Koblenz.

Zdjęcia

Zobacz sam.

Obiekt

Opis obiektu

Historyczny urok spotyka nowoczesną jakość – dochodowa inwestycja kapitałowa w Koblenz-Ehrenbreitstein

Ten charakterystyczny narożny dom z 1880 roku łączy historyczny urok z wyjątkowo wysokiej jakości modernizacją. W latach 2008–2016 nieruchomość była systematycznie i kompleksowo remontowana oraz technicznie dostosowywana do nowoczesnych standardów. Obecnie budynek prezentuje się jako zadbany budynek wielorodzinny z siedmioma jednostkami i doskonałym potencjałem wynajmu.

W trakcie remontu wymieniono między innymi całą instalację elektryczną, wszystkie mieszkania wyposażono w własne rozdzielnie oraz na bieżąco modernizowano technikę budynku. Centralne ogrzewanie gazowe zostało wymienione w 2019 roku. Wszystkie mieszkania mają nowoczesne zabudowane kuchnie, zadbane łazienki i ponadczasowe wyposażenie, co gwarantuje trwałą wysoką wynajmowalność.

Również pod względem prawa budowlanego nieruchomość została kompleksowo uzgodniona z odpowiednimi urzędami. Ponieważ jest to historyczny budynek istniejący i nie jest możliwy technicznie późniejszy montaż windy, istnieje odpowiednie zezwolenie administracyjne. Koncepcja ochrony przeciwpożarowej została również uzgodniona z urzędami. Pierwsza droga ewakuacyjna prowadzi przez centralną klatkę schodową, druga droga ewakuacyjna przez okna od strony ulicy za pomocą drabiny straży pożarnej.

Lokalizacja bezpośrednio przy historycznym rynku w Koblenz-Ehrenbreitstein jest jedną z największych zalet nieruchomości. Restauracje, kawiarnie, sklepy, transport publiczny, dworzec, prom nad Renem oraz centrum Koblenz są dostępne w kilka minut. Wysokie zapotrzebowanie na mniejsze mieszkania i apartamenty zapewnia doskonałą wynajmowalność.

Aktualne czynsze netto bez ogrzewania
Szkoła muzyczna parter – 44,62 m² – 450 €
Mieszkanie 1. piętro – 50,00 m² – 720 €
Mieszkanie 2. piętro – 50,00 m² – 600 €
Mieszkanie na 3. piętrze – 50,00 m² – 580 €
Apartament 1 – 4. piętro – 20,00 m² – 450 €
Apartament 2 – 4. piętro – 26,00 m² – 540 €
Apartament na poddaszu – 22,00 m² – obecnie nie wynajęty (ostatnio 460 € czynszu netto)
Aktualny stan wynajmu

Miesięczny czynsz netto: 3.340 €

Roczny czynsz netto: 40.080 €

Dalszy potencjał dochodowy

Apartament na poddaszu jest obecnie nie wynajęty z powodu trwających ustaleń z urzędem budowlanym dotyczących istniejących schodów. Po pomyślnym wyjaśnieniu mieszkanie prawdopodobnie zostanie ponownie wynajęte. Ostatni uzyskany czynsz netto wynosił 460 € miesięcznie.

Przychody z najmu przy ponownym wynajmie apartamentu na poddaszu

Miesięczny czynsz netto: 3.800 €

Roczny czynsz netto: 45.600 €

Oprócz wysokiej jakości konstrukcji, inwestorzy kapitałowi korzystają również z kilku istniejących umów najmu ze wzrostem czynszu, które umożliwiają planowany wzrost przychodów z najmu. Połączenie wysokiej jakości stanu modernizacji, pożądanej lokalizacji mieszkalnej, solidnych przychodów z najmu oraz dalszego potencjału rozwoju czyni tę nieruchomość długoterminowo atrakcyjną inwestycją kapitałową z doskonałymi perspektywami na przyszłość.

PROWIZJA: 3,57% w tym VAT

Wyposażenie

WyposażenieRenowacja: Kompleksowa renowacja podstawowa w latach 2015/2016 oraz stałe modernizacje od 2008 roku.

Elektryka: Cała instalacja elektryczna została wykonana na nowo; każda jednostka mieszkalna posiada własną rozdzielnię i osobne zabezpieczenia.

Ogrzewanie: Wydajne centralne ogrzewanie gazowe z nowoczesnym urządzeniem grzewczym z 2019 roku.

Poddasze: Najwyższa jednostka mieszkalna zachwyca spektakularnym, niezakłóconym widokiem bezpośrednio na twierdzę Ehrenbreitstein.

Jednostka komercyjna: Jasny lokal handlowy z nowoczesnym wyposażeniem i sanitariatami.

Lokalizacja

Mieszkanie w dzielnicy artystów "Dahl"
Nieruchomość znajduje się w centralnej części Koblenz-Ehrenbreitstein, bezpośrednio przy historycznym rynku. Dzielnica w ostatnich latach stała się pożądanym miejscem dla twórców i indywidualistów, co nadaje ulicy wyjątkowy, inspirujący klimat.

Infrastruktura & Jakość życia
Wszystko na co dzień – kawiarnie, restauracje i sklepy – znajduje się tuż za drzwiami. Najemcy cieszą się również wysokim komfortem parkowania: mieszkańcy mogą ubiegać się w mieście o kartę parkingową (ok. 160 €/rok) i wygodnie parkować w bezpośrednim sąsiedztwie domu.

Idealna mobilność
Lokalizacja jest idealna na krótkie dystanse. Niezależnie czy promem przez Ren, rowerem czy hulajnogą elektryczną – starówka Koblenz jest osiągalna w kilka minut. Różne przystanki komunikacji miejskiej i dworzec Ehrenbreitstein znajdują się również w bezpośrednim sąsiedztwie.

Inne

PROWIZJA: 3,57% w tym VAT

Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.
Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.