Ακίνητο R-326 · Διπλοκατοικία · Προς αγορά
Ακίνητο συνεργάτη · Το αίτημά σας διεκπεραιώνεται από εμάς.
Fließem.Μεζονέτα προς πώληση
Μοναδική διπλοκατοικία με εξαιρετική ενεργειακή κατάσταση & ξεχωριστό διαμέρισμα
Το ακίνητο
Περιγραφή ακινήτου
Αυτή η εξαιρετική διπλοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα συνδυάζει αρχιτεκτονική μοναδικότητα, χειροποίητη δεξιοτεχνία και πλήθος αποκλειστικών λεπτομερειών σε ένα σχέδιο κατοικίας που σπάνια συναντάται σε αυτή τη μορφή.
Το ακίνητο που κατασκευάστηκε το 2005 προσφέρει περίπου 194 m² επιφάνεια κατοικίας και σχεδιάστηκε με σαφή έμφαση στην ποιότητα, το σχεδιασμό και την μοναδικότητα. Ακόμη και ο εξωτερικός χώρος υπογραμμίζει τις υψηλές απαιτήσεις του ακινήτου: Η επιμελημένη πλακόστρωση στην είσοδο και την πρόσβαση δίνει στο σπίτι μια εντυπωσιακή εμφάνιση και εντάσσεται αρμονικά στη συνολική εικόνα.
Η είσοδος οδηγεί αρχικά σε ξεχωριστό προθάλαμο, που χαρακτηρίζεται από καλλιτεχνικά διακοσμημένα, έγχρωμα γυάλινα στοιχεία. Αυτός ο χώρος λειτουργεί ως κομψή μετάβαση μεταξύ εξωτερικού και εσωτερικού και δίνει ήδη κατά την είσοδο μια ιδιαίτερη νότα.
Η καρδιά της κύριας κατοικίας είναι ο ανοιχτός χώρος καθιστικού με μαρμάρινο δάπεδο επεξεργασμένο με υδροαμμοβολή και εντυπωσιακό ξυλόφουρνο. Το κεντρικό μαρμάρινο στοιχείο σε σχήμα φλόγας, που εκτείνεται σε πολλά επίπεδα μέχρι τον όροφο, δεν είναι μόνο λειτουργικό αλλά και ένα πραγματικό αρχιτεκτονικό έργο τέχνης. Ο χώρος συμπληρώνεται από κομψές γύψινες διακοσμήσεις που υπογραμμίζουν τον επίσημο χαρακτήρα.
Ολόκληρος ο εσωτερικός εξοπλισμός χαρακτηρίζεται από χειροποίητες ξυλουργικές εργασίες:
Πόρτες, κάσες, σκάλα και κιγκλίδωμα έχουν κατασκευαστεί κατά παραγγελία και δίνουν στο σπίτι μια μοναδική υπογραφή. Ο συνδυασμός υψηλής ποιότητας υλικών, αρμονικών χρωματικών συνδυασμών και εξαιρετικών λεπτομερειών δημιουργεί μια κατοικία υψηλού επιπέδου.
Το ξεχωριστό διαμέρισμα που αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες χρήσης, είτε για μέλη της οικογένειας, επισκέπτες ή για περαιτέρω ενοικίαση.
Ο ευρύχωρος κήπος με περίπου 465 m² δημιουργεί επιπλέον χώρους για χαλάρωση και απόσυρση.
Σύγχρονη τεχνολογία σπιτιού όπως αντλία θερμότητας, φωτοβολταϊκό σύστημα με αποθήκευση και σύστημα αερισμού εξασφαλίζουν ενεργειακά αποδοτική και μελλοντική διαβίωση. Η πρόσοψη που βάφτηκε το 2023/2024 ολοκληρώνει την πολύ καλή συνολική εντύπωση.
