Objet 269 · Appartement · Ze kafen
Koblenz.Appartement ze kafen
Investitiounspak zu Koblenz. 3 Appartementer
Biller
Kuck der selwer un.
D'Objekt
Immobilie
Appartement 3 ass déi iewescht Eenheet vum Haus Am Markt 215 zu Koblenz-Ehrenbreitstein (2. Daachgeschoss) — en 1-Zëmmer-Appartement mat oppenem Wunn-, Schlof- a Kachberäich an enger onverbaubarer Vue direkt op d'Festung Ehrenbreitstein.
Opdeelung laut dem Grondrëss vum Architektebüro Matthias Dimmer vum 13.08.2025:
- Kachen / Wunnen / Schlofen — 26,43 m²
- Buedzëmmer — 2,91 m²
Wunnfläch laut Exposé: 22,00 m²
D'Locatiounsakommes louch bei App3 DG. Kale Loyer: 460 €. NK: 100 €.
Appartement 1 läit um 4. Stack (1. Daachgeschoss) vum Eckhaus Am Markt 215 zu Koblenz-Ehrenbreitstein — en 1-Zëmmer-Appartement mat oppenem Wunn-, Schlof- a Kachberäich.
Opdeelung laut dem Grondrëss vum Architektebüro Matthias Dimmer vum 13.08.2025:
- Kachen / Wunnen / Schlofen — 15,67 m²
- Buedzëmmer — 3,65 m²
Wunnfläch laut Exposé: 20,00 m²
Locatiounsakommes App1 4.OG: kale Loyer: 450 €. NK: 110 €. 20 m2
Appartement 2 läit um 4. Stack (1. Daachgeschoss) vum Eckhaus Am Markt 215 zu Koblenz-Ehrenbreitstein — en 1-Zëmmer-Appartement mat oppenem Wunn-, Schlof- a Kachberäich an der gréisster Fläch vun den zwou Eenheeten op dësem Stack.
Opdeelung laut dem Grondrëss vum Architektebüro Matthias Dimmer vum 13.08.2025:
- Kachen / Wunnen / Schlofen — 24,05 m²
- Buedzëmmer — 3,39 m²
Wunnfläch laut Exposé: 26,00 m²
Locatiounsakommes App2 4.OG: kale Loyer: 540 €. NK: 100 €. 26 m2
.App1 an 2 all Kéier mat enger jäerlecher Lounerhéijung (Staffelloyer) ëm 20 €
D'Gebai
Markant Eckhaus aus dem Baujoer 1880, direkt op der historescher Maartplaz vu Koblenz-Ehrenbreitstein. Tëscht 2008 an 2016 gouf d'Haus kontinuéierlech renovéiert a moderniséiert, 2015/2016 komplett renovéiert. D'Elektroinstallatioun gouf komplett erneiert; all Eenheet huet eng eegen Ënnerverdeelung mat separater Ofsécherung. Gehëtzt gëtt iwwer d'Gaszentralheizung vum Haus mat engem Wärmeerzeuger aus dem Joer 2019.
En Opzuch ass net disponibel. Well en nobäigebauten Opzuch am historesche Bestandsgebai bautechnesch net méiglech ass, gëtt et dofir eng behördlech Ausnamegeneemegung. Och d'Brandschutzkonzept ass mat den Autoritéiten ofgestëmmt: Den éischte Rettungswee féiert iwwer dat zentraalt Trapenhaus, den zweeten iwwer d'Fënsteren op der Stroossesäit mat Hëllef vun der Dréileeder vun de Pompjeeën.
Verlounungsstatus
Aktuell net verlount. De Grond ass eng lafend Ofstëmmung mam Bauamt wéinst der bestoender Trap. No enger erfollegräicher Klärung kann d'Wunneng viraussiichtlech nees verlount ginn; fir d'lescht gouf e monatlechen Nettokale Loyer vu 460 € erreecht.
Ausstattung
Renovatioun: komplett Renovatioun 2015/2016, lafend Moderniséierungen zënter 2008.
Elektrik: Elektroinstallatioun komplett erneiert, all Eenheet huet eng eegen Ënnerverdeelung mat separater Ofsécherung.
