Bitburg.

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L'objet

Description de l'objet

L’appartement au rez-de-chaussée offre une surface habitable de 85,24 m² et appartient à la classe d’efficacité énergétique B. Ce bien dispose d’un jardin privatif accessible aux résidents. De plus, l’appartement est accessible sans barrières et comprend une chambre, une salle de bain ainsi que deux pièces au total. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur efficace. Une terrasse et une cave sont également disponibles.

Les pièces de l’appartement se distinguent par une disposition spacieuse. La chambre offre suffisamment d’espace pour un lit confortable et une armoire. La salle de bain est équipée de manière moderne et dispose d’une douche. Le séjour est lumineux et accueillant, offrant assez de place pour un salon et un coin repas. La cuisine est ouverte et équipée d’appareils de qualité. Par la porte de la terrasse, on accède à la terrasse privée, idéale pour profiter de l’extérieur.

En plus des nombreux atouts de l’appartement, le bien comprend une cave pouvant servir d’espace de rangement supplémentaire. L’emplacement de l’appartement est central tout en étant calme, avec des commerces et des espaces de détente à proximité. Cet appartement au rez-de-chaussée séduit par ses équipements modernes et ses possibilités d’utilisation variées.

Équipement

L’appartement sera remis rénové.

Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur air-eau à basse température de départ. La production d’eau chaude se fait sans circuit de recirculation.

Une ventilation mécanique contrôlée est présente. Le locataire reçoit une fiche d’information sur le bon usage du chauffage et de la ventilation.

Le certificat énergétique a été établi le 08.06.2023.

La consommation d’eau est mesurée par des compteurs intermédiaires séparés pour l’eau froide et l’eau chaude et facturée selon la consommation.

Les coûts de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire sont inclus dans le forfait mensuel jusqu’à une consommation d’eau chaude de 14 m³. Les consommations supérieures seront facturées séparément.

Le contrat d’électricité existant avec E.ON est valable jusqu’au 21.06.2028. Les frais d’électricité sont à la charge du locataire et sont réglés dans le cadre des charges locatives.

Les conteneurs existants pour les déchets résiduels et le papier peuvent être utilisés en commun. Le locataire prend en charge 30 % des frais correspondants.

Le déneigement de l’accès à l’appartement est à la charge du locataire.

Le contrôle mensuel du bon fonctionnement des détecteurs de fumée est effectué par le locataire.

Il est interdit de fumer dans les pièces de l’appartement. Les animaux domestiques sont autorisés uniquement après accord préalable.

Le règlement intérieur de l’immeuble s’applique au contrat de location.

- Appartement non-fumeur
- Loué à une personne seule

Situation

L'appartement au rez-de-chaussée se situe dans le quartier Bitburg Masholder, un secteur animé et bien desservi de la ville éponyme Bitburg. Le quartier est caractérisé par des maisons résidentielles charmantes et une atmosphère agréable. À proximité immédiate du bien se trouvent des aires de jeux, idéales pour les familles. Supermarchés, restaurants et écoles sont également accessibles à pied dans le centre-ville de Bitburg.

La ville de Bitburg elle-même est connue pour sa vieille ville historique et la célèbre bière Bitburger. On y trouve de nombreux sites touristiques tels que l'église Saint-Martin et le musée de la ville de Bitburg. La ville offre également une grande variété de commerces, de restaurants et d'événements qui enrichissent la vie culturelle.

La région autour de Bitburg séduit par son paysage pittoresque et sa proximité avec la nature. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables traversent les environs et invitent à de longues excursions. L'Eifel est aussi réputée pour sa faune et sa flore diversifiées, ce qui ravit les amoureux de la nature et les passionnés d'activités de plein air. La bonne connexion aux autoroutes et aux transports en commun fait de la région un lieu de résidence attractif pour les navetteurs et les familles.

Temps de trajet (destinations les plus proches)
1. Temps de trajet autoroute (entrée A60 Bitburg)

→ env. 6 minutes

2. Temps de trajet gare principale (gare la plus proche : Bitburg-Erdorf)

→ env. 10–12 minutes

3. Temps de trajet aéroport (aéroport le plus proche : Luxembourg LUX)

→ env. 45–50 minutes

(Francfort-Hahn serait le deuxième plus proche : env. 55–60 minutes)

4. Temps de marche transports en commun (arrêt de bus le plus proche : Bitburg-Masholder)

→ env. 4–6 minutes à pied

Autre

REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA :
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.

Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.