Diensten
Alles uit één hand. Met de prijs ernaast.
Wat we zelf doen, doen we zelf — en we zeggen wat het kost. Voor financiering, verzekering en energiecertificaten werken we met gescreende partners: als makelaar mogen en willen we hierover niet zelf adviseren.
Ons werk
Elke dienst met de bijbehorende prijs
Klik op een tegel — u krijgt het volledige overzicht: wat inbegrepen is, wat het precies kost, hoelang het duurt en wat er juridisch bij hoort. Zonder registratie, zonder formulier.
Verkoop begeleiden
Van de eerlijke waardebepaling tot de sleuteloverdracht — met volledige documentatie en gescreende belangstellenden.
3,57 % per partij · incl. 19 % btw Koper en verkoper betalen hetzelfde bedrag. Pas verschuldigd bij de notarieel vastgelegde koopovereenkomst — daarvoor kost het u niets.Overzicht bekijken
Aankoop en objectzoektocht
We zoeken voortdurend objecten voor geregistreerde kopers. Discrete afhandeling, desgewenst zonder advertentie.
0,00 € zoekopdracht · incl. btw De zoekopdracht kost niets en loopt totdat u deze beëindigt. Er is pas courtage verschuldigd wanneer u koopt: 3,57 % incl. btw.Overzicht bekijken
Afhandeling zonder koperswerving
U hebt de koper zelf gevonden en wilt alleen dat de rest correct verloopt. Wij nemen alles tot aan de sleuteloverdracht voor onze rekening — zonder marketing, zonder bezichtigingen.
2,38 % van de koopprijs · incl. 19 % btw 2,0 % netto plus 19 % btw Alleen als u u zelf de koper hebt gevonden en er behalve de afhandeling niets anders nodig is. Minimumhonorarium € 1.785,00 incl. btw. Alleen de verkoper betaalt — de koper is ons niets verschuldigd.Overzicht bekijken
3D-opmeting met de Giraffe360
Rondleiding, bemaatvoerde plattegrond als PDF en DXF en puntenwolk in E57 — de basis waarmee uw architect de bestaande toestand in tekeningen vastlegt.
vanaf 452,20 € incl. 19 % btw · tot 100 m² 380,00 € netto Plus voorrijkosten van 1,63 € incl. btw per gereden kilometer, heen en terug. Geen vast tarief, geen minimumbedrag.Overzicht bekijken
Virtuele 4K-bezichtiging
Belangstellenden uit Luxemburg of het buitenland bezichtigen eerst digitaal — u opent de deur alleen nog voor serieuze kopers.
Op aanvraag inbegrepen in het 3D-opmetingspakket Afzonderlijk rekenen we af op basis van de oppervlakte en de opnamewerkzaamheden en delen we u de prijs vooraf schriftelijk mee. Wie toch al een 3D-opmeting bestelt, krijgt de rondleiding er zonder meerprijs bij.Overzicht bekijken
Dronefilm en FPV
Uw object als filmische vlucht — over het perceel en door het huis. Materiaal dat op portals opvalt.
590,00 € incl. 19 % btw · afgewerkte film 495,80 € netto Buitenvlucht en FPV-vlucht door het huis, montage, kleurcorrectie en muziek — een complete film van 60 tot 120 seconden. Plus voorrijkosten van 1,63 € incl. btw per gereden kilometer.Overzicht bekijken
Home Staging met AI
Lege ruimtes digitaal ingericht — geïnteresseerden zien mogelijkheden in plaats van leegstand. Zonder verbouwing, zonder verhuiswagen.
vanaf 46,41 € incl. 19 % btw · per beeld 39,00 € netto Leeggeruimd 46,41 €, gemeubileerd 58,31 €, gemoderniseerd 82,11 € per beeld. Met uw eigen meubels 141,61 € per ruimte.Overzicht bekijken
Energielabel
Verplicht bij verkoop en verhuur. Wij nemen uw gebouw op, verzamelen alle gegevens en leveren het voltooide energieprestatiecertificaat — u hoeft nergens naar om te kijken.
449,00 € incl. 19 % btw · woongebouw 377,31 € netto Vaste prijs voor het energieprestatiecertificaat op basis van de energiebehoefte. Opname, gegevensregistratie en afgifte zijn inbegrepen — er komen geen kosten bij.Overzicht bekijken
Vastgoedwaardering
Een eerlijke inschatting voordat u een beslissing neemt — met vergelijkingswaarden uit de regio, niet uit een formule.
0,00 € gratis en vrijblijvend Geen voorwaarde, geen kleine lettertjes. U gaat daarna geen opdracht aan.Overzicht bekijken
Alle prijzen zijn eindprijzen in euro en bevatten 19 % omzetbelasting. Verdere kosten ontstaan alleen als deze uitdrukkelijk in de betreffende dienstbeschrijving worden genoemd — doorgaans gaat het om de voorrijkosten van 1,63 € incl. btw per gereden kilometer. Nettobedragen staan telkens in kleine letters eronder, omdat een deel van onze klanten recht heeft op aftrek van voorbelasting. Prijspeil: 30.09.2026.
