Ακίνητο 263 · Επαγγελματικό ακίνητο · Προς αγορά
Κόμπλεντς.Επαγγελματικό ακίνητο προς αγορά
Κατάστημα στο ισόγειο — 44,62 m² ακριβώς στην πλατεία της αγοράς του Koblenz-Ehrenbreitstein
Εικόνες
Δείτε μόνοι σας.
Το ακίνητο
Ακίνητο
Επαγγελματικός χώρος στο ισόγειο του γωνιακού κτιρίου Am Markt 215 στο Koblenz-Ehrenbreitstein — χωρίς σκαλοπάτια, ακριβώς δίπλα στην ιστορική πλατεία της αγοράς και με δική του είσοδο από τον δρόμο. Ο χώρος χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως σχολή μουσικής.
Διαρρύθμιση σύμφωνα με την κάτοψη του αρχιτεκτονικού γραφείου Matthias Dimmer της 13.08.2025:
- Χώρος 1 (κύριος χώρος) — 38,75 m²
- Χώρος 2 — 5,87 m²
- ξεχωριστό WC — 1,71 m²
Συνολική επιφάνεια σύμφωνα με την αναλυτική παρουσίαση: 44,62 m²
Φωτεινό κατάστημα με σύγχρονο εξοπλισμό και δικές του εγκαταστάσεις υγιεινής.
Το κτίριο
Χαρακτηριστικό γωνιακό κτίριο του έτους κατασκευής 1880, ακριβώς στην ιστορική πλατεία της αγοράς του Koblenz-Ehrenbreitstein. Μεταξύ 2008 και 2016 το κτίριο ανακαινιζόταν και εκσυγχρονιζόταν συνεχώς, ενώ το 2015/2016 ανακαινίστηκε εκ βάθρων. Η ηλεκτρική εγκατάσταση ανανεώθηκε πλήρως· κάθε μονάδα διαθέτει δικό της υποπίνακα με ξεχωριστή ασφάλιση. Η θέρμανση παρέχεται από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης φυσικού αερίου του κτιρίου, με μονάδα παραγωγής θερμότητας του έτους 2019.
Δεν υπάρχει ανελκυστήρας. Καθώς η εκ των υστέρων εγκατάστασή του στο ιστορικό υφιστάμενο κτίριο δεν είναι κατασκευαστικά εφικτή, έχει χορηγηθεί σχετική εξαίρεση από την αρμόδια αρχή. Και η μελέτη πυροπροστασίας έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή: Η πρώτη οδός διαφυγής περνά από το κεντρικό κλιμακοστάσιο, ενώ η δεύτερη από τα παράθυρα προς την πλευρά του δρόμου με κλιμακοφόρο όχημα της πυροσβεστικής.
Κατάσταση μίσθωσης
Ενοικιασμένο. Καθαρό μηνιαίο μίσθωμα 450 €.
Εξοπλισμός
Ανακαίνιση: Ριζική ανακαίνιση 2015/2016, συνεχείς εκσυγχρονισμοί από το 2008.
Ηλεκτρολογικά: Η ηλεκτρική εγκατάσταση ανανεώθηκε πλήρως, κάθε μονάδα διαθέτει δικό της υποπίνακα με ξεχωριστή ασφάλιση.
Θέρμανση: Κεντρικό σύστημα θέρμανσης φυσικού αερίου του κτιρίου, μονάδα παραγωγής θερμότητας του 2019.
Ανελκυστήρας: δεν υπάρχει, έχει χορηγηθεί εξαίρεση από την αρμόδια αρχή.
Οδοί διαφυγής: πρώτη οδός διαφυγής μέσω του κεντρικού κλιμακοστασίου, δεύτερη μέσω των παραθύρων προς την πλευρά του δρόμου με κλιμακοφόρο όχημα.
Μονάδα: φωτεινά διαμορφωμένος εμπορικός χώρος με σύγχρονο εξοπλισμό, δικές του εγκαταστάσεις υγιεινής και ξεχωριστό WC.
Πρόσβαση: ανεξάρτητη είσοδος στο επίπεδο του δρόμου από τον δρόμο (ξεχωριστή από την είσοδο της πολυκατοικίας για τα διαμερίσματα).
Τοποθεσία
Διαμονή στη γειτονιά των καλλιτεχνών "Dahl"
Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στο Koblenz-Ehrenbreitstein, ακριβώς στην ιστορική πλατεία της αγοράς. Η γειτονιά έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε μια περιζήτητη περιοχή για δημιουργικούς και ατομικιστές, δίνοντας στο δρόμο μια μοναδική, εμπνευσμένη ατμόσφαιρα.
