Trier.Doppelhaushallschent ze kafen

D'Objekt

Objektbeschreiwung

Dës gutt ënnerhalen Doppelhaushallschent läit an enger roueger Wunnlag zu Trier-Ruwer a bitt ideal Viraussetzunge fir Familljen a Beruffspendler, déi grousszügegt Wunnen, en naturnoen Ëmfeld an eng gutt Ubannung un d'Stad matenee verbannen wëllen.

Op enger Wunnfläch vu ca. 150 m² verdeele sech insgesamt sechs Zëmmeren, dorënner dräi Schlofzëmmeren an zwee Buedzëmmeren. Déi gutt duerchduecht Raumopdeelung bitt genuch Plaz fir d'Familljeliewen an erméiglecht gläichzäiteg d'Ariichtung vun engem separate Beräich fir ze schaffen oder fir den Homeoffice.

Dat ca. 818 m² grousst Grondstéck bitt vill Plaz fir Erhuelung an iwwerzeegt duerch säi besonneschen Ausseberäich. Hannert dem Haus befënnt sech eng gemittlech, iwwerdaacht Terrass, vun där een direkt an de Gaart kënnt. Dëse erstreckt sech iwwer zwee Niveauen a geet an e klengt Bëschstéck iwwer.
Hei fanne Familljen e grousszügegen Ausseberäich, dee souwuel Plaz fir ze spillen ewéi och roueg Réckzuchsméiglechkeeten no engem laangen Aarbechtsdag bitt.

An de Joren 2006 an 2008 gouf d'Immobilie ëmfaassend komplett renovéiert. Am Kader dovu goufen ënner anerem d'Elektresch, d'Heizungsanlag, d'Leitungen, d'Fënsteren an d'Buedzëmmeren erneiert. Och d'Kiche staamt aus där Zäit.

Besonnesche Wäert gouf op d'Qualitéit vum Interieur geluecht: Vill moossgefertegt Abau-Schief, Dieren an Dierkaderen goufe vun engem regionalen Tischler vun der Firma „Die Tischler“ individuell hiergestallt. E besonnesche gestaltereschen Highlight ass déi speziell entworf Glas-Schibedier tëscht der Kichen an dem Iessberäich, déi vum international renomméierte Glaskënschtler a Kënschtler vun Trier, Jakob Schwarzkopf, gestalt gouf. Si gëtt dem Interieur eng individuell kënschtleresch Nout an ënnersträicht de besonnesche Charakter vun der Immobilie.

De grousszügege Wunnberäich bild en agreabele Mëttelpunkt vum Familljeliewen. E gemittleche Kamäin suergt besonnesch an de méi kale Méint fir eng wuel Atmosphär.
Zwee Balkone mat Nord-/Ostausriichtung bidden zousätzlech Méiglechkeeten, dat rouegt Ëmfeld an déi kleng Vue a Richtung Trier ze genéissen.

D'Immobilie ass komplett ënnerkellert a verfüügt iwwer véier separat Kellerraim souwéi en eegenen Heizungsraum. Domat stinn Iech grousszügeg Ofstellméiglechkeete fir Vëloen, Gaardegeschier, Hobbysmaterial an aner Géigestänn vum deegleche Gebrauch zur Verfügung. Vum Kellergeschoss aus besteet en direkten Zougang zu der hënneschter, iwwerdaachter Terrass.
Déi héichwäerteg Terrasseniwwerdachung gouf och vun engem Schräiner hiergestallt a bitt zesumme mat engem hänkenden Terrassenheizstraler e geschützten Openthaltsberäich dobaussen.

Ofgerënnt gëtt d'Offer duerch en isoléierten Daach mat zousätzlechen Ofstellméiglechkeeten an duerch bis zu dräi Stellplazen dobaussen, déi besonnesch fir Stéit mat méi Gefierer vu Virdeel sinn.

Dës Doppelhaushallschent verbënnt grousszügegt Wunnen, héichwäerteg handwierklech Ausstattung an en aussergewéinlech naturnoot Grondstéck. En attraktivt Doheem fir Familljen a Beruffspendler, déi no engem ustrengenden Aarbechtsdag d'Rou genéisse wëllen, ouni op d'Proximitéit zu der Stad Trier verzichten ze mussen.

