Objet R-725 · Méifamilljenhaus · Ze kafen
Objekt vun engem Kooperationspartner · Är Ufro leeft iwwer eis.
Echternacherbrück.Méisfamilljenhaus ze kafen
6,82 % Bruttoloyersrendement – Verlountent Zweefamilljenhaus zu Echternacherbrück
D'Objekt
Objektbeschreiwung
Dëst Zweefamilljenhaus mat enger Gesamtwunnfläch vun ca. 117 m² gouf 1996 gebaut a läit zu Echternacherbrück, direkt un der Lëtzebuerger Grenz vis-à-vis vun Echternach. D'Immobilie gouf ursprénglech gewerblich genotzt – mat enger Verkafsfläch um Rez-de-chaussée an engem Lager um ieweschte Stack – a spéider an zwou eegestänneg Wunnunitéiten ëmgewandelt. Béid Unitéiten hu separat Entréeën, wat ideal fir d'Verlounen oder d'Wunne vu méi Generatiounen ass.
Den Terrain ëmfaasst insgesamt ca. 4.658 m², woubäi de gréissten Deel als Bëschfläch hannert dem Haus läit. Den notzbare Beräich vun ca. 250 m² setzt sech aus Terrassen-, Gaart- an Asphaltflächen zesummen. D'Terrass op der Säit an den ugrenzende Gaartberäich si keng Gemeinschaftsflächen, mee gehéieren exklusiv zur Wunneng um Rez-de-chaussée.
Wéinst der fréierer gewerblecher Notzung gouf den ieweschte Stack statescht verstäerkt, soudatt e besonnesch belaaschtbar ass. Doraus ergëtt sech e grousse Virdeel: An der ënneschter Wunnunitéit si keng Geräischer vun uewe spierbar, wat fir en agreabelt Wunngefill suergt.
D'Immobilie bitt eng exzellent Geleeënheet fir Kapitalinvestisseuren: Béid Wunnenge stinn de Moment eidel a sinn direkt disponibel, ideal fir se direkt nei ze verlounen. D'Nofro no Wunnraum zu Echternacherbrück ass, besonnesch duerch d'Proximitéit zu der Grenz mat Luxemburg, dauerhaft héich, wat eng séier Verlounung vu béiden Unitéite begënschtegt.
Loyersrecetten & Rendement:
Béid Wunnunitéite sinn de Moment verlount. Déi monatlech Nettoloyersrecetten ouni Niewekäschte belafe sech insgesamt op 1.700 €, wat engem jäerlechen Nettoloyer ouni Niewekäschte vun 20.400 € entsprécht.
Bei engem Kafpräis vun 299.000 € ergëtt sech doraus en attraktive Bruttoloyersrendement vun ca. 6,82 % p. a.
D'Niewekäschte ginn zousätzlech zum Nettoloyer vun de Locataire gedroen. D'Stroumkäschte gi vun de Locataire separat ofgerechent.
Ausstattung
-Zwou separat Wunnunitéiten (Rez-de-chaussée: ca. 59 m² | ieweschte Stack: ca. 57 m²)
-4 Zëmmer, dovun 2 Schlofzëmmer
-Agencéiert Kichen a béide Wunnengen
-Plätterchersbiedem a béiden Unitéiten
-Terrassefläch ca. 15 m², exklusiv Notzung duerch d'Wunneng um Rez-de-chaussée
-Uelegzentralheizung mat 10.000 L-Tank
-Elektresch Rolllueden
-Alarmanlag disponibel
-Sécherheetsverglasung (ca. 11 mm) an de Fënstere vum Rez-de-chaussée (fréier gewerblech Unitéit)
-Rez-de-chaussée zousätzlech mat Stolgittere virun de Fënsteren an Dieren
-Dréchebauwand um Rez-de-chaussée, fir e Schlofzëmmer ze schafen (net bis un d'Plafong fir d'Loftzirkulatioun an d'Schimmelvermeidung)
-Duebel verglaste Fënsteren um ieweschte Stack, 2005 méi déif gesat fir eng besser Vue a méi Liicht
-Späicher mat ca. 40 m², Daach mat zwou Lukarnen
-Bis zu dräi Bausseparkplazen
Lage
D'Immobilie läit an der Hauptstraße vun Echternacherbrück, direkt un der Grenz mat Luxemburg. D'Stad Echternach vis-à-vis ass zu Fouss erreechbar. Dëse Standuert ass besonnesch gefrot bei Pendler op Luxemburg, well souwuel Luxemburg-Stad wéi och Bitburg séier erreechbar sinn:
Luxemburg-Stad: ca. 35 Minutte mam Auto
Bitburg: ca. 20 Minutte Fahrzäit
Trier: ca. 30 Minutten ewech
An direkter Ëmgéigend ginn et Akafsméiglechkeeten, Caféen, Restauranten, medezinesch Versuergung souwéi vill Fräizäitméiglechkeeten laanscht d'Sauer an an den ugrenzende Bëscher.
D'Kombinatioun aus Natur, Proximitéit zu der Grenz an héijer Nofro vu Locataire mécht dës Immobilie besonnesch attraktiv souwuel fir Selbstnotzer wéi och fir Investisseuren.
