AGB.

Fassung vom 23.10.2026 · Diese AGB passen sich bei jeder Änderung unserer Leistungen, Preise oder Partner an. Frühere Fassungen schicken wir Ihnen auf Anfrage.

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Leistungen von PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, Inhaber Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder („PRIOCASA“), und für jede Anfrage, die über www.priocasa-immobilien.de, per E-Mail, Telefon oder Messenger an PRIOCASA geht.

(2) Kunde ist, wer eine Anfrage stellt, ein Exposé oder Unterlagen anfordert, einen Suchauftrag erteilt, ein Gebot abgibt, eine Bewertung, einen Termin oder eine andere Leistung anfordert.

(3) Bedingungen des Kunden gelten nur, wenn PRIOCASA ihnen in Textform zustimmt. Individuelle Vereinbarungen, insbesondere ein Maklervertrag in Textform, gehen diesen AGB vor (§ 305b BGB).

(4) Es gilt die Fassung, die bei Ihrer Anfrage beziehungsweise bei Vertragsschluss auf dieser Seite steht.

§ 2 Leistungen und Preise

(1) Was PRIOCASA anbietet und was es kostet, steht im folgenden Verzeichnis. Es wird bei jeder Änderung der Leistungsseite automatisch aktualisiert. Alle Preise enthalten die gesetzliche Umsatzsteuer.

(2) Umfang und Ablauf jeder Leistung beschreibt die Leistungsseite. Eine Leistung, die dort ohne Festpreis steht, wird erst nach einem Angebot in Textform und Ihrer Annahme beauftragt.

(3) Empfehlungen. Bei Finanzierungen, Versicherungen, Hausverwaltungen, Handwerker und Solar und Photovoltaik nennt PRIOCASA Ihnen lediglich geeignete Anbieter (Namhaftmachen). Der Vertrag kommt allein zwischen Ihnen und dem jeweiligen Anbieter zustande. PRIOCASA berät dabei nicht selbst und vermittelt weder Darlehen noch Versicherungen. Erhält PRIOCASA dafür vom Anbieter eine Vergütung, steht das bei der jeweiligen Empfehlung auf der Leistungsseite.

§ 3 Angaben zu Immobilien und Exposés

(1) Angaben zu Immobilien stammen vom Eigentümer, von Behörden oder vom Partner. PRIOCASA gibt sie mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns weiter, kann für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit aber keine Gewähr übernehmen; § 9 bleibt unberührt. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

(2) Exposés und Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Geben Sie sie ohne Zustimmung an Dritte weiter und schließen diese daraufhin den Hauptvertrag, haften Sie PRIOCASA nach den gesetzlichen Vorschriften für den entgangenen Provisionsanspruch.

(3) Kennen Sie eine nachgewiesene Immobilie bereits, teilen Sie PRIOCASA das bitte unverzüglich mit, möglichst mit der Quelle.

(4) Mit künstlicher Intelligenz bearbeitete Bilder sind als solche gekennzeichnet. Stimmungsbilder zeigen keine realen Objekte (siehe KI-Transparenz).

§ 4 Maklervertrag und Provision

(1) Ein Maklervertrag über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedarf der Textform (§ 656a BGB). Er entsteht erst, wenn PRIOCASA und Sie ihn in Textform schließen – nicht schon durch das Absenden eines Formulars auf dieser Seite.

(2) Eine Provision entsteht nur, wenn infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch PRIOCASA ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt (§ 652 BGB). Sie wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Ihre Höhe steht im Maklervertrag und im Exposé; für Kaufinteressenten beträgt sie in der Regel 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.

(3) Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gilt das Teilungsgebot der §§ 656c und 656d BGB: Käufer und Verkäufer werden gleich belastet.

(4) Der Anspruch besteht auch, wenn der Hauptvertrag zu abweichenden Bedingungen geschlossen wird, solange er wirtschaftlich dem nachgewiesenen oder vermittelten Geschäft entspricht.

(5) PRIOCASA darf auch für die andere Vertragsseite tätig werden und bleibt dabei beiden gegenüber unparteiisch.

(6) Bei der Vermittlung von Mietwohnungen zahlt der Mieter eine Provision nur in den Grenzen des § 2 Abs. 1a des Wohnungsvermittlungsgesetzes.

(7) Schließt ein Verbraucher einen Vertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernkommunikation, steht ihm ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit dem Vertrag.

§ 5 Partnerschaft mit Rheinland Immobilien Makler OHG

(1) PRIOCASA arbeitet beim Kauf und Verkauf von Immobilien mit folgendem Partner zusammen („Partner“):

Rheinland Immobilien Makler OHG
Waldstraße 5, 54634 Metterich
Amtsgericht Wittlich, HRA 42082
E-Mail: info@rheinlandimmobilien-makler.de
Partner seit 23.10.2026

(2) Was der Partner tut. Der Partner bietet eigene Immobilien an, auch solche, die nicht öffentlich inseriert sind. Für diese Immobilien übernimmt der Partner Besichtigung, Unterlagen und Abwicklung.

