Bollendorf.

Zdjęcia

Zobacz sam.

Obiekt

Opis obiektu

Była gastronomia „Bei Anni” z 12 pokojami gościnnymi i wszechstronnym potencjałem rozwojowym

Była gastronomia „Bei Anni” z przyległym obszarem noclegowym stanowi interesującą okazję dla inwestorów, deweloperów i przedsiębiorców poszukujących obiektu z szerokim potencjałem rozwojowym i aranżacyjnym.

Budynek był dotychczas użytkowany jako gastronomia z pensjonatem lub obiektem noclegowym. Na piętrze znajduje się łącznie dwanaście dawnych pokoi gościnnych. Wiele pokoi posiada już własną łazienkę. Znaczna część istniejących łazienek została już zmodernizowana.

Nieruchomość jest ogólnie w stanie wymagającym remontu. Istniejąca struktura budynku oferuje jednak liczne możliwości renowacji, przebudowy i przyszłego nowego przeznaczenia.

Przed przekazaniem budynek zostanie całkowicie opróżniony przez sprzedającego.

Zakres sprzedaży

W ramach sprzedaży nastąpi nowa organizacja powierzchni działek.

Do przewidzianego zakresu sprzedaży należą:

Działka 31/26
Działka 31/25
Działka 31/23
jeszcze do ustalenia część działki 31/20

Ostateczny rozmiar i granice części działki 31/29 zostaną ustalone w ramach jeszcze do przeprowadzenia pomiarów i podziału działki.

Samodzielny dostęp

W ramach nowej organizacji działek nieruchomość ma otrzymać samodzielny dostęp.

Ścieżka biegnąca już po lewej stronie budynku ma zostać połączona z działką byłej gastronomii. W ten sposób powstanie osobne dojście i wyraźniejsze rozgraniczenie obszarów działki i użytkowania.

Miejsca parkingowe

Miejsca parkingowe należące do nieruchomości mają być w przyszłości zlokalizowane po lewej stronie budynku. Znajduje się tam już zasadniczo odpowiednia powierzchnia otwarta.

Zagęszczenie tej nowej powierzchni parkingowej zostanie wykonane przez sprzedającego. Koszty z tym związane również poniesie sprzedający.

Istniejące miejsca parkingowe przed budynkiem pozostaną i mają być w przyszłości wykorzystywane jako wspólna przestrzeń dla całego terenu.

Możliwe koncepcje użytkowania

W zależności od konkretnego planu i wymaganych zezwoleń urzędowych możliwe są między innymi następujące koncepcje użytkowania:

Hotel lub pensjonat
Apartamenty wakacyjne lub apartamenty na wynajem
Pokoje dla pracowników
Boardinghouse
mieszkanie wspomagane
zespół mieszkaniowy
połączenie mieszkalnictwa i działalności gospodarczej
inne wykorzystanie komercyjne

Rzeczywista możliwość zmiany przeznaczenia lub zmian budowlanych musi być samodzielnie uzgodniona przez kupującego z odpowiednimi urzędami, specjalistami i ewentualnie innymi zaangażowanymi stronami.

Ponieważ nie ma jeszcze szczegółowego planu architektonicznego, powierzchnie zostały zmierzone za pomocą kamery LiDAR:

ok. 137,36 m² powierzchni użytkowej
ok. 394 m² powierzchni mieszkalnej

- 10% tolerancji

= ok. 354,6 m² powierzchni mieszkalnej
= ok. 123,62 m² powierzchni użytkowej

Wyposażenie

Pokoje gościnne i istniejąca struktura pomieszczeń

Na piętrze znajdują się dawne pokoje gościnne pensjonatu.

