Winterspelt.

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Wëllkomm an Ärem neie Aarbechtsëmfeld! Dës grousszäiteg a modern Büroeenheet zu Winterspelt-Elcherath bitt op ronn 294 m² net nëmmen optimal Aarbechtsbedéngungen, mee och eng aussergewéinlech roueg an inspiréierend Lag. Ëmginn vun der Natur a trotzdem nëmmen e puer Minutten vu Lëtzebuerg an Bleialf ewech, ass dëst Objekt ideal fir Entreprisen mat Ufro un Rou, Weitbléck an strategesch Erreechebarkeet.
D'liichtduerchflutten Büroraim mat villen groussen Fënsteren erméiglechen en herrlechen Bléck an d'Gréng – perfekt fir kreativ Aarbecht an fokusséiert Planung. Eng Klimaanlag an sechs Raim, Glasfaseranschloss (virgesinn) an Parkingplazen direkt beim Gebai ronnen d'Offer of. Optional ass och eng Deelverlounung méiglech.

Ausstattung

Besonnesch Charakteristiken
• Lounfläch: ca. 294,86 m² (vollstänneg) respektiv ca. 152,36 m² (anteilweis méiglech)
• Dreemhaft Aarbechtsatmosphär mat Naturbléck
• Liicht Büroen mat héijer Fënsterelementer
• Roueg, natierlech Lag ideal fir konzentréiert Aarbecht
• Noperschaft zu Lëtzebuerg & Bleialf
• Lounsdauer: bis 31.12.2029
• Bis zu 12 Plazen dobaussen (je 30 €/Mount)
• Representativ Reklammflächen direkt un der Strooss an um Gebai
• Flexibel Notzung duerch Deelvermietung méiglech
• Klimaanlag an 6 Büroen
• Glasfaserstandard geschwënn méiglech – aktuell 100 Mbit/s, Upgrade geplangt
• Grouss Fënstere mat Vue an d’Gréng
• Héichwäerteg architektoneschen Ausbau
• Eegen Reklammflächen + Firmeschëld gutt sichtbar placéiert
• Parkplazen direkt um Gebai

Bausubstanz
• Notzung: Büro-/Verwaltungsgebai
• Modern & gepflegt
• Energieausweis gëtt nogeluecht
• Bauweis ideal fir professionell Büroufuerderungen

Lage

D’Immobilie läit an der Elcherather Strooss 7 zu 54616 Winterspelt – an der pittoresker Natur vun der Eifelregioun an nëmmen e puer Minutten vun der belscher an lëtzebuerger Grenz ewech.
De Standuert iwwerzeegt duerch Rou, wäit Vue an gläichzäiteg seng exzellent Verkéiersverbindung. D’Autobunn ass an 2 Minutten erreechbar.

Wichteg Plazen an der Géigend:
• Bleialf: 11 Minutten
• St. Vith (B): 10 Minutten
• Wemperhardt & Weiswampach (LUX): 26 Minutten
• Prüm: 21 Minutten
• Bitburg: 35 Minutten

D’Lag ass ideal fir Entreprisen mat grenziwwerschreidendem Geschäft, bitt awer och fir kreativ oder plangintensiv Aktivitéiten e richtegt Naturrefugium mat héchster Aarbechtsqualitéit.

Anescht

PROVISIOUN: 5236,00€ inkl. MwSt

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.