De sfeerbeelden tonen geen specifiek pand. Ze zijn deels gelicentieerd en deels met AI gegenereerd — wat precies is gegenereerd, staat onder KI-transparantie.
Via geteste partners
Wat wij niet zelf doen
Financiering en verzekeringen zijn vergunningsplichtig — en onze makelaarsvergunning dekt deze niet. Wij geven u de naam van een contactpersoon en houden ons er verder buiten. Dat kost u niets en verplicht u tot niets.
Financieringen
Op uw verzoek geven wij u de naam van een contactpersoon. Wij mogen en willen u hierover niet adviseren.
0,00 € wij geven alleen het contact door Geen advies, geen vergelijking, geen voorwaarden — daarvoor ontbreekt ons de vergunning conform § 34i GewO.Overzicht bekijken
Verzekeringen
Van woongebouwen tot aansprakelijkheid — via gecontroleerde partners. Wij bemiddelen zelf niets.
0,00 € wij geven alleen het contact door Geen aanbeveling, geen tariefvergelijking, geen aanvraagopname — daarvoor ontbreekt ons de vergunning conform § 34d GewO.Overzicht bekijken
Vastgoedbeheer
Beheer van uw vastgoed via geselecteerde partners — tegen voorwaarden die wij voor u hebben onderhandeld.
0,00 € voor het doorgeven van het contact De partner rekent de beheerdersvergoeding rechtstreeks met u af. De hoogte en omvang deelt hij u vóór het sluiten van de overeenkomst mee.Overzicht bekijken
Vakmannen
Bouw, elektra, sanitair, dak en tuin — bedrijven uit de regio waarmee wij al jaren samenwerken.
0,00 € voor het doorgeven van het contact De offerte en factuur komen van het bedrijf. Wij ontvangen hiervoor geen provisie.Overzicht bekijken
Zonne-energie en fotovoltaïsche energie
Advies en uitvoering via gespecialiseerde partners — voor bestaande bouw en nieuwbouw.
0,00 € voor het doorgeven van het contact Planning, offerte en montage worden door het gespecialiseerde bedrijf verzorgd. Wij brengen hiervoor niets in rekening.Overzicht bekijken
Daarbij komt wat met de verhuizing te maken heeft en niet met de bemiddeling: stroom, internet, inboedel. We mogen hierover geen advies geven — we kunnen u wel de weg wijzen naar een onafhankelijke vergelijking.
Om uit te proberen
Bekijk het zelf
Twee voorbeelden, direct hier op de pagina. Klik erop — de rondleiding wordt in het venster geopend, zonder app en zonder registratie.
Virtuele rondleiding
Ga ruimte voor ruimte door het pand, in uw eigen tempo — met een meetlint om na te meten en een miniplattegrond ter oriëntatie.
Voorbeeldrondleiding van fabrikant Giraffe360 in een demonstratieobject. Het behoort niet tot ons aanbod en toont de techniek, niet een van onze woningen.
3D-rondleiding
Dezelfde opname als beloopbaar model: indeling, doorsnede en verhoudingen in één oogopslag — draaibaar, verdieping voor verdieping.
Een echte inmeting door ons: boerderij in Hilscheid, opgenomen met de Giraffe360. Dat is precies wat u geleverd krijgt.
Pas bij uw klik wordt er verbinding gemaakt met Giraffe360 (Giraffe360 Ltd., Londen); daarbij worden uw IP-adres verzonden en cookies geplaatst. Dit gebeurt niet eerder. Meer informatie in onze Privacyverklaring.
In detail
Elke dienst, uitgebreid toegelicht
Onze dienstverlening
Verkoop begeleiden
Wij taxeren uw woning, verzamelen de documenten, brengen deze op de markt en begeleiden u tot aan de overdracht.
Wat dit in cijfers betekent (incl. btw)
- Koopprijs 250.000 €8.925,00 € per partij
- Koopprijs 350.000 €12.495,00 € per partij
- Koopprijs 450.000 €16.065,00 € per partij
Wat inbegrepen is
- Marktwaardebepaling en prijsstrategie
- Documenten verzamelen: kadaster, kadastrale kaart, bouwdossier, energiecertificaat
- Professionele fotografie, plattegronden en brochure
- Publicatie op alle grote platforms en onze website
- Bezichtigingen, selectie van belangstellenden, kredietwaardigheidscontrole
- Het conceptcontract met u doornemen en uw vragen voor de notaris verzamelen
- Afspraak bij de notaris organiseren en begeleiden
- Sleuteloverdracht met protocol en meterstanden
Courtage en verplichting tot gelijke verdeling. Bij eengezinswoningen en appartementen die aan consumenten worden verkocht, betalen verkoper en koper hetzelfde bedrag (§ 656c BGB). Wij vragen van geen van beide partijen meer dan van de andere en verlenen geen van beide partijen eenzijdig kwijtschelding — een dergelijke kwijtschelding zou volgens § 656c lid 1 BGB sowieso voor beide gelden.
