Koblenz.

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L'objet

Description de l'objet

Charme historique et qualité moderne – investissement rentable à Koblenz-Ehrenbreitstein

Cette maison d’angle remarquable datant de 1880 allie charme historique et rénovation de très haute qualité. Entre 2008 et 2016, l’immeuble a été continuellement et intégralement rénové et modernisé techniquement. Aujourd’hui, le bâtiment se présente comme un immeuble résidentiel soigné avec un total de sept unités et un excellent potentiel locatif.

Dans le cadre de la rénovation, l’installation électrique complète a été renouvelée, toutes les unités d’habitation ont été équipées de sous-distributions individuelles et la technique du bâtiment a été continuellement modernisée. Le chauffage central au gaz a été remplacé en 2019. Tous les appartements disposent de cuisines équipées modernes, de salles de bains soignées et d’aménagements intemporels, garantissant ainsi une excellente locabilité durable.

Du point de vue du droit de la construction, l’immeuble a également été entièrement coordonné avec les autorités compétentes. Étant un bâtiment historique existant et l’installation ultérieure d’un ascenseur étant techniquement impossible, une dérogation administrative correspondante a été accordée. Le concept de protection incendie a également été validé par les autorités. La première issue de secours se fait par la cage d’escalier centrale, la seconde par les fenêtres côté rue via l’échelle pivotante des pompiers.

L’emplacement directement sur la place historique du marché de Koblenz-Ehrenbreitstein est l’un des grands atouts de l’immeuble. Restaurants, cafés, commerces, transports publics, gare, bac sur le Rhin ainsi que le centre-ville de Koblenz sont accessibles en quelques minutes. La forte demande pour des appartements plus petits garantit une excellente locabilité.

Loyers nets actuels hors charges
École de musique rez-de-chaussée – 44,62 m² – 450 €
Appartement 1er étage – 50,00 m² – 720 €
Appartement 2e étage – 50,00 m² – 600 €
Appartement 3e étage – 50,00 m² – 580 €
Appartement 1 – 4e étage – 20,00 m² – 450 €
Appartement 2 – 4e étage – 26,00 m² – 540 €
Appartement sous les combles – 22,00 m² – actuellement non loué (dernier loyer net hors charges 460 €)
Situation locative actuelle

Loyer net mensuel hors charges : 3.340 €

Loyer net annuel hors charges : 40.080 €

Potentiel de revenus supplémentaire

L’appartement sous les combles n’est actuellement pas loué en raison d’une coordination en cours avec le service d’urbanisme concernant l’escalier existant. Après clarification réussie, l’appartement pourra probablement être reloué. Le dernier loyer net hors charges perçu était de 460 € par mois.

Revenus locatifs en cas de relocation de l’appartement sous les combles

Loyer net mensuel hors charges : 3.800 €

Loyer net annuel hors charges : 45.600 €

En plus de la qualité élevée de la construction, les investisseurs bénéficient de plusieurs contrats de location à paliers existants, permettant une augmentation planifiable des revenus locatifs. La combinaison d’un état de modernisation de qualité, d’un emplacement résidentiel recherché, de revenus locatifs solides et d’un potentiel de développement supplémentaire fait de ce bien un investissement à long terme attractif avec d’excellentes perspectives d’avenir.

PROVISION : 3,57 % TTC

Équipement

ÉquipementRénovation : Rénovation complète en 2015/2016 ainsi que des modernisations continues depuis 2008.

Électricité : Toute l’installation électrique a été refaite ; chaque logement dispose d’une sous-distribution propre et d’une protection séparée.

Chauffage : Chauffage central au gaz efficace avec un générateur de chaleur moderne datant de 2019.

Combles : Le logement situé au dernier étage offre une vue spectaculaire et dégagée directement sur la forteresse Ehrenbreitstein.

Local commercial : Boutique lumineuse avec équipement moderne et installations sanitaires.

Situation

Vivre dans le quartier des artistes "Dahl"
Le bien est situé en plein centre de Koblenz-Ehrenbreitstein, juste à côté de la place du marché historique. Le quartier s’est transformé ces dernières années en un lieu prisé pour les créatifs et les individualistes, conférant à la rue une ambiance unique et inspirante.

Infrastructures & Qualité de vie
Tout pour les besoins quotidiens – cafés, restaurants et commerces – se trouve à deux pas. Les locataires bénéficient également d’un grand confort pour le stationnement : les résidents peuvent demander un permis de stationnement auprès de la ville (environ 160 €/an) et ainsi se garer facilement à proximité immédiate de leur domicile.

Mobilité parfaite
L’emplacement est idéal pour les déplacements courts. Que ce soit en ferry sur le Rhin, à vélo ou en trottinette électrique – la vieille ville de Koblenz est accessible en quelques minutes. Plusieurs arrêts de transports en commun et la gare d’Ehrenbreitstein sont également à proximité immédiate.

Autre

PROVISION : 3,57 % TTC

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.
Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.