Υποδομές & Ποιότητα ζωής
Όλα για την καθημερινή ανάγκη – καφέ, εστιατόρια και καταστήματα – βρίσκονται ακριβώς έξω από την πόρτα. Οι ενοικιαστές απολαμβάνουν επίσης υψηλή άνεση στο παρκάρισμα: οι κάτοικοι μπορούν να αιτηθούν άδεια στάθμευσης από την πόλη (περίπου 160 €/έτος) και έτσι να παρκάρουν άνετα κοντά στο σπίτι.
Άριστη κινητικότητα
Η τοποθεσία είναι ιδανική για σύντομες διαδρομές. Είτε με το φέρι πάνω από τον Ρήνο, το ποδήλατο ή το ηλεκτρικό πατίνι – η παλιά πόλη του Koblenz είναι προσβάσιμη σε λίγα λεπτά. Διάφορες στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας και ο σταθμός Ehrenbreitstein βρίσκονται επίσης σε άμεση γειτνίαση.
Άλλα
ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΕΧΝΗΤΗ ΝΟΗΜΟΣΥΝΗ
Σε αυτή την παρουσίαση χρησιμοποιούμε οπτικές απεικονίσεις που δείχνουν πώς θα μπορούσε να φαίνεται το ακίνητο – ειδικά το γκαράζ και οι χώροι διαβίωσης – μετά από μια ανακαίνιση ή επέκταση. Αυτές οι εικόνες χρησιμεύουν ως έμπνευση και βοήθεια στον σχεδιασμό· δεν απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση.
ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ
Η προμήθεια αγοραστή ανέρχεται σε 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ επί της συμβολαιογραφημένης τιμής αγοράς.
Καθώς δεν συλλέγουμε οι ίδιοι τα στοιχεία του ακινήτου, δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση γι’ αυτά. Αυτή η παρουσίαση προορίζεται μόνο για προσωπική σας χρήση. Η περαιτέρω διανομή σε τρίτους απαιτεί τη ρητή έγκρισή μας και δεν επηρεάζει το δικαίωμά μας για προμήθεια σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου. Όλες οι συνομιλίες πρέπει να γίνονται μέσω του γραφείου μας. Σε περίπτωση παράβασης διατηρούμε ρητά το δικαίωμα αποζημίωσης έως το ύψος της προμήθειας. Δεν αποκλείεται η ενδιάμεση πώληση.
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα παραδοθεί από τους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι ήδη διαθέσιμο.
Όλες οι λεπτομέρειες
Δεδομένα & Γεγονότα.
Τιμές
Προμήθεια
Επιφάνειες
Πιστοποιητικό ενέργειας
Επιπλέον πληροφορίες
Χρόνοι οδήγησης
Τι κοστίζει πραγματικά
Κάντε τους δικούς σας υπολογισμούς.
Η τιμή αγοράς σπάνια είναι η τελική τιμή. Εδώ βλέπετε τι προστίθεται – και τι σημαίνει αυτό ανά μήνα. Όλοι οι υπολογισμοί γίνονται στον περιηγητή σας· κανένας αριθμός δεν φεύγει από τη συσκευή σας.
Ακίνητο 263
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz · 5 %
Υπολογίζεται στο πρόγραμμα περιήγησής σας
Η ανάλυσή σας
Τόκοι — Χρεολύσιο —
—- Δάνειο
- —
- Ποσοστό ιδίων κεφαλαίων
- —
- Υπόλοιπο οφειλής μετά από 10 χρόνια
- —
Έτσι λιώνει το δάνειό σας
Μη δεσμευτική εκτίμηση, όχι χρηματοοικονομική συμβουλή και όχι προσφορά. Τα έξοδα συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου είναι ενδεικτικά και εξαρτώνται από την περίπτωση. Οι πραγματικοί σας όροι εξαρτώνται από την πιστοληπτική ικανότητα, το ακίνητο και την τράπεζα – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Η προσφορά σας
Πείτε μας την τιμή σας.
Η τιμή προσφοράς ανοίγει τη συζήτηση, δεν την κλείνει. Αν θεωρείτε άλλη τιμή πιο κατάλληλη, πείτε την σε εμάς. Θα παρουσιάσουμε την προσφορά σας προσωπικά στον ιδιοκτήτη και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας — ακόμα και αν απορρίψει. Μια σοβαρή προσφορά κινεί περισσότερα από την τρίτη επίσκεψη.