Dit geldt voor deze opdracht, waarbij wij de koper zoeken. Hebben u de koper al zelf gevonden en hebt u alleen de afhandeling nodig, dan is dat geen makelaarsopdracht — in dat geval betaalt alleen de verkoper een honorarium. Zie Afhandeling zonder koperswerving.
De makelaarsovereenkomst moet in tekstvorm (§ 656a BGB). Deze pagina is een beschrijving van de dienstverlening, geen contractueel aanbod.
Deze verdeling geldt alleen bij de verkoop van een woning — niet voor 3D-opmetingen, dronevideo's, ruimtebeelden of de andere afzonderlijke diensten op deze pagina.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Wij taxeren uw woning, verzamelen de documenten, brengen deze op de markt en begeleiden u tot aan de overdracht.
- Totaalprijs
- 3,57 % van de notarieel vastgelegde koopprijs incl. 19 % btw, per partij (samen 7,14 %). Geen kosten vooraf, geen onkostenvergoeding.
- Uitvoering
- Na opdracht en afspraak. De overeenkomst moet in tekstvorm worden gesloten (§ 656a BGB) — een klik op deze pagina volstaat daarvoor niet.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Onze dienstverlening
Aankoop en objectzoektocht
We nemen uw zoekprofiel op en nemen contact met u op zodra er iets passends beschikbaar is — vaak voordat het wordt geadverteerd.
Wat inbegrepen is
- Zoekprofiel opnemen, gratis en vrijblijvend
- Registratie in ons aanbod en bij onze samenwerkingspartners
- Actieve benadering van eigenaren in het gezochte gebied
- Voorselectie: u ziet alleen wat echt past
- Bezichtiging, controle van documenten, begeleiding naar de notaris
Geen geld vóór de aankoop. Voor de zoekopdracht, registratie, documenten en bezichtigingen brengen we niets in rekening — geen kosten, forfaitaire bedragen of onkostenvergoeding.
Bij aankoop van een eengezinswoning of appartement door een consument betalen beide partijen hetzelfde bedrag (§ 656c BGB).
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- We nemen uw zoekprofiel op en nemen contact met u op zodra er iets passends beschikbaar is — vaak voordat het wordt geadverteerd.
- Totaalprijs
- Zoekopdracht 0,00 €. Bij aankoop 3,57 % van de notarieel vastgelegde koopprijs incl. 19 % btw — de verkoper betaalt hetzelfde percentage.
- Uitvoering
- Direct na ontvangst van de zoekopdracht. Geen looptijd, op elk moment zonder vormvereisten opzegbaar.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Onze dienstverlening
Afhandeling zonder koperswerving
We stellen de documenten voor de notaris samen, organiseren de afspraak, begeleiden u ernaartoe en dragen de woning met een opleveringsrapport over.
Wat dit in cijfers betekent (incl. btw)
- Koopprijs 150.000 €3.570,00 €
- Koopprijs 250.000 €5.950,00 €
- Koopprijs 400.000 €9.520,00 €
- Minimumhonorarium1.785,00 €
- Uw aandeel bij de volledige opdracht zou zijn3,57 % in plaats van 2,38 %
Wat inbegrepen is
- Documenten opvragen en controleren op volledigheid: grondboek, kadastrale kaart, bouwdossier, energiecertificaat, woonoppervlakte
- Alles geordend overdragen aan de notaris van uw keuze
- Het concept van de koopovereenkomst met u doornemen en uw vragen verzamelen, zodat de notaris deze tijdens de afspraak beantwoordt
- U wijzen op afwijkingen van wat u met de koper hebt besproken
- De afspraak bij de notaris organiseren en u begeleiden
- De opeisbaarheid van de koopprijs en de doorhaling van oude rechten in het oog houden
- Sleuteloverdracht met protocol en meterstanden
Dit is geen makelaarscourtage, maar een honorarium. U hebt de koper zelf gevonden — wij brengen hem niet bij u aan en bemiddelen ook niet. Er wordt dus niet voor een succes betaald, maar voor onze werkzaamheden (§§ 611, 675 BGB). Daarom geldt hier ook geen verdeling in twee gelijke delen: Het honorarium wordt uitsluitend door de verkoper betaald, wij brengen de koper niets in rekening en in de koopovereenkomst wordt geen makelaarsclausule opgenomen. We sluiten de opdracht in tekstvorm af.
Wij geven u geen juridisch advies. Wij stellen de documenten samen, controleren ze op volledigheid, nemen het concept van de koopovereenkomst met u door en verzamelen uw vragen voor de afspraak. Het beoordelen, interpreteren en informeren doet de Notaris — hij is daartoe verplicht en is neutraal tegenover beide partijen. Hebt u eigen juridisch of fiscaal advies nodig, dan zeggen we dat en noemen we iemand aan wie u dit kunt vragen.
