Altrich.Eefamilljenhaus ze kafen

Biller

Kuck der selwer un.

D'Objekt

Immobilie

Fräistoend Eefamilljenhaus | ca. 127 m² Wunnfläch | 667 m² Terrain | Garage | Altrich bei Wittlich

Dëst gutt ënnerhalent, fräistoend Eefamilljenhaus zu Altrich bei Wittlich bitt op engem ca. 667 m² groussen Terrain e grousst a familljefrëndlecht Doheem mat vill Plaz op engem Wunnniveau souwéi ëmfangräichen zousätzlechen Notzflächen.

Déi aktuell Wunnfläch beleeft sech laut dem digitale Giraffe-Opmooss op ronn 127 m². D'Opdeelung ass agreabel a praktesch: Dräi Schlofzëmmeren, e grousse Wunnberäich, e separat Iesszëmmer, Kichen, moderniséiert Buedzëmmer, Gäschtetoilette a Gankberäich befanne sech op engem Niveau.

Besonnesch schéin ass d'Verbindung tëscht der Stuff an dem Iesszëmmer. Vum Iessberäich féiert eng Dier direkt op déi grouss Terrass mat Markis. Vun do aus kënnt een iwwer e puer Träppleken an de gutt ënnerhalenen a schéin agewuessene Gaart.

De Gaart bitt vill Plaz fir Famill, Fräizäit an Hobby. Zwee Waasserspäicher respektiv Zisterne mat Pompeltechnik ënnerstëtzen d'Bewässerung vum Gaart. Zousätzlech steet e Gaardenhaus um Terrain.

D'Haus huet eng Garage mat elektrescher Sektiounspaart. Op der Gaardesäit vun der Garage gëtt et schonn eng Baussendier. Mat der Ergänzung vun enger klenger Trap mat ongeféier fënnef Träppleke kéint hei en direkten Zougang vun der Garage an de Gaart geschafe ginn.

Och d'Niewefläche sinn aussergewéinlech grouss. D'Haus ass komplett ënnerkellert. Zwee Kellerraim goufen an der Vergaangenheet änlech wéi Wunnraim als Jugend-, Schlof-, Openthalts- respektiv Hobbyraim benotzt. Dobäi kommen nach weider Hobby-, Späicher-, Wäsch- an Technikberäicher souwéi en Heizungsraum.

Zousätzlech ass de Keller iwwer e separaten Accès vu baussen zougänglech, dee mat engem massive Stol-/Metallrollued géint onerlaabten Zougang geséchert ass.

Nach méi vill Plaz bitt de Späicher mat enger Grondfläch vun iwwer 130 m². Déi iewescht Geschossplack ass komplett isoléiert. Zousätzlech ass d'Wiedersäit vum Daachberäich isoléiert. Déi géintiwwerleiend Daachsäit bitt nach weidert Potenzial fir energetesch Verbesserungen.

D'Haus verbënnt domat komfortabelt Wunnen op engem Niveau mat aussergewéinlech vill Notz-, Lager- an Hobbyfläch.

Ausstattung

Ausstattung

• Fräistoend Eefamilljenhaus
• ca. 127 m² Wunnfläch laut aktuellem Giraffe-Opmooss
• ca. 667 m² Terrain
• Dräi Schlofzëmmeren op engem Wunnniveau
• Grouss Stuff mat oppenem Iwwergang an d'Iesszëmmer
• Direkten Zougang vum Iesszëmmer op d'Terrass
• Terrass mat Markis
• Déi agebaute Kiche bleift am Haus
• Moderniséiert Buedzëmmer mat Buedbidden a separater Dusch
• Duebele Lavabo an Handduchheizkierper
• Separat Gäschtetoilette
• Buedemheizung an der Stuff, am Iesszëmmer, am Buedzëmmer an am Gank
• Déi aner Raim ginn iwwer Heizkierper gehëtzt
• RIKA Pelletsuewen „Rio“, 8 kW
• Flësseggas-Zentralheizung
• Viessmann Gasheizung, Baujoer ca. 2001
• Ënnerierdesche Flësseggastank, Baujoer 1999, ca. 4.850 Liter
• Reegelméisseg Kontrolle vum Flësseggastank dokumentéiert
• Duebel verglaste Fënsteren
• Rolllueden
• Satellittenanlag
• Komplett ënnerkellert
• Zwee Kellerraim goufen änlech wéi Wunnraim genotzt
• Weider Hobby-, Späicher-, Wäsch- an Technikraim
• Separaten Zougang zum Keller vu baussen
• Zougang zum Keller vu bausse mat massivem Sécherheetsrolllued
• Ganz groussen Daachspäicher mat iwwer 130 m² Buedemfläch
• Déi iewescht Geschossplafong ass komplett isoléiert
• D'Wiedersäit vum Daachberäich ass zousätzlech isoléiert
• Eenzelgarage
• Elektrescht Sektionaltor
• Baussendier vun der Garage a Richtung Gaart
• En direkten Zougang vun der Garage an de Gaart ka mat e puer zousätzleche Stufen ugeluecht ginn
• E puer Parkméiglechkeeten an der eegener Afaart
• Weider ëffentlech Parkméiglechkeeten an direkter Ëmgéigend
• Groussen, agewuessene Gaart
• Zwee Zisternen/Waasserspäichere mat Pompeltechnik
• Gaardenhaischen
• Séier Internetverbindung jee no lokaler Disponibilitéit

Lage

Lage

D'Immobilie läit zu Altrich bei Wittlich, enger roueger a landschaftlech schéiner Uertschaft am Landkreis Bernkastel-Wittlich.

