Morbach.

Zdjęcia

Zobacz sam.

Obiekt

Opis obiektu

Opis obiektu

Ten wysokiej jakości, nowocześnie wyremontowany dom jednorodzinny z oddzielnym mieszkaniem dla gości przekonuje wyjątkową przestronnością, nowoczesną architekturą oraz doskonale przemyślanym koncepcją dla rodziny.

Położona na działce o powierzchni około 1.097 m² nieruchomość oferuje łącznie około 301 m² powierzchni mieszkalnej, w tym mieszkanie dla gości, oranżerię i powierzchnie tarasowe, i zachwyca jasnymi pomieszczeniami, wysokiej jakości wyposażeniem oraz różnorodnymi możliwościami użytkowania.

Już po wejściu do domu odczuwa się otwartą strukturę mieszkalną. Z holu wejściowego można przejść albo do przestronnej części rodziców, albo bezpośrednio do otwartej części dziennej, jadalni i kuchni z bezpośrednim dostępem do wysokiej jakości oranżerii.

Bezbarierowa część rodziców na piętrze posiada nowoczesną łazienkę z dużym prysznicem, wysokiej jakości WC z funkcją komfortu oraz bezpośredni dostęp do przestronnej sypialni.

Sercem nieruchomości jest ekskluzywna kuchnia designerska z dużą wyspą kuchenną, elektrycznie wysuwanym okapem, wysokiej jakości sprzętem AGD oraz dużą lodówką side-by-side. Otwarta część dzienna i jadalnia z eleganckim kominkiem/kaflowym piecem tworzą nowoczesną i zarazem przytulną atmosferę. Dzięki zintegrowanej cyrkulacji powietrza kominek dodatkowo wspomaga rozprowadzanie ciepła aż na poddasze.

Nowoczesna oranżeria z wysokiej jakości przesuwnymi elementami szklanymi elegancko powiększa przestrzeń mieszkalną i oferuje bezpośredni dostęp do tarasu oraz przestronnego ogrodu.

Na poddaszu czeka na Państwa przyjazna rodzinie przestrzeń z kilkoma pokojami dziecięcymi, biurem, galerią/obszarem do zabawy oraz dodatkową strefą do zabawy i wspinaczki na poddaszu użytkowym.

Oddzielne mieszkanie dla gości o powierzchni około 58 m², w tym zadaszony taras i kuchnia w zabudowie, idealnie nadaje się na mieszkanie wielopokoleniowe, dla gości lub pod wynajem.

Wyposażenie
około 301 m² powierzchni mieszkalnej
Działka około 1.097 m²
Mieszkanie dla gości z oddzielnym wejściem
Wysokiej jakości oranżeria z przesuwnymi elementami szklanymi
Duże powierzchnie tarasowe i ogrodowe
Ekskluzywna kuchnia designerska z wyspą kuchenną
Elektrycznie wysuwany okap
Duża lodówka side-by-side
Kominek/kaflowy piec z rozprowadzaniem ciepła
Okna drewniano-aluminiowe z podwójnymi szybami
Elektryczne rolety + zintegrowane moskitiery
3 nowoczesne łazienki
Ogrzewanie olejowe z kolektorami słonecznymi
garaż podwójny
wallbox
duży ogród z domkiem ogrodowym
galeria/obszar do zabawy na poddaszu
dodatkowy obszar do zabawy i wspinaczki
łącze światłowodowe
modernizacje
adaptacja poddasza wraz z izolacją ok. 2010
okna drewniano-aluminiowe ok. 2009
wymiana instalacji elektrycznej ok. 2014
wymiana instalacji wodnej ok. 2014
modernizacja ogrzewania ok. 2015/2016
kominek ok. 2012
ogród zimowy ok. 2020–2022
wysokiej jakości kuchnia ok. 2022

Inne

Obecna najemczyni mieszkania z osobnym wejściem szuka już nowego lokum. Dodatkowo istnieje możliwość, że właścicielka po sprzedaży będzie korzystać z mieszkania z osobnym wejściem przez ograniczony czas za rynkowy czynsz, aż znajdzie odpowiednią, mniejszą nieruchomość.

