Objet R-326 · Hallschent vun engem Duebelhaus · Ze kafen
Objekt vun engem Kooperationspartner · Är Ufro leeft iwwer eis.
Fließem.Doppelhaushallschent ze kafen
Eenzegaarteg Hallschent vun engem Duebelhaus mat exzellenter energetescher Substanz & separater Wunneng
D'Objekt
Objektbeschreiwung
Dës aussergewéinlech Hallschent vun engem Duebelhaus mat separater Wunneng vereent architektonesch Individualitéit, handwierklech Moossaarbecht an eng Villfalt un exklusiven Detailer zu engem Wunnkonzept, dat an dëser Form nëmme seele virkënnt.
Déi am Joer 2005 gebaute Propriétéit bitt ca. 194 m² Wunnfläch a gouf mat engem klore Fokus op Qualitéit, Design an Eenzegaartegkeet geplangt an ëmgesat. Schonn de Bausseberäich ënnersträicht den héije Qualitéitsusproch vun der Immobilie: Déi opwenneg gestalt Aarbechte mat Pavé am Aganks- an Zoufaartsberäich ginn dem Haus eng representativ Wierkung a fügen sech harmonesch an d'Gesamtbild an.
Den Aganksberäich féiert fir d'éischt an e separaten Aganksraum, dee vu kënschtleresch gestaltete faarwege Glaselementer gepräägt ass. Dëse Raum déngt als stilvollen Iwwergang tëscht dem Bausseberäich an dem Wunnberäich a setzt schonn beim Erantrieden e besonneschen Akzent.
D'Häerzstéck vun der Haaptwunneng ass den oppe Wunnberäich mat waasserstraalbehandeltem Marmerbuedem an engem impressionanten Holzkamin. Dat zentraalt Marmerelement a Flameform, dat sech iwwer e puer Niveauen bis an den ieweschte Stack erstreckt, ass net nëmme funktionell, mee e richtegt architektonescht Konschtwierk. Ergänzt gëtt de Raum duerch elegant Stuckaarbechten, déi de representativen Charakter ënnersträichen.
Déi ganz Bannenariichtung ass vu Schräineraarbechten no Mooss gepräägt:
Dieren, Dierkaderen, d'Trap an d'Gelänner goufen individuell hiergestallt a ginn dem Haus eng onverwiesselbar Handschrëft. D'Kombinatioun aus héichwäertege Materialien, harmonesche Faarfkonzepter an aussergewéinlechen Detailer schaaft eng gehuewe Wunnatmosphär.
Déi aktuell verlounten, separat Wunneng bitt flexibel Notzungsméiglechkeeten, sief et fir Familljememberen, Gäscht oder fir se weiderzeverlounen.
De grousszügege Gaardeberäich mat ca. 465 m² schaaft zousätzlech Réckzuchs- an Erhuelungsflächen.
Modern Haustechnik wéi Wärmepompel, Photovoltaikanlag mat Späicher souwéi eng Be- an Entlüftungsanlag suerge fir en energieeffizient an zukunftsorientéiert Wunnen. D'Fassad, déi 2023/2024 nei ugestrach gouf, ergänzt de ganz gefleegte Gesamtandrock.
Ausstattung
Allgemeng Eckdaten
- Baujoer: 2005
- Wunnfläch: ca. 190 m² (145m²/45m²)
- Terrainfläch: ca. 775 m²
- Notzfläch: ca. 75 m²
- Balcon- & Terrasseflächen: ca. 50 m²
- Gaardefläch: ca. 465 m²
- Energieeffizienzklass: A+
Energie & Technik
- Wärmepompel
- Buedemheizung
- Photovoltaikanlag mat Späicher
- Be- an Entlüftungssystem
- Reewaasserzär
- Daachfënster mat Reensensor
Wunnkomfort & Bannenariichtung
- Holzkamin mat Marmerelement iwwer e puer Stäck
- Waasserstraalbehandelte Marmerbuedem
- Buedembeläg: Plättercher, Parkett, Marmer
- Stuckaarbechten am Wunnberäich
- Schräineraarbechten no Mooss (Dieren, Dierkaderen, Trap, Gelänner)
- 2 Buedzëmmeren + Gäschtetoilett (Haaptwunneng)
- 1 Buedzëmmer (separat Wunneng)
Bausseberäich & Gebai
- Duebele Balcon (Stroossen- & Gaardesäit)
- Viischte Balcon mat Marmergelänner
- Elektresch Rolllueden
- Duebelverglaste Fënsteren
- Daachzillen
- Fassad 2023/2024 nei ugestrach
- Opwenneg gestalt Pavéeflächen am Aganks- an Zoufaartsberäich
Stellplazen & Nieweflächen
- 1 Garagestellplaz
- 3–4 Bausseparkplazen
- Kellerundeel
- Ofstellraim
Lage
Fließem ass eng roueg a gefleegt Uertschaft an der Eifel, déi sech duerch hir direkt Proximitéit zu der Autobunn auszeechent. Doduerch besteet eng exzellent Verkéiersubannung a Richtung Luxemburg souwéi zu den nooste gréissere Stied a Wirtschaftszentre vun der Regioun.
Besonnesch fir Beruffspendler bitt d'Lag en entscheedende Virdeel: kuerz Weeër, séier Erreechbarkeet a gläichzäiteg en héije Wunn- an Erhuelungswäert ewech vun der Hektik vun der Stad. Akafsméiglechkeeten, Schoulen, Crèchen a medezinesch Versuergung befanne sech an den Ëmgéigenden Uertschaften a sinn a wéinege Minutten z'erreechen.