Εξοπλισμός
Γενικά στοιχεία
- Έτος κατασκευής: 2005
- Επιφάνεια κατοικίας: περίπου 190 m² (145m²/45m²)
- Επιφάνεια οικοπέδου: περίπου 775 m²
- Χρήσιμη επιφάνεια: περίπου 75 m²
- Επιφάνειες μπαλκονιών & βεραντών: περίπου 50 m²
- Επιφάνεια κήπου: περίπου 465 m²
- Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης: A+
Ενέργεια & τεχνολογία
- Αντλία θερμότητας
- Ενδοδαπέδια θέρμανση
- Φωτοβολταϊκό σύστημα με αποθήκευση
- Σύστημα αερισμού
- Δεξαμενή συλλογής όμβριων υδάτων
- Παράθυρα οροφής με αισθητήρα βροχής
Άνεση κατοικίας & εσωτερικός εξοπλισμός
- Ξυλόφουρνος με μαρμάρινο στοιχείο πολλαπλών ορόφων
- Μαρμάρινο δάπεδο επεξεργασμένο με υδροαμμοβολή
- Επενδύσεις δαπέδων: πλακάκια, παρκέ, μάρμαρο
- Γύψινες διακοσμήσεις στο καθιστικό
- Χειροποίητες ξυλουργικές εργασίες (πόρτες, κάσες, σκάλα, κιγκλίδωμα)
- 2 μπάνια + WC επισκεπτών (κύρια κατοικία)
- 1 μπάνιο (διαμέρισμα)
Εξωτερικός χώρος & κτίριο
- Διπλό μπαλκόνι (πλευρά δρόμου & κήπου)
- Μπροστινό μπαλκόνι με μαρμάρινο κιγκλίδωμα
- Ηλεκτρικά ρολά
- Διπλά τζάμια στα παράθυρα
- Κεραμίδια σκεπής
- Η πρόσοψη βάφτηκε καινούργια το 2023/2024
- Περιοχές με περίτεχνη πλακόστρωση στην είσοδο και την πρόσβαση
Θέσεις στάθμευσης & βοηθητικοί χώροι
- 1 θέση στάθμευσης σε γκαράζ
- 3–4 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης
- Μερίδιο υπόγειου χώρου
- Αποθηκευτικοί χώροι
Τοποθεσία
Το Fließem είναι ένα ήσυχο και καλοδιατηρημένο χωριό στην Eifel, που ξεχωρίζει για την άμεση γειτνίασή του με τον αυτοκινητόδρομο. Αυτό εξασφαλίζει εξαιρετική πρόσβαση προς το Λουξεμβούργο καθώς και προς τις κοντινότερες μεγαλύτερες πόλεις και οικονομικά κέντρα της περιοχής.
Ιδιαίτερα για όσους μετακινούνται καθημερινά στη δουλειά, η τοποθεσία προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα: σύντομες διαδρομές, γρήγορη προσβασιμότητα και ταυτόχρονα υψηλή ποιότητα διαβίωσης και αναψυχής μακριά από την αστική φασαρία. Οι δυνατότητες αγορών, σχολεία, νηπιαγωγεία και ιατρική περίθαλψη βρίσκονται στα γύρω χωριά και είναι προσβάσιμα σε λίγα λεπτά.
Ο συνδυασμός ήσυχης κατοικίας, πολύ καλής σύνδεσης και φυσικού περιβάλλοντος καθιστά το Fließem ελκυστική τοποθεσία για οικογένειες, πολυγενεακά νοικοκυριά και απαιτητικούς ιδιοκτήτες ακινήτων.
Όλες οι λεπτομέρειες
Στοιχεία & Πληροφορίες.
Τιμές
Προμήθεια
Επιφάνειες
Πιστοποιητικό ενέργειας
Εξοπλισμός
Επιπλέον πληροφορίες
Τι κοστίζει πραγματικά
Κάντε τους δικούς σας υπολογισμούς.
Η τιμή αγοράς σπάνια είναι η τελική τιμή. Εδώ βλέπετε τι προστίθεται – και τι σημαίνει αυτό ανά μήνα. Όλοι οι υπολογισμοί γίνονται στον περιηγητή σας· κανένας αριθμός δεν αποστέλλεται από τη συσκευή σας.
Ακίνητο R-326
Φόρος μεταβίβασης ακινήτου Ρηνανίας-Παλατινάτου · 5 %
Υπολογίζεται στο πρόγραμμα περιήγησής σας
Η ανάλυσή σας
Τόκοι — Χρεολύσιο —
—- Τιμή ανά m²
- —
- Δάνειο
- —
- Ποσοστό ιδίων κεφαλαίων
- —
- Υπόλοιπο οφειλής μετά από 10 χρόνια
- —
Έτσι λιώνει το δάνειό σας
Μη δεσμευτική εκτίμηση, όχι χρηματοοικονομική συμβουλή και όχι προσφορά. Τα έξοδα συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου είναι εμπειρικές τιμές και εξαρτώνται από την περίπτωση. Οι πραγματικοί σας όροι εξαρτώνται από την πιστοληπτική ικανότητα, το ακίνητο και την τράπεζα – sprechen Sie mit uns, wir rechnen es mit Ihnen konkret durch.
Η προσφορά σας
Πείτε μας την τιμή σας.
Der Angebotspreis ist ein Gesprächsangebot, kein Abschluss. Halten Sie einen anderen Preis für passend, teilen Sie ihn uns mit. Wir prüfen Ihr Angebot und geben es an den Kollegen weiter, der diese Immobilie betreut. Sie erfahren von uns, wie es weitergeht. Ein ernst gemeintes Angebot bewegt mehr als die dritte Besichtigung.