Ausstattung

D'Doppelhaushallschent iwwerzeegt duerch eng ëmfaassend Komplettsanéierung an de Joren 2006/2008, héichwäerteg handwierklech Ausstattungsdetailer an e grousszügegt Raumangebot. Mat véier Schlofzëmmeren, zwee Buedzëmmeren a villen zousätzlechen Notzfläche bitt d'Immobilie ideal Viraussetzunge fir Familljen a Beruffstäteger, déi Wunnen a Schaffen ënner engem Daach verbannen wëllen.

Allgemeng Donnéeë vum Objet:

-Doppelhaushallschent, Baujoer 1965
-Ca. 150 m² Wunnfläch
-Ca. 818 m² Terrainfläch
-Insgesamt 6 Zëmmeren, dovun 3 Schlofzëmmeren
-2 Buedzëmmeren
-Komplett ënnerkellert
-Bis zu 3 Bausseparkplazen
_____
Bannenariichtung a Wunnkomfort:

Déi grousszügeg Raumopdeelung erméiglecht eng flexibel Notzung vun de Wunnraim. Nieft genuch Plaz fir Elteren a Kanner kann, wann néideg, och e separat Aarbechtszëmmer fir den Homeoffice ageriicht ginn.

-Gemittleche Kamäin am Wunnberäich
-Héichwäerteg agebaute Kichen aus dem Joer 2008
-Individuell hiergestallt Dieren an Dierkaderen
-Vill moossgefertegt Abau-Schränke vum regionale Schräiner
-Héichwäerteg Glas-Schibedier tëscht der Kichen an dem Iessberäich, individuell hiergestallt vum renomméierten Tréierer Glaskënschtler Jakob Schwarzkopf.
-Zwee Buedzëmmer mat Dagesliicht, Dusch, Buedbidden an WC

Besonnesch déi moossgefertegt Abau-Schränke bidden praktesch Stau-Léisunge fir de Familljenalldag. Déi individuell hiergestallt Schräineraarbechten ënnersträichen zugläich den héichwäertege Charakter vun der Immobilie.
_____
Moderniséierungen an technesch Ausstattung:

Am Kader vun der ëmfaassender Grondsanéierung 2007/2008 goufe wesentlech Deeler vum Gebai erneiert:

-Erneierung vun der Elektroinstallatioun
-Erneierung vun de Waasser- a Versuergungsleitungen
-Erneierung vun de Fënsteren
-Moderniséierung vun de Buedzëmmeren
-Installatioun vun enger Uelegheizungsanlag aus dem Joer 2006
-Erneierung vun der Kichen am Joer 2008
-Ëmfaassend Erneierung vun den Innendieren an Dierkaderen
-Isoléierten Daach

D'Duebelhaushallschent huet eng eegen Heizungsanlag a bitt duerch déi scho gemaachte Moderniséierungen eng zolidd Basis fir laangfristegt Wunnen.
_____
Bausseberäich an Terrain:

Den ca. 818 m² groussen Terrain bitt Famillje vill Méiglechkeete fir d'Fräizäitgestaltung a schaaft gläichzäiteg e rouege Réckzuchsuert fir Beruffstäteger.

Direkt hannert dem Haus läit eng gemittlech, iwwerdaacht Terrass, déi zum gemeinsamen Iessen, Entspanen a Verweile invitéiert. Vun hei aus kënnt een an de Gaart, deen sech iwwer zwee Niveauen erstreckt an doduerch ënnerschiddlech Notzungsméiglechkeete bitt. Am hënneschte Beräich vum Terrain schléisst e klengt Bëschstéck un.