Heizung: Gaszentralheizung vum Haus, Wärmeerzeuger vun 2019.
Opzuch: net disponibel, eng behördlech Ausnamegeneemegung läit vir.
Rettungsweeër: éischte Rettungswee iwwer dat zentraalt Trapenhaus, zweeten iwwer d'Fënsteren op der Stroossesäit mat Hëllef vun enger Dréileeder.
Appartement: oppene Wunn-, Schlof- a Kachberäich mat Kichenzeil, eegent Buedzëmmer.
Vue: onverbaubar Vue direkt op d'Festung Ehrenbreitstein.
Daachgeschoss: Daachschréichten, Beliichtung duerch Daachfënsteren.
Zougang: iwwer dat zentraalt Trapenhaus vum Haus.
Lage
Wunnen am Kënschtlerviertel "Dahl"
D’Immobilie läit an zentraler Lag zu Koblenz-Ehrenbreitstein, direkt um historesche Maartplaz. D’Viertel huet sech an de leschte Joren zu engem gefroten Quartier fir Kreativ Leit an Individualisten entwéckelt, wat der Strooss e eenzegaartegt, inspiréierend Flair gëtt.
Infrastruktur & Liewensqualitéit
Alles fir den Alldag – Caféen, Restauranten an Akafsméiglechkeeten – sinn direkt virun der Dier. D’Locatairen genéissen zousätzlech héich Komfort beim Parken: Awunner kënnen bei der Stad e Parkausweis ufroen (rund 160 €/Joer) an esou bequem an der direkter Noperschaft parken.
Perfekt Mobilitéit
D’Lag ass ideal fir kuerz Weeër. Ob mat der Fähr iwwer de Rein, mam Vëlo oder mam E-Roller – d’Koblenzer Alstad ass an e puer Minutten erreechbar. Verschidde ÖPNV-Arrêten an den Gare Ehrenbreitstein sinn och an der direkter Noperschaft.
Anescht
HIWEIS ZUR KI-OPTIMÉIERUNG
An dësem Exposé benotze mir visuell Duerstellungen, déi weisen, wéi d'Immobilie – besonnesch d'Garage an d'Wunnraim – no enger Moderniséierung oder engem Ausbau ausgesinn kéinten. Dës Biller déngen als Inspiratioun an Planungshëllef; si stellen keen IST-Zoustand duer.
COMMISSIOUN
D'Käuferprovisioun betrëfft 3,57% inkl. MwSt. vum beurkundete Kafpräis.
Well mir d'Objektangaben net selwer erëmfannen, iwwerhuelen mir dofir keng Garantie. Dëst Exposé ass nëmmen fir dech perséinlech geduecht. Eng Weiderginn un Drëtt ass un eis ausdrécklech Zoustëmmung gebonnen an behënnert net eisen Provisiounsufuerderung bei Zoustandekommen vun engem Vertrag. All Gespréicher sinn iwwer eist Büro ze féieren. Bei Verstouss behale mir eis Schuedenersatz bis zur Héicht vun de Provisiounsufuerderungen explizit vir. E Mëttelverkaf ass net ausgeschloss.
Den Energieausweis gëtt, falls nach net virleiegend, vun den Eegentümer nogereecht.
All Detailer
Donnéeën & Fakten.
Präisser
Provisioun
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Zousatzinformatiounen
Fuerzäiten
Wat et wierklech kascht
Rechent selwer.
De Kaafpräis ass rar de Schlusspräis. Hei gesitt Dir, wat dobäikomm – an wat dat am Mount bedeit. Alles gëtt an Ärem Browser berechent; keng Zuel verléisst Äert Apparat.
Objet 269
Grondkaafsteier Rheinland-Pfalz · 5 %
Rechent an Ärem Browser
Är Opstellung
Zënsen — Tilgung —
—- Präis pro m²
- —
- Prêt
- —
- Eegekapitalquote
- —
- Restschold no 10 Joer
- —
Sou schmëlzt Äre Prêt
Onverbindlech Schätzung, keng Finanzberodung an kee Offert. Notaire- a Grondbicherkäschten sinn Erfarungswäerter a hänken vum Einzelfall of. Är tatsächlech Konditiounen hänken vun der Bonitéit, dem Objet an der Bank of – schwätzt mat eis, mir rechnen et mat Iech konkret duerch.