Wat u daarbij bespaart. Bij de volledige opdracht betaalt u als verkoper 3,57 % incl. btw. Hier is dat 2,38 % — twee derde daarvan, omdat het zoeken naar de koper vervalt. Bij een koopprijs van 250.000 € is dat 5.950,00 € in plaats van 8.925,00 €.
Als er toch meer bij komt kijken. Als we moeten zoeken, adverteren, bezichtigingen uitvoeren of onderhandelen, betreft het de volledige opdracht tegen 3,57 % per partij — dan geldt ook weer de verdeling in twee gelijke delen. Dat zeggen we vooraf, niet achteraf.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- We stellen de documenten voor de notaris samen, organiseren de afspraak, begeleiden u ernaartoe en dragen de woning met een opleveringsrapport over.
- Totaalprijs
- 2,38 % van de notarieel vastgelegde koopprijs incl. 19 % btw (2,0 % netto plus btw). Minimumhonorarium 1.785,00 € incl. btw (1.500,00 € netto); dit geldt pas bij een koopprijs onder 75.000 €. Het honorarium wordt uitsluitend door de verkoper betaald. Niet inbegrepen en rechtstreeks door u te betalen: notariskosten en kosten voor inschrijving in het kadaster, kosten voor uittreksels uit het kadaster, de kadastrale registratie en bouwdossiers, evenals een energieprestatiecertificaat indien dit niet beschikbaar is (449,00 € incl. btw). Voorrijkosten 1,63 € incl. btw per gereden kilometer.
- Uitvoering
- Na schriftelijke opdracht. Vanaf het verzamelen van de documenten tot de notariële ondertekening doorgaans vier tot acht weken — de notaris bepaalt het tempo. De helft is verschuldigd zodra de volledige documenten bij de notaris liggen, de rest bij de notariële ondertekening. Gaat de koop daarna niet door, dan blijft alleen de eerste helft verschuldigd — meer brengen wij niet in rekening.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Onze dienstverlening
3D-opmeting met de Giraffe360
We scannen uw gebouw met een lasercamera en leveren de meetgegevens in de formaten waarmee een architect werkt.
Gestaffeld naar oppervlakte (incl. btw)
- tot 100 m²452,20 €
- tot 150 m²583,10 €
- tot 200 m²725,90 €
- tot 300 m²999,60 €
- meer dan 300 m²op basis van de oppervlakte, vooraf schriftelijk
Wat inbegrepen is
- Virtuele rondleiding in 4K, blijvend beschikbaar
- Bemaatte plattegrond als PDF en als DXF voor CAD
- Puntenwolk in E57-formaat, tot op de millimeter nauwkeurig ingemeten
- HDR-foto's vanaf alle opgenomen standpunten
- Oppervlakteoverzicht per ruimte
- Levering binnen vijf werkdagen na de afspraak
Wij leveren de basis, niet het plan. Wij meten alles op en dragen de gegevens over. Bestaande plannen, vergunningsplannen en alles wat een stempel draagt, worden op basis daarvan opgesteld door uw architect of ingenieursbureau — bijvoorbeeld Plan Lenz GmbH. Wij zijn geen ontwerpbureau en geven geen bouwtechnische goedkeuring.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- We scannen uw gebouw met een lasercamera en leveren de meetgegevens in de formaten waarmee een architect werkt.
- Totaalprijs
- vanaf 452,20 € incl. 19 % btw (380,00 € netto) voor gebouwen tot 100 m². Wat de prijs verhoogt: een grotere oppervlakte volgens de hiernaast vermelde staffel; reiskosten 1,63 € incl. btw per gereden kilometer.
- Uitvoering
- Afspraak in overleg, opname ter plaatse afhankelijk van de grootte twee tot vier uur. Gegevens binnen vijf werkdagen.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Onze dienstverlening
Virtuele 4K-bezichtiging
Wij nemen uw object in 4K op en plaatsen een virtuele rondleiding online, waarnaar u kunt linken.
Zo komt de prijs tot stand
- In het pakket voor 3D-inmetinginbegrepen, pakket vanaf 452,20 €
- Afzonderlijk aangevraagdop basis van de oppervlakte, vooraf schriftelijk
Wat inbegrepen is
- Opname van alle ruimtes met de Giraffe360-camera
- Virtuele rondleiding in 4K, op elk apparaat zonder app
- Meetlint in de rondleiding: geïnteresseerden meten zelf na
- Mini-plattegrond ter oriëntatie
- Eigen link voor portals, brochure en e-mail
Uw ruimtes, uw beslissing. Wij nemen alleen op wat u goedkeurt. Persoonlijke voorwerpen, foto's en documenten halen wij vooraf uit beeld of retoucheren wij weg. Uw rondleidingen plaatsen wij standaard met beperkte toegang online: geïnteresseerden vullen eerst hun contactgegevens in. Zo krijgt niet de halve buurt uw woonkamer te zien.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Wij nemen uw object in 4K op en plaatsen een virtuele rondleiding online, waarnaar u kunt linken.