-Iwwerdaacht Terrass mat direktem Zougang vum Kellergeschoss
-Héichwäerteg Terrasseniwwerdachung, individuell vum Schräiner hiergestallt
-Hänkenden Terrassenheizstraler
-Grousszügege Gaart op zwee Niveauen
-Klengt Bëschstéck am hënneschte Beräich vum Terrain
-Zwee Balcone mat Nord- an Ostausriichtung
-Roueg Wunnlag mat enger klenger Vue a Richtung Trier
-Bis zu dräi Bausseparkplazen

De Bausseberäich bitt souwuel Plaz fir gemeinsam Familljenaktivitéiten ewéi och Méiglechkeeten, fir sech nom Feierowend an engem rouegen Ëmfeld ze entspanen.
_____
Keller an zousätzlech Notzflächen:

Dat komplett ënnerkellert Haus huet grousszügeg Notz- an Ofstellflächen, déi besonnesch fir Famillje mat méi héijem Plazbedarf vu Virdeel sinn.

-Véier separat Kellerraim
-Eegenen Heizungsraum
-Direkten Ausgang op déi iwwerdaacht Terrass an an de Gaart
-Zousätzlech groussflächeg Späicherméiglechkeeten am isoléierten Daachberäich

D'Kellerräim bidde genuch Plaz fir Vëloen, Gaardegeschier, saisonal Géigestänn an aner Haushaltsartikelen ze versuergen.

Besonnesch ervirzehiewe sinn déi dräi Schlofkummeren, déi flexibel Notzungsméiglechkeete fir Familljen an Homeoffice, déi héichwäerteg Schräineraarbechten an de groussflächege Gaart. Zesumme mat der roueger Wunnlag an der gudder Verkéiersubannung entsteet eng attraktiv Gesamtoffer fir Familljen a Beruffspendler.

Lage

D'Duebelhaushallschent läit an enger roueger Wunnlag am Tréierer Staddeel Ruwer. De Standuert ass besonnesch gëeegent fir Familljen a Beruffspendler, déi Wäert op en agreabelt Wunnëmfeld, eng naturno Ëmgéigend an eng gutt Erreechbarkeet vun den Ëmgéigendsstied a Wirtschaftsstanduerter leeën.

Ruwer läit nordëstlech vum Tréierer Stadzentrum a verbënnt d'Virdeeler vun engem gewuessene Wunngebitt mat der Proximitéit zu Gréngflächen, Wéngerten an dem Ruwertal. D'Ëmgéigend bitt vill Méiglechkeete fir Spadséiergäng, Vëlosouren a gemeinsam Fräizäitaktivitéite mat der Famill.

D'Immobilie selwer läit an engem rouege Wunnëmfeld mat enger schéiner Vue a Richtung Trier. Besonnesch ervirzehiewen ass de Gaart hannert dem Haus, deen sech iwwer zwee Niveauen erstreckt an duerch e klengt Bëschstéck ergänzt gëtt. Dës naturno Lag schaaft en agreabelt Géigegewiicht zum Beruffsalldag a bitt Famillje vill Plaz fir gemeinsam Zäit dobaussen.

Fir Familljen ass ausserdeem déi bestoend Infrastruktur vu Virdeel. Akafsméiglechkeeten, Geschäfter fir den deegleche Bedarf, gastronomesch Offeren an ënnerschiddlech Déngschtleeschter befanne sech am Staddeel an an den ugrenzenden Tréierer Stadgebidder. Crèchen, Schoulen a medezinesch Versuergungsariichtunge sinn och an der noer Ëmgéigend respektiv am Tréierer Stadgebitt erreechbar.

Och fir Beruffspendler bitt d'Lag gutt Viraussetzungen. Iwwer déi Ëmgéigendsverkéiersachsen besteet eng Verbindung mam Tréierer Stadzentrum an och mat der Autobunn A602 an der uschléissender A1. Doduerch si nieft dem Tréierer Stadgebitt och déi Ëmgéigendswirtschaftsstanduerter gutt erreechbar. D'Lag ass och interessant fir Beruffsleit, déi reegelméisseg a Richtung Luxemburg pendelen.

D'Kombinatioun aus rouegem Wunnëmfeld, familljefrëndlecher Infrastruktur, naturnoe Fräizäitméiglechkeeten a gudder Verkéiersubannung mécht Trier-Ruwer zu engem attraktive Wunnstanduert fir Familljen a Beruffspendler gläichermoossen.

Iwwer Trier an dëse Typ Objet

All Rotschléi kucken →