Schweich.

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L'objet

Description de l'objet

Maison bifamiliale exclusive comme investissement locatif 1850 Euro loyer hors charges en emplacement de premier ordre sur la Moselle !

À vendre, une maison bifamiliale rénovée de haute qualité au cœur de la charmante ville de Schweich, idéale pour investisseurs ou familles ayant un besoin d’espace accru. La maison en construction massive datant de 1950 offre une surface habitable totale d’environ 186 m² sur un terrain de 362 m².

Détails des appartements :

Appartement au rez-de-chaussée (env. 68 m²) :

Espace de vie et salle à manger moderne avec cuisine équipée

Grande chambre à coucher

Salle de bains élégante avec grande douche à l’italienne

Débarras

Appartement en duplex (env. 118 m²) :

Cuisine ouverte en U avec grand espace repas

Salon spacieux avec poêle confortable, parquet et carrelage

Deux salles de bains luxueuses :

Salle de bains avec grande baignoire et douche pluie

Salle de bains au dernier étage avec douche pluie exclusive

Grand débarras, buanderie séparée

Accès direct au jardin idyllique avec coin barbecue et cabanon de jardin

Points forts de l’équipement :

Combles récemment aménagés avec fenêtres Velux et volets roulants électriques (télécommande)

Toiture refaite il y a environ 10 ans, isolation sous chevrons d’environ 16 cm

Fenêtres neuves côté rue (double vitrage), autres fenêtres double vitrage de 1987

Chauffage au gaz modernisé avec assistance solaire thermique, chauffage au sol et radiateurs

Nouvelle installation électrique incluant le tableau de distribution

Escalier de qualité avec éclairage indirect

Toit en ardoise

Garage et deux places de stationnement supplémentaires

Entrées séparées avec porte de liaison optionnelle (parfait pour les familles nombreuses)

Sous-sol complet

Chauffage au sol

Équipement :

Deux cuisines équipées (au rez-de-chaussée et à l’étage)

Deux unités d’habitation séparées avec entrées indépendantes

Jardin avec espace barbecue et cabane de jardin

Rangements dans les deux unités

Buanderie à l’étage avec toilettes séparées

Poêle dans le salon à l’étage

Parquets et carrelages

Connexion TV par satellite

Fenêtres en PVC

Espaces extérieurs bien entretenus

Énergie :

Certificat de performance énergétique, 216,3 kWh/(m²·a), classe G

Gaz et solaire thermique

Remarque concernant la terrasse :
La grande terrasse extérieure mesure environ 20 m². Pour le calcul de la surface habitable, 50 % de la surface de la terrasse, soit environ 5 m² par logement, ont été pris en compte. La surface habitable totale est donc d’environ 186 m².

Divers :
Les locataires sont informés du processus de vente.

Situation

Emplacement de rêve au bord de la Moselle :
Schweich se situe dans l’une des plus belles régions d’Allemagne, directement au bord de la pittoresque Moselle. Cette région se caractérise par son paysage unique, marqué par des vignobles, des villages historiques et de nombreuses possibilités de loisirs. La région de la Moselle offre des étés doux et longs, des conditions idéales pour les activités de plein air comme la randonnée, le vélo ou des promenades relaxantes le long des rives de la Moselle.

La ville de Schweich dispose d’une excellente infrastructure : toutes les commodités pour les besoins quotidiens, un large éventail de soins médicaux ainsi qu’une offre éducative variée avec des jardins d’enfants, écoles primaires, écoles spécialisées, Realschule plus et lycées sont accessibles à pied. De plus, de nombreux événements culturels, fêtes traditionnelles du vin et offres de loisirs dynamiques pour tous les âges sont proposés.

Dans les environs proches se trouvent des sites touristiques connus tels que la ville romaine historique de Trèves avec son patrimoine mondial de l’UNESCO, la charmante ville viticole et à colombages Bernkastel-Kues ainsi que d’autres lieux idylliques le long de la Moselle.

Connexions de transport optimales :

Trèves à environ 15 km (10–15 minutes)

Wittlich accessible en environ 15 minutes en voiture

Base aérienne de Spangdahlem à environ 20 minutes en voiture

Grevenmacher (LU) à environ 25 minutes en voiture

Echternach (LU) à environ 30 minutes en voiture

Bitburg à environ 30 minutes en voiture

Luxembourg-ville à environ 40 minutes en voiture

Accès autoroutiers vers Wittlich, Coblence, Cologne et Munich

Très bonne connexion ferroviaire avec liaison directe en train vers Trèves, Luxembourg, Wittlich et Coblence (gare de Schweich accessible à pied)

Vivez dans une région qui vous offre chaque jour une sensation de vacances tout en constituant un investissement sûr.

Prix d’achat : 399.000 €

PROVISION : 3,57 % TTC

Je me réjouis de votre demande pour une visite personnelle !

Autre

PROVISION : 3,57 % TTC

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.
Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.