- Totaalprijs
- Voor deze dienst staat de prijs niet vooraf vast. In het pakket voor 3D-inmeting is de rondleiding inbegrepen en kost deze niets extra (pakket vanaf 452,20 € incl. btw). Bij een afzonderlijke aanvraag rekenen wij op basis van de gebouwoppervlakte en de benodigde opnamewerkzaamheden; u ontvangt de prijs vóór de opdracht schriftelijk. Voorrijkosten 1,63 € incl. btw per gereden kilometer.
- Uitvoering
- Afspraak in overleg, opname één tot twee uur. Rondleiding binnen drie werkdagen online.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Onze dienstverlening
Dronefilm en FPV
Wij filmen uw object van buiten en vliegen in één keer door het huis — en leveren de volledig gemonteerde film.
Prijs en aanvullingen (incl. btw)
- Film tot 120 seconden590,00 €
- elke extra begonnen minuut150,00 €
- Nieuwe afspraak vanwege het weer190,00 €
Wat inbegrepen is
- Buitenvlucht boven object, perceel en omgeving
- Vluchten met EU-vliegbewijs, LBA-registratie en aansprakelijkheidsverzekering
- FPV-vlucht in één keer door het huis en via het raam naar buiten
- Montage, kleurcorrectie en muziek
- Volledig gemonteerde film van 60 tot 120 seconden
- Staand en liggend formaat voor portals en sociale media
- Gebruiksrecht voor al uw verkoopkanalen
Luchtopnames alleen waar deze zijn toegestaan. Wij vliegen volgens de EU-droneverordening (Verordening 2019/947) — met EU-vliegbewijs, geregistreerd bij het Luftfahrt-Bundesamt en met een aansprakelijkheidsverzekering. Boven woonpercelen van derden, in beschermde gebieden en in controlezones vliegen wij uitsluitend met de vereiste toestemming — of helemaal niet. Is een vlucht niet toegestaan, dan melden wij dat vooraf en brengen wij deze niet in rekening.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Wij filmen uw object van buiten en vliegen in één keer door het huis — en leveren de volledig gemonteerde film.
- Totaalprijs
- 590,00 € incl. 19 % btw (495,80 € netto) voor een volledig gemonteerde film tot 120 seconden. Wat de prijs verhoogt: elke extra begonnen filmminuut 150,00 €; een nieuwe afspraak vanwege het weer 190,00 €; voorrijkosten 1,63 € incl. btw per gereden kilometer. Fotografie is niet inbegrepen.
- Uitvoering
- Afspraak afhankelijk van het weer, ter plaatse één tot twee uur. Film binnen vijf werkdagen.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Onze dienstverlening
Home Staging met AI
Wij richten uw ruimtes digitaal in — of maken ze leeg als er te veel in staat.
Per afbeelding en als pakket (incl. btw)
- leeggeruimd, per afbeelding46,41 €
- gemeubileerd, per afbeelding58,31 €
- gemoderniseerd, per afbeelding82,11 €
- met uw meubels, per ruimte141,61 €
- Pakket vanaf vijf ruimtes236,81 €
Wat inbegrepen is
- Leegruimen: meubels en persoonlijke spullen verdwijnen
- Meubileren: passend bij de stijl van het huis
- Moderniseren: vloeren, muren en badkamers eigentijds maken
- Met uw eigen meubels: u stuurt foto's, wij voegen ze toe
- De ruimtelijke indeling blijft in alle gevallen ongewijzigd
- Elke afbeelding draagt zichtbaar het label „door AI gegenereerd“
Vermelding overeenkomstig artikel 50 van de AI-verordening. Elke afbeelding die wij met kunstmatige intelligentie genereren of aanpassen, draagt het label „door AI gegenereerd“ zichtbaar in de afbeelding zelf — niet alleen in een bijschrift.
De afbeeldingen tonen een ontwerpidee, niet de huidige staat. De ruimtelijke indeling blijft ongewijzigd: plattegrond, ramen, plafonds en bouwkundige constructie passen wij niet aan. De werkelijke staat tonen wij er altijd naast. Meer hierover in onze KI-transparantie.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Wij richten uw ruimtes digitaal in — of maken ze leeg als er te veel in staat.
- Totaalprijs
- vanaf 46,41 € incl. 19 % btw (39,00 € netto) per afbeelding. Wat de prijs bepaalt: de gekozen optie volgens de staffel hiernaast. Vanaf vijf ruimtes geldt de pakketprijs.
