Schweich.

Zdjęcia

Zobacz sam.

Obiekt

Opis obiektu

Ekskluzywny dom dwurodzinny jako inwestycja kapitałowa 1850 Euro czynszu netto w doskonałej lokalizacji nad Mozelą!

Na sprzedaż wysokiej jakości wyremontowany dom dwurodzinny w sercu urokliwego miasta Schweich, idealny dla inwestorów kapitałowych lub rodzin z większym zapotrzebowaniem na przestrzeń. Solidnie zbudowany dom z 1950 roku o całkowitej powierzchni mieszkalnej około 186 m² na działce o powierzchni 362 m².

Szczegóły mieszkań:

Mieszkanie na parterze (ok. 68 m²):

Nowoczesny salon z jadalnią i zabudowaną kuchnią

Duża sypialnia

Elegancka łazienka z dużym prysznicem bez brodzika

Pomieszczenie gospodarcze

Mieszkanie typu maisonette (ok. 118 m²):

Otwarta kuchnia w kształcie litery U z przestronną jadalnią

Przestronny salon z przytulnym piecem, podłoga parkietowa i kafelkowa

Dwie luksusowe łazienki:

Łazienka z dużą wanną i prysznicem deszczowym

Łazienka na poddaszu z ekskluzywnym prysznicem deszczowym

Duże pomieszczenie gospodarcze, osobna pralnia

Bezpośredni dostęp do idyllicznego ogrodu z miejscem na grilla i altaną ogrodową

Najważniejsze cechy wyposażenia:

Nowo zagospodarowane poddasze z oknami Velux i elektrycznymi roletami (sterowanie pilotem)

Dach wymieniony około 10 lat temu, izolacja krokwiowa około 16 cm

Nowe okna od strony ulicy (podwójne szklenie), pozostałe okna podwójne z 1987 roku

Zmodernizowane ogrzewanie gazowe z wsparciem solarno-termicznym, ogrzewanie podłogowe i grzejniki

Nowa instalacja elektryczna wraz z rozdzielnią

Wysokiej jakości klatka schodowa z oświetleniem pośrednim

Dach pokryty łupkiem

Garaż i dwa dodatkowe miejsca parkingowe

Oddzielne wejścia z opcjonalnymi drzwiami łączącymi (idealne dla dużych rodzin)

Całkowicie podpiwniczony

Ogrzewanie podłogowe

Wyposażenie:

Dwie zabudowane kuchnie (na parterze i piętrze)

Dwa oddzielne lokale mieszkalne z własnymi wejściami

Ogród z miejscem na grilla i domkiem ogrodowym

Pomieszczenia gospodarcze w obu lokalach

Pomieszczenie do prania na piętrze z oddzielną toaletą

Piec w salonie na piętrze

Podłogi z parkietu i płytek

Podłączenie do telewizji satelitarnej

Okna z tworzywa sztucznego

Zadbane tereny zewnętrzne

Energia:

Świadectwo zużycia, 216,3 kWh/(m²·rok), klasa G

Gaz i solarno-termiczne

Informacja o tarasie:
Duży taras na zewnątrz ma około 20 m². Przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej uwzględniono po 50% powierzchni tarasu, czyli około 5 m² na mieszkanie. W ten sposób całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi około 186 m².

Inne:
Najemcy są poinformowani o procesie sprzedaży.

Lokalizacja

Wymarzone położenie nad Mozelą:
Schweich znajduje się w jednym z najpiękniejszych regionów Niemiec, bezpośrednio nad malowniczą Mozelą. Ten obszar charakteryzuje się wyjątkowym krajobrazem, zdominowanym przez winnice, historyczne miejscowości i różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu. Region Mozeli oferuje łagodne i długie lata, idealne warunki do aktywności na świeżym powietrzu, takich jak piesze wędrówki, jazda na rowerze czy relaksujące spacery wzdłuż brzegów Mozeli.

Miasto Schweich dysponuje doskonałą infrastrukturą: wszystkie codzienne sklepy, rozbudowana opieka medyczna oraz różnorodna oferta edukacyjna z przedszkolami, szkołami podstawowymi, szkołami specjalnymi, szkołą realschule plus i gimnazjami są dostępne na miejscu i w zasięgu pieszym. Ponadto odbywa się tu wiele wydarzeń kulturalnych, tradycyjnych festiwali wina oraz bogata oferta rekreacyjna dla młodszych i starszych.

W najbliższej okolicy znajdują się znane atrakcje turystyczne, takie jak historyczne miasto rzymskie Trier z wpisem na listę światowego dziedzictwa UNESCO, urokliwe miasto winiarskie i z fachwerkową zabudową Bernkastel-Kues oraz inne idylliczne miejscowości wzdłuż Mozeli.

Optymalne połączenia komunikacyjne:

Trier około 15 km (10–15 minut)

Wittlich w około 15 minut samochodem

Baza lotnicza Spangdahlem w około 20 minut samochodem

Grevenmacher (LU) w około 25 minut samochodem

Echternach (LU) w około 30 minut samochodem

Bitburg w około 30 minut samochodem

Luksemburg-miasto w około 40 minut samochodem

Połączenia autostradowe do Wittlich, Koblenz, Köln i Monachium

Bardzo dobre połączenia kolejowe z bezpośrednimi pociągami do Trier, Luksemburga, Wittlich i Koblenz (stacja kolejowa Schweich w zasięgu pieszym)

Proszę mieszkać w miejscu, które codziennie daje poczucie wakacji, a jednocześnie stanowi bezpieczną inwestycję kapitału.

Cena zakupu: 399.000 €

PROWIZJA: 3,57% w tym VAT

Cieszę się na Państwa zapytanie dotyczące osobistej wizyty!

Inne

PROWIZJA: 3,57% w tym VAT

Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.
Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.