung als Gastronomie mit angeschlossenem Beherbergungsbetrieb. Dementsprechend sind derzeit teilweise innenliegende Flure und Verkehrsflächen vorhanden.

Die im Exposé gezeigten Visualisierungen stellen beispielhaft ein mögliches Modernisierungs- und Erschließungskonzept mit einem außenliegenden Laubengang dar.

Durch einen solchen Laubengang könnten die einzelnen Räume oder zukünftigen Einheiten unmittelbar von außen erschlossen werden. Dadurch könnten Teile der bisherigen innenliegenden Flurflächen entfallen und die vorhandene Gebäudefläche effizienter genutzt werden.

Ein solches Konzept könnte insbesondere folgende Vorteile bieten:

effizientere Nutzung der vorhandenen Gebäudefläche
Verringerung innenliegender Verkehrsflächen
flexiblere Gestaltung zukünftiger Grundrisse
separate Erschließung einzelner Apartments oder Einheiten
interessante Grundlage für Ferienwohnungen, Apartments oder Monteurzimmer
modernere und offenere Außengestaltung des Gebäudes

Die Visualisierungen stellen ausschließlich unverbindliche Entwicklungsmöglichkeiten dar. Sie sind keine genehmigte Planung und keine zugesicherte Beschaffenheit der Immobilie.

Lage

Die Immobilie ist Bestandteil eines größeren Gesamtareals. Im Rahmen des Verkaufs sollen die Grundstücks- und Erschließungsverhältnisse neu geordnet werden.

Der vorgesehene eigenständige Zugang erfolgt über den bereits links neben dem Gebäude verlaufenden Weg. Dieser soll mit der zum Verkauf stehenden Grundstücksfläche verbunden werden.

Auf der linken Gebäudeseite ist zudem die Anlage der zukünftig zur Immobilie gehörenden Stellplätze vorgesehen. Die vorhandenen Stellplätze vor dem Gebäude bleiben als gemeinschaftlich genutzte Fläche des Gesamtareals bestehen.

Besonders hervorzuheben ist zudem die exzellente Lage im Grenzraum zu Luxemburg, die eine attraktive Anbindung an den luxemburgischen Arbeitsmarkt sowie eine hohe Nachfrage im Bereich Wohnen, Beherbergung und Monteurunterkünfte begünstigt.

Autobahn: nächstgelegene sinnvolle Autobahnanbindung in Richtung:

Trier/Luxemburg
Hauptbahnhof: Trier Hauptbahnhof

Flughafen: Luxemburg-Findel

Öffentlicher Verkehr: nächstgelegene Bushaltestelle im Bereich Bollendorf/Bollendorf-Pont

Sonstiges

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.