Är Offer
Nenn däin Präis.
De Präis vun der Offer ass de Startpunkt fir d'Gespréich, hien ass net d'Enn. Meen s du en anere Präis wier angemessen, da sot eis dat. Mir ginn däin Offert perséinlech un den Eegentümer weider a mellen eis bei dir zréck — och wann hien ofleent. E eescht gemengt Offert beweegt méi wéi déi drëtt Visite.
Offerpräis
249.000 €
Objet 269 · Koblenz
Sou geet et weider
- Mir iwwerpréiwen däin Offert a ruffen dech un.
- Mir ginn et dem Eegentümer weider.
- Du kritt eng Äntwert. Op béide Säiten.
Äre nächste Schrëtt
Dëse Projet kucken?
Frot no der Broschür oder maach direkt en Rendez-vous fir eng Visite – mir huelen eis Zäit fir deng Froen.
Däin Kontakt
Gabi Burghardt
Office- a Verkeefsmanagement Assistenz vun der Geschäftsleitung
Ronderëm d’WunnengAnnonce
Wann Dir erakënnt.
Stroum, Internet an d’Versécherunge fir dat eegent Haus kënnen scho virun der Schlësselübergab gekläert ginn — net eréischt, wann den éischte Virschoss kënnt.
Selwer norechnenAnnonce
Kuerz nogerechent fir Koblenz.
Postleitzuel an Verbrauch — méi brauch de Verglach net. Mir rechnen hei de Richtwäert aus; nëmmen de Knäppchen féiert op Verivox.
2.500kWh am JoerJoresverbrauch
Richtwäert no Haushaltsgréisst. Wien elektresch hëllt oder e Gefier lued, läit deementspriechend méi héich.
16.800kWh am JoerJoresverbrauch
Richtwäert: 140 kWh pro m² an d’Joer — d’Gréisst vun engem onsanéierte Bestandsgebai. No enger Sanéierung ass et vill manner.
Wat un enger Adress ukënnt, entscheet de Uschloss an net de Fournisseur — an der Eifel ass dat dacks vun Strooss zu Strooss anescht.
Richtwäerter, keng Zouso. Op dëser Säit gëtt näischt iwwerdroen — d’Informatiounen verloossen Äre Browser nëmmen, wann Dir de Verglach start.
Annonce. De Verglach gëtt vun Verivox gemaach, net vun PRIOCASA. Wann domat en Vertrag zoustane kënnt, kréie mir eng Provision — fir Iech bleift de Präis dee selwechten. Ier Dir klickt, gëtt näischt iwwerdroen; wat duerno geschitt, steet an eiser
Datenschutz-Erklärung.
Iwwer Koblenz an dësen Typ Objet
Nei an der Offer · 4 Min.
Wunneng zu Koblenz: Fir wie passt den Objet 264
Fir wie passt d'Wunneng zu Koblenz? Aschätzung vum Präis, Albau, Marché an de Froen, déi Interessente virun enger Besichtegung
Immobilien zu Koblenz · 5 Min.
Immobilienmaart zu Koblenz: Kafen, verkafen, beroden loossen
Wat de Immobilienmarché zu Koblenz ausmécht – Chancen, Erausfuerderungen, regional Besonderheeten. Orientéierung fir Keefer, Verkeefer
Kafen & Finanzéieren · 5 Min.
En Appartement zu Kenn kafen: Offer, Präisser a Kontroll
Eng Wunneng zu Kenn kafen: Esou préift Dir d'Offer, de Präis, d'Ënnerlagen an d'Proprietärsgemeinschaft, éier Dir den Notärstermin gutt virbereet
Den nächsten Schrëtt
E Gespréich genuch.
Kee Formulaire-Marathon, keng Waardeschlaang. Ruff eis un oder schreiwt eis – Dir schwätzt direkt mat deenen, déi Äre Sujet betreien.