- Uitvoering
- Binnen drie werkdagen na goedkeuring van het voorbeeld.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Onze dienstverlening
Energielabel
Wij nemen uw gebouw op, verzamelen alle volgens de Duitse energiewet voor gebouwen vereiste gegevens en leveren u het voltooide energieprestatiecertificaat.
Prijs naar gebouwtype (incl. btw)
- Energiebehoeftecertificaat voor woongebouwen449,00 €
- Bedrijfs- en niet-woongebouwenop basis van de benodigde werkzaamheden, vooraf schriftelijk
Wat inbegrepen is
- Wij laten u vooraf weten welk type certificaat voor uw gebouw is toegestaan
- Opname ter plaatse of aan de hand van uw documenten
- Volledige gegevensverzameling volgens GEG — geometrie, gebouwschil, installatietechniek, bouwjaren
- Wij handelen vragen af, niet u
- Voltooid certificaat met registratienummer, digitaal geleverd
- De verplichte gegevens voor uw advertentie worden meegeleverd
Wij verzamelen de gegevens, het certificaat wordt opgesteld door een bevoegd persoon. Het certificaat wordt ondertekend door en valt onder de verantwoordelijkheid van een persoon die daartoe volgens § 88 van de Duitse energiewet voor gebouwen bevoegd is. Ons werk omvat de volledige opname en gegevensverzameling — en daar staan wij voor in. Voor u is er één contactpersoon, één prijs en één factuur.
Bij verkoop en verhuur moet het certificaat uiterlijk tijdens de bezichtiging ongevraagd worden getoond en bij het sluiten van de overeenkomst worden overhandigd (§ 80 GEG). Een certificaat is tien jaargeldig. In elke advertentie moeten het type certificaat, de kengetalwaarde, de efficiëntieklasse, de energiedrager en het bouwjaar worden vermeld (§ 87 GEG) — ontbreken deze, dan dreigt een boete tot 10.000 €. Wij leveren deze gegevens kant-en-klaar aan.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Wij nemen uw gebouw op, verzamelen alle volgens de Duitse energiewet voor gebouwen vereiste gegevens en leveren u het voltooide energieprestatiecertificaat.
- Totaalprijs
- 449,00 € incl. 19 % btw (377,31 € netto) als vaste prijs voor het energiebehoeftecertificaat van een woongebouw met maximaal vijf woningen. Dit omvat de opname, gegevensverzameling en afgifte — er ontstaan geen verdere kosten. Voor bedrijfs- en niet-woongebouwen hangt de benodigde inspanning sterk af van het object; daarvoor delen wij de prijs vóór de opdracht schriftelijk mee.
- Uitvoering
- Na ontvangst van uw documenten respectievelijk na de opnameafspraak, doorgaans binnen vijf werkdagen.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Onze dienstverlening
Vastgoedwaardering
Wij schatten de marktwaarde van uw vastgoed in — inzichtelijk, met de cijfers waarop de inschatting is gebaseerd.
Wat inbegrepen is
- Inschatting op basis van echte vergelijkingsobjecten
- Ligging, staat, bouwjaar en uitrusting worden meegenomen
- Wij zeggen het ook als uw verwachting niet haalbaar is
- Schriftelijk, met de onderliggende cijfers
- Zonder opdracht, zonder vervolgkosten
Een inschatting is geen officieel taxatierapport. Deze dient ter oriëntatie. Voor de rechtbank, de belastingdienst of een erfgeschil is een rapport van een publiekelijk benoemde en beëdigde deskundige vereist — dat stellen wij niet op, maar wij noemen u graag iemand.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Wij schatten de marktwaarde van uw vastgoed in — inzichtelijk, met de cijfers waarop de inschatting is gebaseerd.
- Totaalprijs
- 0,00 €. Er ontstaan geen kosten en er wordt geen opdracht verstrekt.
- Uitvoering
- Na ontvangst van uw gegevens, doorgaans binnen drie werkdagen.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Dienst van een partner
Financieringen
Op verzoek noemen wij u een financieringsbemiddelaar en brengen wij u met deze persoon in contact. Meer niet.
Wat inbegrepen is
- Wij noemen u een contactpersoon met naam en adres
- Wij brengen u in contact als u dat wilt
- Wij geven geen gegevens door zonder uw toestemming
Wij adviseren niet over financiering en bemiddelen niet in leningen. Wij hebben daarvoor geen vergunning volgens § 34i Gewerbeordnung. Wij mogen u geen rentepercentages, aflossingstermijnen of aanbiedingen noemen of vergelijken — en doen dat daarom niet. Om dezelfde reden vindt u op deze pagina geen rente- of aflossingscalculator.
Alleen het noemen van een contactpersoon is zonder vergunning toegestaan. Of u contact opneemt, beslist u zelf. Onze bemiddelingsactiviteit is daar niet van afhankelijk.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Op verzoek noemen wij u een financieringsbemiddelaar en brengen wij u met deze persoon in contact. Meer niet.
- Totaalprijs
- 0,00 €. Voor het noemen van een contactpersoon brengen wij niets in rekening.