Do głównych cech wyposażenia i obiektu należą:

łącznie dwanaście dawnych pokoi gościnnych
wiele pokoi z własną łazienką
większość łazienek już zmodernizowana
istniejący układ pomieszczeń z dotychczasowego wykorzystania hotelowego i gastronomicznego
szerokie możliwości indywidualnej aranżacji układu pomieszczeń
przestronna struktura budynku z różnymi możliwościami rozwoju
całkowite opróżnienie budynku przed przekazaniem
stan ogólny wymagający remontu
potencjał modernizacji i rozbudowy

Obecny układ pomieszczeń nadal odpowiada pierwotnemu wykorzystaniu jako gastronomia z częścią noclegową. W związku z tym obecnie występują częściowo wewnętrzne korytarze i ciągi komunikacyjne.

Wizualizacje pokazane w prospekcie przedstawiają przykładowo możliwą koncepcję modernizacji i dostępu z zewnętrznym korytarzem.

Dzięki takiemu korytarzowi zewnętrznemu poszczególne pokoje lub przyszłe jednostki mogłyby być bezpośrednio dostępne z zewnątrz. W ten sposób można by zredukować część dotychczasowych wewnętrznych korytarzy i efektywniej wykorzystać dostępną powierzchnię budynku.

Taka koncepcja mogłaby szczególnie oferować następujące korzyści:

efektywniejsze wykorzystanie dostępnej powierzchni budynku
zmniejszenie powierzchni komunikacyjnej wewnątrz
bardziej elastyczne kształtowanie przyszłych układów pomieszczeń
oddzielny dostęp do poszczególnych apartamentów lub jednostek
interesująca podstawa dla apartamentów wakacyjnych, apartamentów lub pokoi dla pracowników
nowocześniejsza i bardziej otwarta zewnętrzna aranżacja budynku

Wizualizacje przedstawiają wyłącznie niezobowiązujące możliwości rozwoju. Nie są zatwierdzonym planem ani gwarancją stanu nieruchomości.

Lokalizacja

Nieruchomość jest częścią większego terenu. W ramach sprzedaży planowane jest nowe uporządkowanie stosunków gruntowych i dostępu.

Przewidziany samodzielny dostęp będzie prowadził przez ścieżkę już przebiegającą po lewej stronie budynku. Ma ona zostać połączona z powierzchnią działki na sprzedaż.

Po lewej stronie budynku przewidziano także miejsce na przyszłe miejsca parkingowe należące do nieruchomości. Istniejące miejsca parkingowe przed budynkiem pozostaną jako wspólna powierzchnia całego terenu.

Szczególnie warto podkreślić doskonałą lokalizację w strefie przygranicznej z Luksemburgiem, która sprzyja atrakcyjnemu połączeniu z luksemburskim rynkiem pracy oraz dużemu popytowi w zakresie mieszkań, zakwaterowania i noclegów dla pracowników.

Autostrada: najbliższe sensowne połączenie autostradowe w kierunku:

Trier/Luksemburg
Dworzec główny: Trier Hauptbahnhof

Lotnisko: Luxemburg-Findel

Transport publiczny: najbliższy przystanek autobusowy w rejonie Bollendorf/Bollendorf-Pont

Inne

INFORMACJA O OPTYMALIZACJI SZTUCZNEJ INTELIGENCJI:
W tym prospekcie wykorzystujemy wizualizacje pokazujące, jak nieruchomość – w szczególności garaż i pomieszczenia mieszkalne – mogłyby wyglądać po modernizacji lub rozbudowie. Obrazy te służą jako inspiracja i pomoc w planowaniu; nie przedstawiają stanu faktycznego.

PROWIZJA:
Prowizja dla kupującego wynosi 3,57% z VAT od potwierdzonej notarialnie ceny zakupu.

Ponieważ nie ustalamy danych dotyczących nieruchomości samodzielnie, nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Ten prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Pana/Pani. Przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego prawa do prowizji w przypadku zawarcia umowy. Wszystkie rozmowy powinny być prowadzone za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania do wysokości roszczeń prowizyjnych. Sprzedaż w międzyczasie nie jest wykluczona.

Świadectwo energetyczne zostanie dostarczone przez właścicieli, jeśli nie jest jeszcze dostępne.