Τιμή προσφοράς
497.000 €
Αντικείμενο R-326 · Fließem
Τα επόμενα βήματα
- Ελέγχουμε την προσφορά σας και σας καλούμε.
- Wir leiten es an den zuständigen Kollegen weiter.
- Λαμβάνετε απάντηση. Και από τις δύο πλευρές.
Το επόμενο βήμα σας
Να δείτε αυτό το ακίνητο;
Ζητήστε το ενημερωτικό φυλλάδιο ή κανονίστε απευθείας μια επίσκεψη – αφιερώνουμε χρόνο για τις ερωτήσεις σας.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας
Joé Christian Ewrard
Διοίκηση · Μεσίτης ακινήτων IHK
Όλα για το σπίτιΑγγελία
Όταν μετακομίζετε.
Το ρεύμα, το ίντερνετ και οι ασφάλειες για το δικό σας σπίτι μπορούν να διευθετηθούν πριν από την παράδοση των κλειδιών — όχι μόνο όταν έρθει η πρώτη δόση.
Υπολογίστε μόνοι σαςΑγγελία
Σύντομος υπολογισμός για το Fließem.
Ταχυδρομικός κώδικας και κατανάλωση — αυτά αρκούν για τη σύγκριση. Εδώ υπολογίζουμε την ενδεικτική τιμή· το κουμπί οδηγεί στο Verivox.
2.500kWh ανά έτοςΕτήσια κατανάλωση
Ενδεικτική τιμή ανά μέγεθος νοικοκυριού. Όσοι θερμαίνονται με ρεύμα ή φορτίζουν αυτοκίνητο, έχουν σημαντικά υψηλότερη κατανάλωση.
16.800kWh ανά έτοςΕτήσια κατανάλωση
Ενδεικτική τιμή: 140 kWh ανά m² και έτος — το μέγεθος ενός μη ανακαινισμένου παλιού κτιρίου. Μετά από ανακαίνιση είναι πολύ λιγότερο.
Αυτό που φτάνει σε μια διεύθυνση καθορίζεται από τη σύνδεση και όχι από τον πάροχο — στην Eifel διαφέρει συχνά από δρόμο σε δρόμο.
Ενδεικτικές τιμές, χωρίς εγγύηση. Σε αυτή τη σελίδα δεν αποστέλλονται δεδομένα — οι πληροφορίες φεύγουν από τον περιηγητή σας μόνο όταν ξεκινήσετε τη σύγκριση.
Όλες οι συγκρίσεις με μια ματιά
Αγγελία. Η σύγκριση γίνεται από το Verivox, όχι από την PRIOCASA. Αν προκύψει σύμβαση μέσω αυτού, λαμβάνουμε προμήθεια — για εσάς η τιμή παραμένει η ίδια. Πριν κάνετε κλικ, δεν μεταδίδονται δεδομένα· τι συμβαίνει μετά περιγράφεται στην
Πολιτική απορρήτου.
Σχετικά με το Fließem και αυτόν τον τύπο ακινήτου
Αγορά & Χρηματοδότηση · 5 λεπτά.
Αγορά κατοικίας στο Zemmer: Τι πρέπει να προσέξουν οι αγοραστές
Όποιος επιθυμεί να αγοράσει ένα σπίτι στο Zemmer, θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά την κατασκευαστική κατάσταση, τη συνοικία, τις διαδρομές και τις παροχές. Αυτός ο οδηγός δείχνει τι πρέπει να ληφθεί υπόψη πριν
Αγορά & Χρηματοδότηση · 6 λεπτά
Αγορά κατοικίας στο Neuerburg: Τι πρέπει να προσέξουν οι αγοραστές
Όποιος θέλει να αγοράσει σπίτι στο Neuerburg, θα πρέπει να ελέγξει τη θέση στην κοιλάδα ή στην πλαγιά, την κατάσταση του κτιρίου, την πρόσβαση και τις παροχές. Αυτός ο οδηγός ze
Αγορά & Χρηματοδότηση · 6 λεπτά
Αγορά κατοικίας στο Kordel: Τι πρέπει να προσέξουν οι αγοραστές
Αγορά κατοικίας στο Kordel: Πώς να ελέγξετε την κατασκευαστική κατάσταση, τον κίνδυνο πλημμύρας, τη μικροτοποθεσία, τις διαδρομές και τις παροχές, προτού επιλέξετε συνειδητά ένα
Το επόμενο βήμα
Μια συνομιλία αρκεί.
Χωρίς μαραθώνιο φορμών, χωρίς αναμονή. Καλέστε μας ή στείλτε μας μήνυμα – μιλάτε απευθείας με τους ανθρώπους που διαχειρίζονται το αίτημά σας.