- Uitvoering
- Op uw verzoek, doorgaans op dezelfde werkdag.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Dienst van een partner
Verzekeringen
Op verzoek noemen wij u een verzekeringsbemiddelaar en brengen wij u met deze persoon in contact.
Wat inbegrepen is
- Wij noemen u een contactpersoon met naam en adres
- Wij brengen u in contact als u dat wilt
- Wij geven geen gegevens door zonder uw toestemming
Wij zijn geen verzekeringsbemiddelaar. Wij hebben geen vergunning volgens § 34d Gewerbeordnung en staan niet ingeschreven in een register voor verzekeringsbemiddelaars. Wij adviseren, vergelijken en berekenen geen tarieven en nemen geen aanvragen in behandeling.
Op verzoek noemen wij u een contactpersoon. Deze informeert u zelf over zijn status volgens § 15 VersVermV.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Op verzoek noemen wij u een verzekeringsbemiddelaar en brengen wij u met deze persoon in contact.
- Totaalprijs
- 0,00 €. Voor het noemen van een contactpersoon brengen wij niets in rekening.
- Uitvoering
- Op uw verzoek, doorgaans op dezelfde werkdag.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Dienst van een partner
Vastgoedbeheer
Wij brengen u in contact met een vastgoedbeheerder die bij uw object past.
Wat inbegrepen is
- Wij noemen u een passende beheerder
- Wij dragen de objectdocumenten over als u daarmee instemt
- Wij blijven bereikbaar als iets vastloopt
De overeenkomst wordt gesloten tussen u en de beheerder. Wij zijn daar niet bij betrokken en zijn niet aansprakelijk voor de dienstverlening van de beheerder. Als er economische banden bestaan, melden wij dat uit eigen beweging.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Wij brengen u in contact met een vastgoedbeheerder die bij uw object past.
- Totaalprijs
- Voor onze bemiddeling 0,00 €. De beheervergoeding rekent de beheerder rechtstreeks met u af.
- Uitvoering
- Op uw verzoek, doorgaans binnen twee werkdagen.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Dienst van een partner
Vakmannen
Wij noemen u een bedrijf dat bij uw vakgebied past en brengen u ermee in contact.
Wat inbegrepen is
- Bedrijven uit de Eifel en het Trierer Land
- Wij vertellen u wie wij zelf al hebben ingeschakeld
- Wij verwijzen alleen door wanneer wij dat met een gerust geweten kunnen doen
Wij zijn niet aansprakelijk voor werkzaamheden van derden. Contract, offerte, garantie en factuur lopen tussen u en het bedrijf. Vraag bij twijfel een tweede offerte aan — dat nemen wij u niet kwalijk.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Wij noemen u een bedrijf dat bij uw vakgebied past en brengen u ermee in contact.
- Totaalprijs
- Voor onze bemiddeling 0,00 €. Wij ontvangen van de bedrijven geen provisie en geen vergoeding in natura.
- Uitvoering
- Op uw verzoek. De afspraken worden door het bedrijf bepaald.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Dienst van een partner
Zonne-energie en fotovoltaïsche energie
Wij brengen u in contact met een gespecialiseerd bedrijf voor fotovoltaïsche installaties.
Wat inbegrepen is
- Gespecialiseerde bedrijven voor installaties op daken en bestaande installaties
- Wij verstrekken dakoppervlakken en oriëntatie uit de opmeting, indien die beschikbaar is
- Wij blijven bereikbaar als iets vastloopt
Wij adviseren niet over de rentabiliteit. Opbrengstprognoses, subsidies en terugverdientijd worden door het gespecialiseerde bedrijf berekend — wij noemen hiervoor geen cijfers. Het contract komt tot stand tussen u en het bedrijf.
De belangrijkste informatie in één oogopslag
- Aanbieder
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de.
- Dienst
- Wij brengen u in contact met een gespecialiseerd bedrijf voor fotovoltaïsche installaties.
- Totaalprijs
- Voor onze bemiddeling 0,00 €.
- Uitvoering
- Op uw verzoek. De afspraken worden door het bedrijf bepaald.
- Looptijd
- Eenmalige dienst. Geen abonnement, geen automatische verlenging.
- Herroeping
- Als de opdracht wordt gesloten zonder dat de partijen gelijktijdig aanwezig zijn, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Annuleren tot 48 uur voor de afspraak is kosteloos.
- Bindend karakter
- Deze beschrijving is geen bindend aanbod (§ 145 BGB). De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging.