Τιμή προσφοράς
165.000 €
Ακίνητο 263 · Koblenz
Τα επόμενα βήματα
- Ελέγχουμε την προσφορά σας και σας καλούμε.
- Την παρουσιάζουμε στον ιδιοκτήτη.
- Λαμβάνετε απάντηση. Και από τις δύο πλευρές.
Το επόμενο βήμα σας
Να δείτε αυτό το ακίνητο;
Ζητήστε το ενημερωτικό φυλλάδιο ή κανονίστε απευθείας μια επίσκεψη – αφιερώνουμε χρόνο για τις ερωτήσεις σας.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας
Gabi Burghardt
Βοηθός γραφείου και διαχείρισης πωλήσεων της διεύθυνσης
Όλα για το σπίτιΑγγελία
Όταν μετακομίζετε.
Το ρεύμα, το ίντερνετ και οι ασφάλειες για το δικό σας σπίτι μπορούν να διευθετηθούν πριν από την παράδοση των κλειδιών — όχι μόνο όταν έρθει η πρώτη δόση.
Υπολογίστε μόνοι σαςΑγγελία
Γρήγορος υπολογισμός για το Koblenz.
Ταχυδρομικός κώδικας και κατανάλωση — αυτά αρκούν για τη σύγκριση. Εδώ υπολογίζουμε την ενδεικτική τιμή· το κουμπί οδηγεί στο Verivox.
2.500kWh ανά έτοςΕτήσια κατανάλωση
Ενδεικτική τιμή ανά μέγεθος νοικοκυριού. Όσοι θερμαίνονται με ρεύμα ή φορτίζουν αυτοκίνητο, έχουν σημαντικά υψηλότερη κατανάλωση.
16.800kWh ανά έτοςΕτήσια κατανάλωση
Ενδεικτική τιμή: 140 kWh ανά m² και έτος — το μέγεθος ενός μη ανακαινισμένου παλιού κτιρίου. Μετά από ανακαίνιση είναι πολύ λιγότερο.
Αυτό που φτάνει σε μια διεύθυνση καθορίζεται από τη σύνδεση και όχι από τον πάροχο — στην Eifel διαφέρει συχνά από δρόμο σε δρόμο.
Ενδεικτικές τιμές, χωρίς εγγύηση. Σε αυτή τη σελίδα δεν αποστέλλονται δεδομένα — οι πληροφορίες φεύγουν από τον περιηγητή σας μόνο όταν ξεκινήσετε τη σύγκριση.
Όλες οι συγκρίσεις με μια ματιά
Αγγελία. Η σύγκριση γίνεται από το Verivox, όχι από την PRIOCASA. Αν προκύψει σύμβαση μέσω αυτού, λαμβάνουμε προμήθεια — για εσάς η τιμή παραμένει η ίδια. Πριν κάνετε κλικ, δεν μεταδίδονται δεδομένα· τι συμβαίνει μετά περιγράφεται στην
Πολιτική απορρήτου.
Σχετικά με το Koblenz και αυτόν τον τύπο ακινήτου
Νέα προσφορά · 4 λεπτά
Διαμέρισμα στο Koblenz: Σε ποιους ταιριάζει το ακίνητο 264
Σε ποιον ταιριάζει το διαμέρισμα στο Koblenz; Αξιολόγηση της τιμής, του παλαιού κτιρίου, της αγοράς και των ερωτήσεων των ενδιαφερομένων πριν από μια επίσκεψη
Ακίνητα στο Koblenz · 5 λεπτά
Immobilienmarkt in Koblenz: Kaufen, verkaufen, beraten lassen
Τι χαρακτηρίζει την αγορά ακινήτων στο Koblenz – ευκαιρίες, προκλήσεις, τοπικά χαρακτηριστικά. Καθοδήγηση για αγοραστές, πωλητές
Αγορά & Χρηματοδότηση · 5 λεπτά
Αγορά διαμερίσματος στο Kenn: προσφορά, τιμές και έλεγχος
Αγορά διαμερίσματος στο Kenn: Πώς να ελέγξετε την προσφορά, την τιμή, τα έγγραφα και την ένωση ιδιοκτητών, πριν προετοιμαστείτε καλά για το συμβολαιογραφικό ραντεβού
Το επόμενο βήμα
Μια συνομιλία αρκεί.
Χωρίς μαραθώνιο φορμών, χωρίς αναμονή. Καλέστε μας ή στείλτε μας μήνυμα – μιλάτε απευθείας με τους ανθρώπους που διαχειρίζονται το αίτημά σας.