Nusbaum.

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L'objet

Description de l'objet

Ce charmant bungalow datant de 1978 séduit par sa surface habitable généreuse de 176 m² sur un seul niveau. La propriété comprend au total 6 pièces, dont 4 chambres et une salle de bains. Le chauffage au mazout assure une chaleur agréable dans toutes les pièces. Une terrasse invite à la détente en plein air et la cave offre un espace de rangement supplémentaire. Le terrain s’étend sur 1770 m² et offre beaucoup d’espace pour des aménagements personnalisés.

En entrant dans le bungalow, on accède à un hall d’entrée accueillant, d’où toutes les pièces sont accessibles. Le salon spacieux avec de grandes fenêtres laisse entrer beaucoup de lumière naturelle et offre suffisamment d’espace pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 4 chambres sont lumineuses et agréables, offrant beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées.

La propriété séduit non seulement par sa surface habitable généreuse, mais aussi par son emplacement idyllique sur un terrain étendu. La terrasse invite à profiter de l’extérieur et le jardin offre un espace pour les amateurs de jardinage. Grâce à la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, l’infrastructure est optimale. Laissez-vous séduire par ce bungalow aux multiples possibilités d’utilisation et réalisez ici votre rêve de maison individuelle.

Équipement

La propriété dispose d’un raccordement pour cheminée en acier inoxydable, qui apporte confort et chaleur. De plus, un WC pour invités est présent, ce qui augmente le confort pour les visiteurs. La qualité de l’équipement est à considérer comme normale, offrant une base solide pour une atmosphère de vie agréable. Avec ces caractéristiques, la propriété est bien équipée et offre à ses habitants un foyer confortable.

Rez-de-chaussée et étage : construction à ossature bois (maison préfabriquée, colombage en bois) Cave : construction massive (béton/murs porteurs)

Situation

Le bungalow se situe dans le village de Nusbaum, une zone calme et pittoresque avec une atmosphère détendue. Les environs sont caractérisés par des prairies vertes et des forêts, idéales pour les amoureux de la nature et les personnes actives en plein air. À proximité immédiate, on trouve de petits commerces et cafés invitant à la détente, ainsi que des écoles et des jardins d’enfants pour les familles avec enfants.

Le village offre une variété d’activités de loisirs et de commerces, des restaurants avec des spécialités régionales ainsi que des événements culturels pour tous les âges. Grâce à une bonne connexion routière, il est facile d’atteindre les villes et sites touristiques environnants.

La région autour de Nusbaum séduit par sa beauté naturelle et ses nombreuses possibilités de loisirs. Les environs invitent à de longues promenades et randonnées, mais offrent aussi des possibilités de sports nautiques sur des lacs proches. La région est marquée par une riche histoire et des traditions. Dans l’ensemble, c’est une région qui promet qualité de vie et détente.

Temps de trajet – Petrusstraße 1A, Nusbaum
Autoroute

La plus grande autoroute la plus proche est l’A64 en direction de Trier / Luxembourg (connexion par exemple Trier ou Echternach/réseau Luxembourg).
Le temps de trajet de Nusbaum vers Luxembourg est d’environ 35–40 minutes en voiture, ce qui correspond également à la connexion autoroutière dans cette zone.

→ Temps de trajet autoroute : env. 30–35 minutes

Gare principale

La gare principale pertinente est Luxembourg Gare Centrale ou Trier Hbf.
Exemple gare principale Luxembourg → Nusbaum :

Voiture env. 39 minutes
Transports en commun env. 1 heure 10 minutes

→ Temps de trajet gare principale : env. 35–40 minutes

Aéroport

Le plus grand aéroport le plus proche est l’aéroport de Luxembourg (LUX).
Le temps de trajet Luxembourg → Nusbaum est d’environ 35–37 minutes en voiture.

→ Temps de trajet aéroport : env. 35 minutes

Distance à pied aux transports publics

À Nusbaum même, il y a des lignes de bus, mais pas de gare dans le village.
Typique des petits villages de la Südeifel :

Arrêt de bus généralement dans le village
Distance à pied généralement de 5 à 10 minutes (selon le lieu)

→ Distance à pied aux transports publics : env. 5 à 10 minutes

Autre

++ COMMISSION : 3,57 % TTC ++

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Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.

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