D'Kombinatioun aus roueger Wunnlag, ganz gudder Ubannung an engem naturnoen Ëmfeld mécht Fließem zu engem attraktive Standuert fir Familljen, Méigeneratiounsstéit an usprochsvoll Persounen, déi d'Immobilie selwer notzen.
All Detailer
Daten & Fakten.
Präisser
Provisioun
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Zousatzinformatiounen
Wat et wierklech kascht
Rechent selwer.
De Kafpräis ass seelen den Endpräis. Hei gesitt Dir, wat dobäikënnt – a wat dat pro Mount bedeit. Alles gëtt an Ärem Browser berechent; keng Zuel verléisst Ären Apparat.
Objet R-326
Grondsteier beim Kaf Rheinland-Pfalz · 5 %
Rechent an Ärem Browser
Är Opstellung
Zënsen — Tilgung —
—- Präis pro m²
- —
- Prêt
- —
- Eegekapitalquote
- —
- Restschold no 10 Joer
- —
Sou schmëlzt Äre Prêt
Onverbindlech Schätzung, keng Finanzberodung a keng Offer. D'Notaires- a Grondbuchkäschte sinn Erfarungswäerter an hänke vum Eenzelfall of. Är tatsächlech Konditiounen hänke vun der Bonitéit, dem Objet an der Bank of – schwätzt mat eis, mir rechnen et mat Iech konkret duerch.
Är Offer
Nenn däin Präis.
De Präis am Offert ass den Ufank vum Gespréich, hien ass net säin Enn. Mechs du en anere Präis fir passend, da sot eis dat. Mir kucken däin Offert no a ginn et un de Kollege weider, deen dës Immobilie betreit. Du héiers vun eis, wat draus ginn ass. E sérieux Offert beweegt méi wéi déi drëtt Visite.
Offerpräis
497.000 €
Objet R-326 · Fließem
Sou geet et weider
- Mir iwwerpréiwen däin Offert a ruffen dech un.
- Mir ginn et un de betreiende Kollege weider.
- Du kritt eng Äntwert. Op béide Säiten.
Äre nächste Schrëtt
Dëse Projet kucken?
Frot no der Broschür oder maach direkt en Rendez-vous fir eng Visite – mir huelen eis Zäit fir deng Froen.
Däin Kontakt
Joé Christian Ewrard
Geschäftsleitung · Immobilienmakler IHK
Ronderëm d’WunnengAnnonce
Wann Dir erakënnt.
Stroum, Internet an d’Versécherunge fir dat eegent Haus kënnen scho virun der Schlësselübergab gekläert ginn — net eréischt, wann den éischte Virschoss kënnt.
Selwer norechnenAnnonce
Kuerz nogerechent fir Fließem.
Postleitzuel an Verbrauch — méi brauch de Verglach net. Mir rechnen hei de Richtwäert aus; nëmmen de Knäppchen féiert op Verivox.
2.500kWh am JoerJoresverbrauch
Richtwäert no Haushaltsgréisst. Wien elektresch hëllt oder e Gefier lued, läit deementspriechend méi héich.
16.800kWh am JoerJoresverbrauch
Richtwäert: 140 kWh pro m² an d’Joer — d’Gréisst vun engem onsanéierte Bestandsgebai. No enger Sanéierung ass et vill manner.
Wat un enger Adress ukënnt, entscheet de Uschloss an net de Fournisseur — an der Eifel ass dat dacks vun Strooss zu Strooss anescht.
Richtwäerter, keng Zouso. Op dëser Säit gëtt näischt iwwerdroen — d’Informatiounen verloossen Äre Browser nëmmen, wann Dir de Verglach start.
Annonce. De Verglach gëtt vun Verivox gemaach, net vun PRIOCASA. Wann domat en Vertrag zoustane kënnt, kréie mir eng Provision — fir Iech bleift de Präis dee selwechten. Ier Dir klickt, gëtt näischt iwwerdroen; wat duerno geschitt, steet an eiser
Datenschutz-Erklärung.
Iwwer Fließem an dës Zort Objet
Kafen & Finanzéieren · 5 Min.
Haus zu Zemmer kafen: Dorop solle Keefer oppassen
Wie en Haus zu Zemmer wëllt kafen, sollt d'Bausubstanz, den Uertsdeel, d'Weeër an d'Versuergung genee iwwerpréiwen. Dëse Guide weist, wat virun
Kafen & finanzéieren · 6 Min.
En Haus zu Neuerburg kafen: Dorop solle Keefer oppassen
Wien zu Neuerburg en Haus kafe wëllt, sollt d'Dall- an d'Hanglag, d'Bausubstanz, den Zougang an d'Versuergung iwwerpréiwen. Dëse Guide ze
Kafen & finanzéieren · 6 Min.
En Haus zu Kordel kafen: Dorop solle Keefer oppassen
Haus zu Kordel kafen: Esou préift Dir d'Bausubstanz, den Héichwaasserrisiko, d'Mikrolag, d'Weeër an d'Versuergung, éier Dir Iech bewosst fir en
Den nächsten Schrëtt
E Gespréich genuch.
Kee Formulaire-Marathon, keng Waardeschlaang. Ruff eis un oder schreiwt eis – Dir schwätzt direkt mat deenen, déi Äre Sujet betreien.