Bollendorf.

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L'objet

Description de l'objet

Ancienne gastronomie « Chez Anni » avec 12 chambres d’hôtes et potentiel de développement polyvalent

L’ancienne gastronomie « Chez Anni » avec une partie hébergement attenante offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, promoteurs et entrepreneurs recherchant un bien avec un potentiel important de développement et d’aménagement.

Le bâtiment a été utilisé jusqu’à présent comme gastronomie avec pension ou établissement d’hébergement. À l’étage se trouvent au total douze anciennes chambres d’hôtes. Plusieurs chambres disposent déjà d’une salle de bain privée. La plupart des salles de bain existantes ont déjà été modernisées.

Le bien est globalement en état nécessitant des rénovations. La structure existante du bâtiment offre cependant de nombreuses possibilités pour une rénovation, une transformation et une réorientation future.

Avant la remise, le bâtiment sera entièrement vidé par le vendeur.

Étendue de la vente

Dans le cadre de la vente, une réorganisation des parcelles aura lieu.

L’étendue prévue de la vente comprend :

Parcelle 31/26
Parcelle 31/25
Parcelle 31/23
une partie encore à définir de la parcelle 31/20

La taille finale et la délimitation de la partie de la parcelle 31/29 seront déterminées dans le cadre d’un bornage et d’une division parcellaire à réaliser.

Accès indépendant

Dans le cadre de la réorganisation des parcelles, le bien doit recevoir un accès indépendant.

Le chemin déjà situé à gauche du bâtiment doit être relié au terrain de l’ancienne gastronomie. Cela créera un accès séparé et une séparation plus claire des zones foncières et d’utilisation.

Places de stationnement

Les places de stationnement appartenant au bien seront aménagées à l’avenir sur le côté gauche du bâtiment. Une surface libre déjà adaptée se trouve à cet endroit.

Le vendeur réalisera le gravillonnage de cette nouvelle surface de stationnement. Les coûts en découlant seront également à la charge du vendeur.

Les places de stationnement déjà existantes devant le bâtiment resteront en place et seront utilisées à l’avenir comme espace commun pour l’ensemble du site.

Concepts d’utilisation possibles

Selon la planification concrète et l’autorisation administrative nécessaire, les concepts d’utilisation suivants sont notamment envisageables :

Hôtel ou pension
Appartements de vacances ou appartements de vacances
Chambres pour ouvriers
Résidence hôtelière
logement assisté
ensemble résidentiel
combinaison d'habitation et d'activité commerciale
autres utilisations commerciales

La faisabilité réelle d'un changement d'usage ou de modifications structurelles doit être coordonnée par l'acheteur de manière autonome avec les autorités compétentes, les planificateurs spécialisés et, le cas échéant, d'autres parties concernées.

Comme aucun plan d'architecte détaillé n'est encore disponible, les surfaces ont été relevées à l'aide d'une caméra LiDAR :

env. 137,36 m² de surface utile
env. 394 m² de surface habitable

- 10 % de marge de tolérance

= env. 354,6 m² de surface habitable
= env. 123,62 m² de surface utile

Équipement

Chambres d'hôtes et structure spatiale existante

À l'étage se trouvent les anciennes chambres d'hôtes de la pension.

Les principales caractéristiques de l'équipement et de l'objet comprennent :

au total douze anciennes chambres d'hôtes
nombreuses chambres avec salle de bain privée
la plupart des salles de bain déjà modernisées
répartition spatiale existante issue de l'usage hôtelier et de restauration précédent
possibilités étendues de conception individuelle des plans
structure généreuse du bâtiment avec différentes possibilités de développement
évacuation complète du bâtiment avant la remise
état général nécessitant des rénovations
potentiel de modernisation et d'aménagement

La répartition spatiale actuelle est encore basée sur l'utilisation initiale en tant que restauration avec hébergement attenant. En conséquence, il existe actuellement des couloirs et des zones de circulation intérieures.

Les visualisations présentées dans le dossier illustrent un concept possible de modernisation et d'aménagement avec une galerie extérieure.

Une telle galerie permettrait un accès direct aux différentes pièces ou unités depuis l'extérieur. Ainsi, certaines parties des couloirs intérieurs pourraient être supprimées et la surface du bâtiment utilisée de manière plus efficace.

Un tel concept pourrait notamment offrir les avantages suivants :

utilisation plus efficace de la surface existante du bâtiment
réduction des zones de circulation intérieures
conception plus flexible des futurs plans
accès séparé aux appartements ou unités individuelles
base intéressante pour des appartements de vacances, appartements ou chambres pour ouvriers
aspect extérieur plus moderne et ouvert du bâtiment

Les visualisations représentent uniquement des possibilités de développement sans engagement. Elles ne constituent pas un plan approuvé ni une qualité garantie du bien immobilier.

Situation

Le bien immobilier fait partie d'un ensemble plus vaste. Dans le cadre de la vente, les conditions foncières et d'accès seront réorganisées.

L'accès indépendant prévu se fait par le chemin déjà existant à gauche du bâtiment. Celui-ci sera relié à la parcelle mise en vente.

Sur le côté gauche du bâtiment, un emplacement pour les futures places de stationnement appartenant au bien est également prévu. Les places de stationnement existantes devant le bâtiment resteront une zone commune de l'ensemble du terrain.

Il convient également de souligner l'emplacement exceptionnel dans la zone frontalière avec le Luxembourg, qui favorise une connexion attractive au marché du travail luxembourgeois ainsi qu'une forte demande dans les domaines du logement, de l'hébergement et des logements pour ouvriers.

Autoroute : raccordement autoroutier utile le plus proche en direction de :

Trier/Luxembourg
Gare principale : gare principale de Trier

Aéroport : Luxembourg-Findel

Transports publics : arrêt de bus le plus proche dans la région de Bollendorf/Bollendorf-Pont

Autre

REMARQUE CONCERNANT L’OPTIMISATION PAR IA :
Dans ce dossier, nous utilisons des représentations visuelles qui montrent à quoi pourrait ressembler le bien — en particulier le garage et les pièces à vivre — après une modernisation ou une extension. Ces images servent d’inspiration et d’aide à la planification ; elles ne représentent pas l’état actuel.

PROVISION :
La commission d’achat s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.

Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations sur le bien, nous n’en garantissons pas l’exactitude. Ce dossier vous est destiné personnellement. Toute transmission à des tiers nécessite notre accord exprès et ne remet pas en cause notre droit à la commission en cas de conclusion d’un contrat. Toutes les discussions doivent passer par notre bureau. En cas de non-respect, nous nous réservons expressément le droit de réclamer des dommages-intérêts jusqu’au montant de la commission. La vente intermédiaire n’est pas exclue.

Le certificat énergétique sera fourni par les propriétaires s’il n’est pas encore disponible.