(3) Wann PRIOCASA Ihre Kontaktdaten weitergibt. Nur wenn Sie sich für eine Immobilie des Partners interessieren oder eine Immobilie des Partners zu Ihrer Anfrage oder Ihrem Suchauftrag passt. Dann übermittelt PRIOCASA per E-Mail Ihren Namen, Ihre Kontaktdaten, die betreffende Immobilie und Ihr Anliegen (bei einem Kaufpreis-Gebot auch dessen Betrag) an den Partner, damit er sich direkt bei Ihnen meldet. Weitere Angaben, etwa zu Ihrer Finanzierung, gibt PRIOCASA nur weiter, wenn sie für Ihr Anliegen nötig sind.

(4) Eigentümer-Angaben bleiben bei PRIOCASA. Was Sie uns als Eigentümer mitteilen – Wertermittlung, Marktwert-Kompass, Verkaufsanfrage, 3D-Aufmaß – geben wir nicht an den Partner weiter.

(5) Keine Mehrkosten. Durch die Partnerschaft entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten. Für eine Immobilie des Partners schließen Sie den Maklervertrag mit dem Partner; es gilt die Provision, die in dessen Exposé beziehungsweise Maklervertrag steht. PRIOCASA verlangt für dieselbe Immobilie keine zweite Provision. Wie PRIOCASA und der Partner ihre Vergütung untereinander aufteilen, berührt Sie nicht.

(6) Datenschutz beim Partner. Der Partner verarbeitet die Daten als eigener Verantwortlicher (Art. 4 Nr. 7 DSGVO). PRIOCASA gibt sie nur mit der Maßgabe weiter, dass er sie ausschließlich zur Bearbeitung Ihres Anliegens nutzt, Ihnen ohne Ihre Einwilligung keine Werbung schickt und sie löscht, sobald sie dafür nicht mehr gebraucht werden – spätestens nach zwölf Monaten ohne Kontakt, soweit keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht.

(7) Widerspruch. Sie können der Weitergabe jederzeit widersprechen, formlos an info@priocasa-immobilien.de. Danach gibt PRIOCASA nichts mehr an den Partner weiter. Bereits übermittelte Angaben löscht der Partner auf Ihre Bitte.

(8) Die Partnerschaft ist keine Gesellschaft. Jeder Partner haftet für seine eigenen Leistungen und Angaben; für Angaben des Partners zu dessen Immobilien haftet PRIOCASA nur nach § 9.

§ 6 Bewertungen, Rechner und Gebote

(1) Wertermittlung und Marktwert-Kompass sind kostenlose, unverbindliche Einschätzungen auf Grundlage Ihrer Angaben. Sie sind kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und begründen keinen Auftrag.

(2) Die Rechner dieser Seite (zum Beispiel Provision, Finanzierung, Nebenkosten) liefern Richtwerte ohne Gewähr.

(3) Ein Kaufpreis-Gebot ist unverbindlich. PRIOCASA legt es dem Eigentümer vor; einen Anspruch auf Annahme gibt es nicht. Ein Kaufvertrag über eine Immobilie entsteht erst mit der notariellen Beurkundung.

§ 7 Einzelleistungen und Termine

(1) Einzelleistungen wie 3D-Aufmaß, virtuelle Besichtigung, Drohnenfilm, Home Staging oder Energieausweis kommen durch Angebot und Annahme in Textform zustande. Umfang, Termin und Preis ergeben sich aus dem Angebot und § 2.

(2) Beruht eine Leistung auf Ihren Angaben – etwa Verbrauchsdaten für einen Energieausweis –, sind Sie für deren Richtigkeit verantwortlich.

(3) Muss ein vereinbarter Termin verschoben werden, sagen sich beide Seiten so früh wie möglich Bescheid, telefonisch unter +49 6561 9739393 oder per E-Mail.

(4) Rechnungen sind ohne Abzug sofort fällig, soweit nichts anderes vereinbart ist. Bei Zahlungsverzug gelten die §§ 286 und 288 BGB.

§ 8 Newsletter

(1) PRIOCASA schickt Ihnen einen Newsletter nur mit Ihrer eigenen, gesonderten Einwilligung – über das Newsletter-Formular oder das freiwillige, nicht vorausgewählte Kästchen in einem Anfrageformular. Wer diese AGB akzeptiert, willigt damit nicht in einen Newsletter ein.

(2) Nach der Anmeldung bekommen Sie eine E-Mail mit Bestätigungslink; erst Ihr Klick startet den Versand. Abmelden können Sie sich jederzeit kostenlos über den Link in jeder E-Mail oder formlos an info@priocasa-immobilien.de.

§ 9 Haftung

(1) PRIOCASA haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, nach dem Produkthaftungsgesetz und im Umfang einer übernommenen Garantie.

(2) Bei leichter Fahrlässigkeit haftet PRIOCASA nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, also solcher, auf deren Erfüllung Sie regelmäßig vertrauen dürfen, und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.

(3) Diese Regeln gelten auch für Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen von PRIOCASA.

§ 10 Datenschutz

Wie PRIOCASA Ihre Daten verarbeitet, steht in der Datenschutzerklärung. Einwilligungen holt PRIOCASA immer gesondert ein, nie über diese AGB.

§ 11 Verbraucherstreitbeilegung

PRIOCASA ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§ 36 VSBG).

§ 12 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Verbrauchern bleibt der Schutz zwingender Vorschriften des Staates erhalten, in dem sie ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben.

(2) Sind Sie Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand Bitburg.

(3) Ist eine Bestimmung unwirksam, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam (§ 306 BGB).

(4) Übersetzungen dieser Seite dienen dem Verständnis; maßgeblich ist die deutsche Fassung.