Echternacherbrück.Πολυκατοικία προς αγορά

Το ακίνητο

Περιγραφή ακινήτου

Αυτή η διπλοκατοικία με συνολική επιφάνεια κατοικίας περίπου 117 m² κατασκευάστηκε το 1996 και βρίσκεται στο Echternacherbrück, ακριβώς στα σύνορα με το Λουξεμβούργο απέναντι από το Echternach. Το ακίνητο αρχικά χρησιμοποιήθηκε επαγγελματικά – με χώρο πώλησης στο ισόγειο και αποθήκη στον όροφο – και αργότερα μετατράπηκε σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες. Και οι δύο μονάδες διαθέτουν ξεχωριστές εισόδους, ιδανικό για ενοικίαση ή πολυγενειακή διαμονή.

Το οικόπεδο καλύπτει συνολικά περίπου 4.658 m², με το μεγαλύτερο μέρος να είναι δασική έκταση πίσω από το σπίτι. Η χρήσιμη περιοχή περίπου 250 m² αποτελείται από βεράντες, κήπο και ασφαλτοστρωμένες επιφάνειες. Η πλαϊνή βεράντα και ο παρακείμενος κήπος δεν είναι κοινόχρηστοι, αλλά ανήκουν αποκλειστικά στην κατοικία του ισογείου.

Λόγω της προηγούμενης επαγγελματικής χρήσης, ο όροφος ενισχύθηκε στατικά, καθιστώντας τον ιδιαίτερα ανθεκτικό. Αυτό προσφέρει μεγάλο πλεονέκτημα: Στην κάτω μονάδα δεν ακούγονται καθόλου θόρυβοι από πάνω, δημιουργώντας μια ευχάριστη αίσθηση διαμονής.

Το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές: Και οι δύο κατοικίες είναι αυτή τη στιγμή κενές και διαθέσιμες άμεσα, ιδανικές για άμεση νέα ενοικίαση. Η ζήτηση για κατοικίες στο Echternacherbrück είναι, ειδικά λόγω της γειτνίασης με το Λουξεμβούργο, διαρκώς υψηλή, διευκολύνοντας την γρήγορη ενοικίαση και των δύο μονάδων.

Έσοδα από ενοίκια & απόδοση:
Και οι δύο κατοικίες είναι αυτή τη στιγμή ενοικιασμένες. Τα μηνιαία έσοδα από το κρύο ενοίκιο ανέρχονται συνολικά σε 1.700 €, που αντιστοιχεί σε ετήσιο καθαρό κρύο ενοίκιο 20.400 €.

Με τιμή αγοράς 299.000 € προκύπτει ελκυστικό μικτό ποσοστό απόδοσης περίπου 6,82 % ετησίως.

Τα έξοδα κοινής ωφέλειας επιβαρύνουν επιπλέον το ενοίκιο και τα πληρώνουν οι ενοικιαστές. Τα έξοδα ηλεκτρικού ρεύματος χρεώνονται ξεχωριστά στους ενοικιαστές.

Εξοπλισμός

- Δύο ξεχωριστές κατοικίες (Ισόγειο: περίπου 59 m² | Όροφος: περίπου 57 m²)

- 4 δωμάτια, εκ των οποίων 2 υπνοδωμάτια

- Εντοιχισμένες κουζίνες και στις δύο κατοικίες

- Πλακάκια σε δάπεδα και στις δύο μονάδες

- Επιφάνεια βεράντας περίπου 15 m², αποκλειστική χρήση από την κατοικία του ισογείου

- Κεντρική θέρμανση πετρελαίου με δεξαμενή 10.000 L

- Ηλεκτρικά ρολά

- Σύστημα συναγερμού

- Ασφαλιστικά τζάμια (περίπου 11 mm) στα παράθυρα του ισογείου (πρώην επαγγελματική μονάδα)

- Ισόγειο επιπλέον με μεταλλικά κάγκελα σε παράθυρα και πόρτες

- Τοίχος ξηράς δόμησης στο ισόγειο για δημιουργία υπνοδωματίου (όχι μέχρι την οροφή για κυκλοφορία αέρα και αποφυγή μούχλας)

- Διπλά τζάμια στον όροφο, το 2005 χαμηλωμένα για καλύτερη θέα και περισσότερο φως

- Σοφίτα περίπου 40 m², στέγη με δύο γκαρνταρόμπες

-Έως τρεις εξωτερικές θέσεις στάθμευσης

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στην κεντρική οδό του Echternacherbrück, ακριβώς στα σύνορα με το Λουξεμβούργο. Η απέναντι πόλη Echternach είναι προσβάσιμη με τα πόδια. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στους εργαζόμενους στο Λουξεμβούργο, καθώς τόσο η πόλη του Λουξεμβούργου όσο και το Bitburg είναι γρήγορα προσβάσιμες:

Πόλη Λουξεμβούργου: περίπου 35 λεπτά με αυτοκίνητο
Bitburg: περίπου 20 λεπτά οδήγηση
Trier: περίπου 30 λεπτά μακριά

Στην άμεση περιοχή υπάρχουν καταστήματα, καφέ, εστιατόρια, ιατρική περίθαλψη καθώς και πολλές ευκαιρίες αναψυχής κατά μήκος του ποταμού Sauer και στα γειτονικά δάση.

Ο συνδυασμός φύσης, γειτνίασης με τα σύνορα και υψηλής ζήτησης ενοικιαστών καθιστά αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτές.

Εξαιρετική τοποθεσία για ενοικίαση!

Σχετικά με το Echternacherbrück και αυτόν τον τύπο ακινήτου

Δείτε όλους τους οδηγούς →