Bitburg.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

De benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 85,24 m² en behoort tot energie-efficiëntieklasse B. Deze woning beschikt over een eigen tuin die door de bewoners gebruikt kan worden. Daarnaast is de woning rolstoeltoegankelijk en heeft een slaapkamer, een badkamer en in totaal twee kamers. De verwarming gebeurt via een efficiënte warmtepomp. Een terras en een kelder zijn ook aanwezig.

De ruimtes in de woning kenmerken zich door een ruime indeling. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een comfortabel bed en een kledingkast. De badkamer is modern ingericht en heeft een douche. De woonkamer is licht en uitnodigend en biedt genoeg ruimte voor een zithoek en een eethoek. De keuken is open en uitgerust met hoogwaardige apparaten. Via de terrasdeur komt u op het privéterras, dat uitnodigt om buiten te zitten.

Naast de vele voorzieningen van de woning beschikt het object over een kelder die als extra bergruimte gebruikt kan worden. De ligging van de woning is centraal en toch rustig, zodat zowel winkels als ontspanningsmogelijkheden in de buurt zijn. Deze benedenwoning valt op door zijn moderne voorzieningen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Uitvoering

De woning wordt gerenoveerd opgeleverd.

De verwarming en de warmwatervoorziening gebeuren via een lucht-water warmtepomp met lage aanvoertemperatuur. De warmwaterbereiding gebeurt zonder circulatieleiding.

Er is een mechanische ventilatie aanwezig. De huurder ontvangt een informatieblad over correct verwarmen en ventileren.

Het energielabel is opgesteld op 08.06.2023.

Het waterverbruik wordt gemeten via aparte tussenmeters voor koud en warm water en wordt naar verbruik afgerekend.

De kosten voor verwarming en warmwatervoorziening zijn tot een warmwaterverbruik van 14 m³ inbegrepen in de maandelijkse vaste prijs. Verbruik boven deze hoeveelheid wordt apart berekend.

Het bestaande stroomcontract met E.ON loopt tot 21.06.2028. De stroomkosten worden door de huurder betaald en via de servicekosten verrekend.

De aanwezige containers voor restafval en papier kunnen meegebruikt worden. De huurder betaalt 30% van de bijbehorende kosten.

De winterdienst voor het pad naar de woning wordt door de huurder uitgevoerd.

De maandelijkse controle van de rookmelders wordt door de huurder gedaan.

Roken is niet toegestaan in de woning. Huisdieren zijn alleen toegestaan na voorafgaande afspraak.

De huisregels zijn van toepassing op de huurovereenkomst.

- Niet-roken woning
- Wordt verhuurd aan een individu

Ligging

Het appartement op de begane grond bevindt zich in de wijk Bitburg Masholder, een levendige en goed verbonden buurt in de gelijknamige stad Bitburg. De wijk wordt gekenmerkt door charmante woonhuizen en een aangename sfeer. In de directe omgeving van het pand zijn er speeltuinen, ideaal voor gezinnen. Ook supermarkten, restaurants en scholen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar in Bitburg stad.

De stad Bitburg zelf staat bekend om haar historische binnenstad en het beroemde Bitburger bier. Hier zijn tal van bezienswaardigheden zoals de St.-Martin-kerk en het Bitburger stadsmuseum. De stad biedt daarnaast een breed scala aan winkels, restaurants en evenementen die het culturele leven verrijken.

De regio rond Bitburg valt op door het schilderachtige landschap en de nabijheid van de natuur. Wandel- en fietspaden doorkruisen de omgeving en nodigen uit tot uitgebreide tochten. De Eifel is bovendien bekend om haar diverse fauna en flora en spreekt natuurliefhebbers en outdoorfans evenzeer aan. De goede bereikbaarheid via snelwegen en openbaar vervoer maken de regio tot een aantrekkelijke woonplaats voor forenzen en gezinnen.

Reistijden (dichtstbijzijnde bestemmingen)
1. Reistijd snelweg (A60 afrit Bitburg)

→ ca. 6 minuten

2. Reistijd centraal station (dichtstbijzijnde station: Bitburg-Erdorf)

→ ca. 10–12 minuten

3. Reistijd luchthaven (dichtstbijzijnde luchthaven: Luxemburg LUX)

→ ca. 45–50 minuten

(Frankfurt-Hahn is de op een na dichtstbijzijnde: ca. 55–60 minuten)

4. Loopafstand openbaar vervoer (dichtstbijzijnde bushalte: Bitburg-Masholder)

→ ca. 4–6 minuten lopen

Overig

OPMERKING OVER KI-OPTIMALISATIE:
In deze brochure gebruiken we visuele weergaven die laten zien hoe het vastgoed – met name de garage en de woonruimtes – eruit zouden kunnen zien na een modernisering of uitbreiding. Deze beelden dienen als inspiratie en planningshulp; ze geven geen huidige staat weer.

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.