Wyposażenie

Wyposażenie
ok. 301 m² powierzchni mieszkalnej łącznie z mieszkaniem z osobnym wejściem, ogrodem zimowym i tarasami
Działka około 1.097 m²
wysokiej jakości mieszkanie z osobnym wejściem
ok. 58 m² powierzchni mieszkalnej w mieszkaniu z osobnym wejściem, w tym kuchnia w zabudowie i zadaszony taras
przestronny, otwarty salon z jadalnią i kuchnią
ekskluzywna kuchnia z dużą wyspą kuchenną
Elektrycznie wysuwany okap
wysokiej jakości lodówka side-by-side
wysokiej jakości sprzęt AGD w zabudowie
nowoczesny kominek/piec kaflowy z rozprowadzeniem ciepła na poddasze
Wysokiej jakości oranżeria z przesuwnymi elementami szklanymi
bezpośrednie połączenie strefy dziennej, ogrodu zimowego i ogrodu
przestronne tarasy
obszerny ogród
domek ogrodowy / strefa rekreacyjna
garaż podwójny
duży podjazd wyłożony kostką
liczne miejsca parkingowe
okna drewniano-aluminiowe
podwójne szyby
elektryczne rolety
wbudowane moskitiery
olejowe ogrzewanie centralne z wsparciem kolektorów słonecznych
zmodernizowany system grzewczy
łącze światłowodowe
aktualnie wykupione 250 Mbit/s (możliwość wyższych prędkości)
własna strefa techniczna/serwerowa w piwnicy
wallbox dla pojazdów elektrycznych
3 nowoczesne łazienki
wysokiej jakości część rodzicielska na piętrze
przestronny prysznic z komfortową toaletą
przyjazne rodzinie poddasze
biuro/strefa do pracy zdalnej
otwarta przestrzeń galerii
dodatkowa strefa do zabawy i wspinaczki na poddaszu
wysokiej jakości podłogi
nowoczesne wykończenie wnętrz
piwnica zbudowana w technologii masywnej
piętro i poddasze w wysokiej jakości konstrukcji szkieletowej z drewna
dodatkowa elewacja klinkierowa
energetycznie zmodernizowana konstrukcja
spokojna i przyjazna rodzinom lokalizacja mieszkalna

informacja o powierzchni mieszkalnej

Podana powierzchnia mieszkalna opiera się na dostępnych dokumentach oraz dodatkowych obliczeniach uwzględniających ogród zimowy i mieszkanie gościnne. Łącznie rzeczywista powierzchnia mieszkalna/użytkowa wynosi około 301 m².

Lokalizacja

Dom jednorodzinny z mieszkaniem gościnnym znajduje się w spokojnej dzielnicy Morbach, urokliwej gminy w Nadrenii-Palatynacie. Dzielnica ta charakteryzuje się zielonymi łąkami i lasami, które zachęcają do długich spacerów i wędrówek. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się małe sklepy, szkoły i restauracje, które zapewniają dobrą infrastrukturę. Sąsiedztwo jest rodzinne i przyjazne, co sprawia, że mieszkanie w tej okolicy jest szczególnie przyjemne.

Morbach to tętniące życiem miasto z bogatą historią i różnorodną ofertą kulturalną. Malownicza starówka zaprasza do spacerów i odpoczynku, podczas gdy centrum miasta z licznymi sklepami i kawiarniami tętni życiem. Miasto posiada dobre połączenia komunikacyjne z okolicznymi miastami i autostradami, co jest korzystne zarówno dla dojeżdżających do pracy, jak i rodzin.

Region wokół Morbach słynie z zapierających dech w piersiach krajobrazów, które kształtuje bliskość Hunsrücku i zakola Mozeli. Tutaj miłośnicy przyrody i wina znajdą swoje szczęście, ponieważ okolica jest idealna do aktywności na świeżym powietrzu, takich jak piesze wędrówki, jazda na rowerze i degustacje win. Idylliczne otoczenie oferuje wysoką jakość życia i zachęca do cieszenia się pięknem natury.

Inne

INFORMACJA O OPTYMALIZACJI SZTUCZNEJ INTELIGENCJI:
W tym prospekcie wykorzystujemy wizualizacje pokazujące, jak nieruchomość – w szczególności garaż i pomieszczenia mieszkalne – mogłyby wyglądać po modernizacji lub rozbudowie. Obrazy te służą jako inspiracja i pomoc w planowaniu; nie przedstawiają stanu faktycznego.

PROWIZJA:
Prowizja dla kupującego wynosi 3,57% z VAT od potwierdzonej notarialnie ceny zakupu.

Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.

Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.