Altrich läit nëmmen e puer Kilometer vu Wittlich ewech a verbënnt domat d'Rou an d'Wunnqualitéit vun enger gewuessener Uertschaft mat de kuerze Weeër an d'Kreesstad. Zu Wittlich fannt Dir vill Akafsméiglechkeeten, Dokteren, Schoulen, Crèchen, Restauranten an aner Ariichtunge fir den deegleche Bedarf.

Och fir Beruffspendler ass d'Lag attraktiv. D'Autobunnsuschlëss ronderëm Wittlich an d'Gare Wittlich-Wengerohr si séier z'erreechen. Doduerch ginn et gutt Verbindungen a Richtung Trier, Bitburg, Koblenz an an d'Ëmgéigend.

Gläichzäiteg läit Altrich an enger landschaftlech reizvoller Géigend tëscht Musel an Eifel. D'Musel mat hire bekannte Wäindierfer an Ausfluchsziler ass séier z'erreechen. Och fir Vëlosfuerer, Wanderer an Naturliebhaber bitt d'Ëmgéigend vill Méiglechkeeten.

Dat direkt Wunnëmfeld ass haaptsächlech vun Eefamilljenhaiser an enger gewuessener Wunnbebauung gepräägt. De grousse Gaart vum Haus ënnersträicht zousätzlech de rouegen a familljefrëndleche Charakter vun der Immobilie.

Altrich bei Wittlich ass domat ideal fir Keefer, déi no un der Natur a roueg wunne wëllen, gläichzäiteg awer Wäert op kuerz Weeër op Wittlich, eng gutt Verkéiersubannung an eng attraktiv Lag tëscht Musel an Eifel leeën.

Anescht

COMMISSIOUN

D'Keeferkommissioun beleeft sech op 2,97 % inkl. TVA** vum notariell beurkundete Kafpräis.

**Hiweis zu de Biller:**
En Deel vun den Objektbiller gouf mat Hëllef vu KI digital beaarbecht. Dobäi goufen eenzel Raim deelweis digital eidel gemaach an zousätzlech beispillhaft nei amenagéiert respektiv modern gestalt. Dës Duerstellunge sollen ausschliisslech méiglech Ariichtungsiddien a Renovatiounsméiglechkeete besser veranschaulichen a weisen net an alle Fäll den tatsächlechen aktuellen Zoustand vun der Immobilie. Entspriechend beaarbecht Biller ginn als KI-Beaarbechtung respektiv Visualiséierung gekennzeechent.

**Hiweis zu de Flächen- an Objektinformatiounen:**
Déi uginn Wunnfläch vu ca. **127 m²** baséiert op engem aktuellen digitalen 3D-Opmooss vum Gebai ënner Berücksichtegung vun der anteileg unzerechnender Baussefläch.

Eeler offiziell Ënnerlagen enthalen deelweis ofwäichend Flächenangaben. Fir déi aktuell Vermarktung gëtt dat nei erstallten Opmooss als Basis geholl.

Déi grouss Keller- an Daachfläche sinn, souwäit net ausdrécklech anescht uginn, Notzflächen a sinn net Bestanddeel vun der ausgewisener Wunnfläch. Zwee Kellerraim goufen an der Vergaangenheet änlech wéi Wunnraim als Jugend-, Schlof-, Openthalts- respektiv Hobbyraim genotzt. Eng baurechtlech Geneemegung vun dëse Raim als Wunnfläch gëtt heimat net garantéiert.

De groussen Daachspäicher huet méi wéi 130 m² Buedemfläch a bitt vill zousätzlech Notz- an Ofstellméiglechkeeten.

**Energieinformatiounen:**
Bedarfsausweis ass disponibel.
Endenergiebedarf: 217,18 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklass: G
Haaptsächlech Energieträger: Flësseggas an Holzpellets
Baujoer vum Gebai laut Energieausweis: 1980
Energieausweis gülteg bis: 07.10.2036

D'Zentralheizung mat Flësseggas staamt aus dem Joer 2001. Den ënnerierdesche Flësseggastank staamt aus dem Joer 1999 an huet e Fassungsverméige vun ca. 4.850 Liter. Déi reegelméisseg Prüfunge sinn dokumentéiert.

All d'Informatioune baséieren op den Ënnerlagen, déi vum Proprietär zur Verfügung gestallt goufen, dem aktuellen Opmooss souwéi den Erkenntnisser vun der Opnam vum Objet op der Plaz.

Well d'Informatiounen iwwer den Objet deelweis op Informatiounen an Ënnerlage vun Drëtte baséieren, iwwerhuele mir trotz enger virsiichteger Iwwerpréiwung keng Garantie fir hir Richtegkeet a Vollstännegkeet.

Dësen Exposé ass ausschliisslech fir den Empfänger bestëmmt. Eng Weidergab un Drëtter erfuerdert eis ausdrécklech Zoustëmmung a beaflosst am Fall vun engem Vertragsofschloss net en existente Provisiounsusproch. All Verhandlunge mussen iwwer eise Büro geféiert ginn. En Tëscheverkaf bleift virbehalen.

Iwwer Altrich an dës Zort Objet

All Rotschléi kucken →