Morbach.

Photos

Voyez par vous-même.

L'objet

Description de l'objet

Description de l'objet

Cette maison individuelle modernisée de haute qualité avec appartement indépendant séduit par son exceptionnelle générosité, son architecture moderne ainsi qu’un concept familial parfaitement pensé.

Située sur un terrain d’environ 1.097 m², la propriété offre au total environ 301 m² de surface habitable incluant l’appartement indépendant, les surfaces du jardin d’hiver et des terrasses, et impressionne par ses pièces lumineuses, ses équipements haut de gamme et ses nombreuses possibilités d’utilisation.

Dès l’entrée dans la maison, la structure ouverte de l’habitation se fait sentir. Depuis le hall d’entrée, on accède soit à l’espace parental spacieux, soit directement à la pièce de vie ouverte comprenant séjour, salle à manger et cuisine avec accès direct au jardin d’hiver de qualité.

L’espace parental aménagé de manière peu contraignante à l’étage dispose d’une salle de bains moderne avec grande douche, WC confort haut de gamme ainsi qu’un accès direct à la chambre à coucher spacieuse.

Le cœur de la propriété est constitué par la cuisine design exclusive avec grande île de cuisson, hotte escamotable électrique, appareils encastrés haut de gamme ainsi qu’un grand réfrigérateur side-by-side. L’espace séjour et salle à manger ouvert avec cheminée / poêle crée une ambiance moderne et en même temps chaleureuse. La circulation d’air intégrée aide en outre à répartir la chaleur jusqu’au grenier.

Le jardin d’hiver moderne avec éléments coulissants en verre de haute qualité agrandit élégamment l’espace de vie et offre un accès direct à la terrasse ainsi qu’au grand jardin.

À l’étage, vous trouverez un espace familial avec plusieurs chambres d’enfants, bureau, galerie / espace de jeux ainsi qu’un espace de jeu et d’escalade supplémentaire dans les combles.

L’appartement indépendant d’environ 58 m² de surface habitable, incluant une terrasse couverte et une cuisine équipée, convient idéalement pour la cohabitation intergénérationnelle, les invités ou la location.

Équipement
environ 301 m² de surface habitable
Terrain d’environ 1.097 m²
Appartement indépendant avec accès séparé
Jardin d’hiver haut de gamme avec éléments coulissants en verre
Grandes surfaces de terrasses et jardin
Cuisine design exclusive avec île de cuisson
Hotte escamotable électrique
Grand réfrigérateur side-by-side
Cheminée / poêle avec répartition de la chaleur
Fenêtres bois-aluminium avec double vitrage
Volets électriques + moustiquaires intégrées
3 salles de bains modernes
Chauffage central au mazout avec solaire thermique
Garage double
Wallbox
grand jardin avec cabane de jardin
galerie/espace de jeu au dernier étage
espace de jeu et d’escalade supplémentaire
connexion fibre optique
modernisations
aménagement des combles incluant isolation vers 2010
fenêtres bois-aluminium vers 2009
électricité refaite vers 2014
canalisations d’eau refaites vers 2014
modernisation du chauffage vers 2015/2016
cheminée vers 2012
véranda vers 2020–2022
cuisine haut de gamme vers 2022

Autre

La locataire actuelle de l’appartement annexe est déjà en recherche de logement. Il est également possible que la propriétaire continue à utiliser l’appartement annexe après la vente, moyennant un loyer conforme au marché, pour une durée limitée, jusqu’à ce qu’un bien plus petit adapté soit trouvé.

Équipement

Équipement
environ 301 m² de surface habitable incluant l’appartement annexe, la véranda et les surfaces de terrasse
Terrain d’environ 1.097 m²
appartement annexe haut de gamme avec accès séparé
environ 58 m² de surface habitable dans l’appartement annexe incluant cuisine équipée et terrasse couverte
grand espace ouvert salon, salle à manger et cuisine
cuisine design exclusive avec grand îlot central
Hotte escamotable électrique
réfrigérateur Side-by-Side haut de gamme
appareils encastrés de qualité
poêle moderne à bois/céramique avec distribution de chaleur jusqu’au dernier étage
Jardin d’hiver haut de gamme avec éléments coulissants en verre
liaison directe entre espace de vie, véranda et jardin
grandes surfaces de terrasse
espace jardin étendu
cabane de jardin / espace de loisirs
Garage double
grande allée pavée
nombreuses places de stationnement
fenêtres bois-aluminium
double vitrage
volets roulants électriques
moustiquaires intégrés
chauffage central au mazout avec assistance solaire thermique
installation de chauffage modernisée
connexion fibre optique
actuellement 250 Mbit/s souscrits (débits supérieurs possibles)
espace technique/serveur privé au sous-sol
Wallbox pour véhicules électriques
3 salles de bains modernes
espace parental de haute qualité à l'étage supérieur
douche spacieuse avec WC confort
grenier adapté aux familles
espace bureau/télétravail
galerie ouverte
espace supplémentaire de jeux et d'escalade dans le grenier
revêtements de sol de haute qualité
aménagement intérieur moderne
cave construite en maçonnerie massive
étage supérieur et grenier en ossature bois de haute qualité
façade extérieure supplémentaire en briques
construction modernisée sur le plan énergétique
quartier calme et familial

remarque sur la surface habitable

La surface habitable indiquée est basée sur les documents disponibles ainsi que sur des calculs supplémentaires incluant la véranda et l'appartement annexe. La surface habitable/utilisable totale est d'environ 301 m².

Situation

La maison individuelle avec appartement annexe est située dans un quartier calme de Morbach, une charmante commune de Rhénanie-Palatinat. Le quartier est caractérisé par des prairies et des forêts verdoyantes, invitant à de longues promenades et randonnées. À proximité immédiate se trouvent de petits commerces, des écoles et des restaurants, offrant une bonne infrastructure. Le voisinage est familial et convivial, ce qui rend la vie dans ce secteur particulièrement agréable.

Morbach est une ville dynamique avec une riche histoire et une offre culturelle variée. La vieille ville pittoresque invite à flâner et à se détendre, tandis que le centre-ville s'anime avec ses commerces et cafés. La ville bénéficie d'une bonne connexion aux villes environnantes et aux autoroutes, ce qui est avantageux tant pour les navetteurs que pour les familles.

La région autour de Morbach est connue pour ses paysages à couper le souffle, marqués par la proximité du Hunsrück et de la boucle de la Moselle. Les amateurs de nature et de vin y trouvent leur bonheur, car la région est idéale pour les activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et les dégustations de vin. Ce cadre idyllique offre une grande qualité de vie et invite à profiter de la beauté de la nature.

Autre

REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA :
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.

PROVISION :
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.

Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.