Prijzen
Alles op één blad
Bruto is de prijs die u betaalt. Netto staat ernaast voor iedereen die voorbelasting kan aftrekken. Prijspeil 30.09.2026.
| Dienst | incl. 19 % btw | netto | Eenheid |
|---|---|---|---|
| 3D-opmeting tot 100 m² | 452,20 € | 380,00 € | per gebouw |
| 3D-opmeting tot 150 m² | 583,10 € | 490,00 € | per gebouw |
| 3D-opmeting tot 200 m² | 725,90 € | 610,00 € | per gebouw |
| 3D-opmeting tot 300 m² | 999,60 € | 840,00 € | per gebouw |
| Reiskosten | 1,63 € | 1,37 € | per gereden km, heen en terug |
| Ruimtebeeld leeg | 46,41 € | 39,00 € | per afbeelding |
| Ruimtebeeld gemeubileerd | 58,31 € | 49,00 € | per afbeelding |
| Ruimtebeeld gemoderniseerd | 82,11 € | 69,00 € | per afbeelding |
| Ruimtebeeld met uw meubels | 141,61 € | 119,00 € | per ruimte |
| Ruimtebeeldenpakket | 236,81 € | 199,00 € | vanaf vijf ruimtes |
| Dronefilm en FPV | 590,00 € | 495,80 € | afgewerkte film tot 120 s |
| Energiecertificaat (energiebehoefte, woongebouw) | 449,00 € | 377,31 € | per gebouw |
| Afhandeling zonder koperswerving | 2,38 % | 2,0 % | van de koopprijs, min. 1.785 € |
| Vastgoedwaardering | 0,00 € | 0,00 € | vrijblijvend |
| Verkoop, aankoop | 3,57 % | 3,00 % | per partij, van de koopprijs |
Dit overzicht is een beschrijving van de diensten, geen bindend aanbod in de zin van § 145 BGB. De prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging. Voor de reis rekenen wij 1,63 € incl. btw per gereden kilometer, heen en terug, inclusief reistijd — zonder vast tarief en zonder minimumbedrag. Een tweede afspraak op dezelfde dag in dezelfde regio kost de helft van de reiskosten.
Transparantie
Wat kost een makelaar echt?
Bereken zelf. Sinds 2020 geldt: koper en verkoper delen de provisie meestal voor de helft.
Indicatieve waarde incl. btw — bindend wordt het in het bemiddelingsovereenkomst
Deze verdeling geldt alleen bij de verkoop van een onroerende zaak waarbij een koper wordt gezocht. Voor 3D-opmeting, dronefilm, ruimtebeelden, energiecertificaat en alle andere afzonderlijke diensten op deze pagina geldt geen verdeling — degene die ze bestelt, betaalt ze. Hetzelfde geldt voor de Afhandeling zonder koperswerving: daar betaalt uitsluitend de verkoper een vergoeding, omdat het geen makelaarscourtage is. Bij de verkoop van eengezinswoningen en appartementen aan consumenten schrijft § 656c BGB voor dat beide partijen hetzelfde bedrag betalen; een kwijtschelding ten gunste van één partij geldt van rechtswege voor beide.
Aanbieder, vergunning en toezicht
- Aanbieder van deze diensten
- PRIOCASA Immobilien & Finanzservice, eigenaar Joé Christian Ewrard, Feldahornweg 12, 54634 Bitburg-Masholder. Telefoon +49 6561 9739393, info@priocasa-immobilien.de. Eenmanszaak, niet ingeschreven in het handelsregister.
- Btw-identificatienummer
- DE304898533 (§ 27a UStG)
- Vergunning
- Vergunning krachtens § 34c lid 1 zin 1 nr. 1 GewO (vastgoedmakelaar), verleend op 25.03.2020 door de Stadtverwaltung Trier.
- Toezichthoudende autoriteit
- Stadtverwaltung Bitburg, Ordnungsamt, Rathausplatz 3–4, 54634 Bitburg
- Wat deze vergunning niet dekt
- Financieringsadvies en kredietbemiddeling (§ 34i GewO), verzekeringsbemiddeling (§ 34d GewO) en het afgeven van energiecertificaten (§ 88 GEG). Deze vergunningen hebben wij niet — en daarom bieden wij deze diensten ook niet aan.
- Beroepsrechtelijke regelingen
- Gewerbeordnung, in het bijzonder § 34c, en de Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). In te zien via gesetze-im-internet.de.
- Geschillenbeslechting
- Wij zijn niet verplicht en niet bereid deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een consumentengeschillencommissie.
Prijspeil: 30.09.2026. Alle prijzen zijn eindprijzen inclusief 19 % btw. Deze pagina is een dienstbeschrijving en geen bindend aanbod (§ 145 BGB). Een prijs wordt bindend met onze schriftelijke opdrachtbevestiging. Wanneer een overeenkomst wordt gesloten zonder gelijktijdige aanwezigheid, hebben consumenten 14 dagen herroepingsrecht; de informatie hierover is bij het aanbod gevoegd. Meer informatie vindt u in onze Privacyverklaring en in het Impressum.
De volgende stap
Een gesprek is voldoende.
Geen formuliermarathon, geen wachtrij. Bel ons of stuur een bericht – u spreekt direct met de mensen die uw zaak behandelen.