Prüm.

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L'objet

Description de l'objet

Maison mitoyenne avec appartement indépendant | partiellement rénovée | cuisine équipée 2020 | chaudière gaz 2022 | salle de bain neuve 2023 | appartement indépendant loué | double vitrage 2024 | DSL 100 Mbit | garage

Cette maison mitoyenne de coin partiellement rénovée datant de 1960 allie confort moderne et espace généreux. Sur environ 170 m² de surface habitable, sept pièces au total se répartissent – y compris un appartement indépendant séparé, loué depuis novembre 2024 (400 € charges comprises). La cuisine équipée de 2020, d'une valeur d'environ 12 000 €, reste dans le bien et séduit par son design et sa fonctionnalité.

La salle de bain avec lumière naturelle a été entièrement modernisée en 2023, incluant une paroi en verre et des équipements de haute qualité. Pour un confort particulier, un chauffage au sol a été installé dans la salle de bain – idéal pour les matins froids d’hiver. Les fenêtres en PVC de la marque renommée Juleka ont été remplacées en 2024 (à l’exception d’une fenêtre de toit).

Un chauffage central au gaz avec une nouvelle chaudière de 2022, un système de ventilation contrôlée ainsi qu’une installation électrique moderne (notamment cuisine 2021, salle de bain 2023) complètent l’état technique solide.

L’extérieur séduit par une terrasse, un jardin et au total trois places de stationnement (dont un garage). Emménagez, sentez-vous bien – et percevez en plus des revenus locatifs

Équipement

• Appartement indépendant loué depuis 11/2024 (400 € charges comprises)
• Maison mitoyenne de coin au caractère partiellement rénové
• Combles aménageables
• Sous-sol partiel, cave aménageable en espace habitable
• Système de ventilation contrôlée
• Vue dégagée
• Partiellement meublé
• Connexion DSL : 100 000 Mbit
• TV : câble- & connexion satellite

ÉQUIPEMENTS :

• Cuisine équipée de haute qualité de 2020 (valeur environ 12 000 €) – incluse dans le prix d’achat
• Salle de bain avec lumière naturelle modernisée avec paroi en verre (2023)
• Chauffage au sol dans la salle de bain pour un confort luxueux
• Canalisations d’eau renouvelées dans la salle de bain (2023)
• Tuyauterie de la cuisine renouvelée (2021)
• Fenêtres en PVC double vitrage, marque Juleka (2024)
• Sols : stratifié & sol en PVC
• WC invités
• Buanderie et local de séchage
• Chauffage : chauffage central au gaz avec nouvelle chaudière de 2022

ÉTAT DU BÂTIMENT :

• Année de construction : 1960
• Type de maison : maison mitoyenne de coin en construction massive
• Toiture : couverture en tuiles, combles aménageables
• Fenêtres : PVC (Juleka), double vitrage (2024)
• État : entretenu, partiellement rénové
• Étages : 2
• Énergie : gaz
• Type de chauffage : chauffage central + chauffage au sol (salle de bain)

Situation

Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme mais central de Prüm, dans l’idyllique Eifel. Toutes les commodités quotidiennes – supermarchés, pharmacies, médecins, écoles et jardins d’enfants – sont accessibles en quelques minutes. La connexion routière est très bonne : Bitburg, la plus grande ville à proximité, est rapidement accessible en voiture. Prüm elle-même séduit par une vie urbaine active, une diversité culturelle et un environnement proche de la nature – idéal pour les familles, les actifs et les personnes en quête de tranquillité.

Autre

PROVISION : 3,57 % TTC

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Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.