Koblenz.Gewerbe ze kafen

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Immobilie

Gewerbeeenheet um Rez-de-chaussée vum Eckhaus Am Markt 215 zu Koblenz-Ehrenbreitstein — um selwechten Niveau, direkt un der historescher Maartplaz a mat enger eegener Entrée vun der Strooss. De Moment gëtt d'Fläch als Museksschoul genotzt.

Opdeelung laut dem Grondrëss vum Architektebüro Matthias Dimmer vum 13.08.2025:

• Raum 1 (Haaptraum) — 38,75 m²
• Raum 2 — 5,87 m²
• separat WC — 1,71 m²

Gesamtfläch laut Exposé: 44,62 m²

Hell gestalt Geschäftslokal mat moderner Ausstattung an eegene Sanitäranlagen.

D'Gebai
Markant Eckhaus aus dem Baujoer 1880, direkt op der historescher Maartplaz vu Koblenz-Ehrenbreitstein. Tëscht 2008 an 2016 gouf d'Haus kontinuéierlech renovéiert a moderniséiert, 2015/2016 komplett renovéiert. D'Elektroinstallatioun gouf komplett erneiert; all Eenheet huet eng eegen Ënnerverdeelung mat separater Ofsécherung. Gehëtzt gëtt iwwer d'Gaszentralheizung vum Haus mat engem Wärmeerzeuger aus dem Joer 2019.

En Opzuch ass net disponibel. Well en nobäigebauten Opzuch am historesche Bestandsgebai bautechnesch net méiglech ass, gëtt et dofir eng behördlech Ausnamegeneemegung. Och d'Brandschutzkonzept ass mat den Autoritéiten ofgestëmmt: Den éischte Rettungswee féiert iwwer dat zentraalt Trapenhaus, den zweeten iwwer d'Fënsteren op der Stroossesäit mat Hëllef vun der Dréileeder vun de Pompjeeën.

Verlounungsstatus
Verlount. Nettokale Loyer 450 € de Mount.

Ausstattung

Renovatioun: komplett Renovatioun 2015/2016, lafend Moderniséierungen zënter 2008.
Elektrik: Elektroinstallatioun komplett erneiert, all Eenheet huet eng eegen Ënnerverdeelung mat separater Ofsécherung.
Heizung: Gaszentralheizung vum Haus, Wärmeerzeuger vun 2019.
Opzuch: net disponibel, eng behördlech Ausnamegeneemegung läit vir.
Rettungsweeër: éischte Rettungswee iwwer dat zentraalt Trapenhaus, zweeten iwwer d'Fënsteren op der Stroossesäit mat Hëllef vun enger Dréileeder.
Eenheet: hell gestalte Geschäftslokal mat moderner Ausstattung, eegene Sanitäranlagen an separater Toilette.
Zougang: eegenen, ebenerdgegen Agank vun der Strooss aus (getrennt vum Agank vum Wunnhaus).

Lage

Wunnen am Kënschtlerviertel "Dahl"
D’Immobilie läit an zentraler Lag zu Koblenz-Ehrenbreitstein, direkt um historesche Maartplaz. D’Viertel huet sech an de leschte Joren zu engem gefroten Quartier fir Kreativ Leit an Individualisten entwéckelt, wat der Strooss e eenzegaartegt, inspiréierend Flair gëtt.

Infrastruktur & Liewensqualitéit
Alles fir den Alldag – Caféen, Restauranten an Akafsméiglechkeeten – sinn direkt virun der Dier. D’Locatairen genéissen zousätzlech héich Komfort beim Parken: Awunner kënnen bei der Stad e Parkausweis ufroen (rund 160 €/Joer) an esou bequem an der direkter Noperschaft parken.

Perfekt Mobilitéit
D’Lag ass ideal fir kuerz Weeër. Ob mat der Fähr iwwer de Rein, mam Vëlo oder mam E-Roller – d’Koblenzer Alstad ass an e puer Minutten erreechbar. Verschidde ÖPNV-Arrêten an den Gare Ehrenbreitstein sinn och an der direkter Noperschaft.

Anescht

HIWEIS ZUR KI-OPTIMÉIERUNG

An dësem Exposé benotze mir visuell Duerstellungen, déi weisen, wéi d'Immobilie – besonnesch d'Garage an d'Wunnraim – no enger Moderniséierung oder engem Ausbau ausgesinn kéinten. Dës Biller déngen als Inspiratioun an Planungshëllef; si stellen keen IST-Zoustand duer.

COMMISSIOUN

D'Käuferprovisioun betrëfft 3,57% inkl. MwSt. vum beurkundete Kafpräis.

Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.

Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.

Iwwer Koblenz an dësen Typ Objet

All Rotschléi kucken →