Top-Lag fir d'Verlounung!
All Detailer
Daten & Fakten.
Präisser
Provisioun
Flächen
Energieausweis
Ausstattung
Zousatzinformatiounen
Wat et wierklech kascht
Rechent selwer.
De Kafpräis ass seelen den Endpräis. Hei gesitt Dir, wat dobäikënnt – a wat dat pro Mount bedeit. Alles gëtt an Ärem Browser berechent; keng Zuel verléisst Ären Apparat.
Objet R-725
Grondsteier beim Kaf Rheinland-Pfalz · 5 %
Rechent an Ärem Browser
Är Opstellung
Zënsen — Tilgung —
—- Präis pro m²
- —
- Prêt
- —
- Eegekapitalquote
- —
- Restschold no 10 Joer
- —
Sou schmëlzt Äre Prêt
Onverbindlech Schätzung, keng Finanzberodung a keng Offer. D'Notaires- a Grondbuchkäschte sinn Erfarungswäerter an hänke vum Eenzelfall of. Är tatsächlech Konditiounen hänke vun der Bonitéit, dem Objet an der Bank of – schwätzt mat eis, mir rechnen et mat Iech konkret duerch.
Är Offer
Nenn däin Präis.
De Präis am Offert ass den Ufank vum Gespréich, hien ass net säin Enn. Mechs du en anere Präis fir passend, da sot eis dat. Mir kucken däin Offert no a ginn et un de Kollege weider, deen dës Immobilie betreit. Du héiers vun eis, wat draus ginn ass. E sérieux Offert beweegt méi wéi déi drëtt Visite.
Offerpräis
299.000 €
Objet R-725 · Echternacherbrück
Sou geet et weider
- Mir iwwerpréiwen däin Offert a ruffen dech un.
- Mir ginn et un de betreiende Kollege weider.
- Du kritt eng Äntwert. Op béide Säiten.
Äre nächste Schrëtt
Dëse Projet kucken?
Frot no der Broschür oder maach direkt en Rendez-vous fir eng Visite – mir huelen eis Zäit fir deng Froen.
Däin Kontakt
Joé Christian Ewrard
Geschäftsleitung · Immobilienmakler IHK
Ronderëm d’WunnengAnnonce
Wann Dir erakënnt.
Stroum, Internet an d’Versécherunge fir dat eegent Haus kënnen scho virun der Schlësselübergab gekläert ginn — net eréischt, wann den éischte Virschoss kënnt.
Selwer norechnenAnnonce
Kuerz nogerechent fir Echternacherbrück.
Postleitzuel an Verbrauch — méi brauch de Verglach net. Mir rechnen hei de Richtwäert aus; nëmmen de Knäppchen féiert op Verivox.
2.500kWh am JoerJoresverbrauch
Richtwäert no Haushaltsgréisst. Wien elektresch hëllt oder e Gefier lued, läit deementspriechend méi héich.
16.800kWh am JoerJoresverbrauch
Richtwäert: 140 kWh pro m² an d’Joer — d’Gréisst vun engem onsanéierte Bestandsgebai. No enger Sanéierung ass et vill manner.
Wat un enger Adress ukënnt, entscheet de Uschloss an net de Fournisseur — an der Eifel ass dat dacks vun Strooss zu Strooss anescht.
Richtwäerter, keng Zouso. Op dëser Säit gëtt näischt iwwerdroen — d’Informatiounen verloossen Äre Browser nëmmen, wann Dir de Verglach start.
Annonce. De Verglach gëtt vun Verivox gemaach, net vun PRIOCASA. Wann domat en Vertrag zoustane kënnt, kréie mir eng Provision — fir Iech bleift de Präis dee selwechten. Ier Dir klickt, gëtt näischt iwwerdroen; wat duerno geschitt, steet an eiser
Datenschutz-Erklärung.
Iwwer Echternacherbrück an dës Zort Objet
Kafen & Finanzéieren · 5 Min.
Haus zu Zemmer kafen: Dorop solle Keefer oppassen
Wie en Haus zu Zemmer wëllt kafen, sollt d'Bausubstanz, den Uertsdeel, d'Weeër an d'Versuergung genee iwwerpréiwen. Dëse Guide weist, wat virun
Kafen & finanzéieren · 6 Min.
En Haus zu Neuerburg kafen: Dorop solle Keefer oppassen
Wien zu Neuerburg en Haus kafe wëllt, sollt d'Dall- an d'Hanglag, d'Bausubstanz, den Zougang an d'Versuergung iwwerpréiwen. Dëse Guide ze
Kafen & finanzéieren · 6 Min.
En Haus zu Kordel kafen: Dorop solle Keefer oppassen
Haus zu Kordel kafen: Esou préift Dir d'Bausubstanz, den Héichwaasserrisiko, d'Mikrolag, d'Weeër an d'Versuergung, éier Dir Iech bewosst fir en
Den nächsten Schrëtt
E Gespréich genuch.
Kee Formulaire-Marathon, keng Waardeschlaang. Ruff eis un oder schreiwt eis – Dir schwätzt direkt mat deenen, déi Äre Sujet betreien.