Koblenz.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Historische charme ontmoet moderne kwaliteit – rendementssterke investering in Koblenz-Ehrenbreitstein

Dit markante hoekhuis uit 1880 combineert historische charme met een uitzonderlijk hoogwaardige modernisering. Tussen 2008 en 2016 is het pand continu en grondig gerenoveerd en technisch naar een modern niveau gebracht. Tegenwoordig presenteert het gebouw zich als een verzorgd meergezinswoning met in totaal zeven eenheden en uitstekend verhuurpotentieel.

Tijdens de renovatie zijn onder andere de volledige elektrische installatie vernieuwd, zijn alle woonunits voorzien van eigen onderverdelingen en is de gebouwtechniek continu gemoderniseerd. De gascentrale verwarming is in 2019 vernieuwd. Alle appartementen beschikken over moderne inbouwkeukens, verzorgde badkamers en tijdloze afwerkingen, waardoor een blijvend hoge verhuurbaarheid gegarandeerd is.

Ook vanuit bouwrechtelijk oogpunt is het pand uitgebreid afgestemd met de bevoegde instanties. Omdat het een historisch bestaand gebouw betreft en het achteraf plaatsen van een lift bouwkundig niet mogelijk is, is hiervoor een bijbehorende officiële uitzondering verleend. Het brandbeveiligingsconcept is eveneens officieel afgestemd. De eerste vluchtweg loopt via het centrale trappenhuis, de tweede vluchtweg via de straatgerichte ramen met behulp van de brandweerladder.

De ligging direct aan het historische marktplein van Koblenz-Ehrenbreitstein behoort tot de grote pluspunten van het pand. Restaurants, cafés, winkels, openbaar vervoer, het station, de Rijnveerboot en het centrum van Koblenz zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De grote vraag naar kleinere appartementen en studio’s zorgt voor een uitstekende verhuurbaarheid.

Huidige netto kale huren
Muziekschool begane grond – 44,62 m² – 450 €
Appartement 1e verdieping – 50,00 m² – 720 €
Appartement 2e verdieping – 50,00 m² – 600 €
Appartement 3e verdieping – 50,00 m² – 580 €
Appartement 1 – 4e verdieping – 20,00 m² – 450 €
Appartement 2 – 4e verdieping – 26,00 m² – 540 €
Appartement zolderverdieping – 22,00 m² – momenteel niet verhuurd (voorheen 460 € kale huur)
Huidige verhuursituatie

Maandelijkse kale huur: 3.340 €

Jaarlijkse kale huur: 40.080 €

Extra opbrengstpotentieel

Het zolderappartement is momenteel niet verhuurd vanwege een lopende afstemming met het bouwtoezicht over de aanwezige trap. Na succesvolle afhandeling kan het appartement waarschijnlijk weer verhuurd worden. De laatst behaalde kale huur bedroeg 460 € per maand.

Huuropbrengsten bij herverhuur van het zolderappartement

Maandelijkse kale huur: 3.800 €

Jaarlijkse kale huur: 45.600 €

Naast de hoogwaardige bouwkwaliteit profiteren beleggers bovendien van meerdere bestaande traphuurcontracten, die een planbare verhoging van de huuropbrengsten mogelijk maken. De combinatie van hoogwaardige modernisering, gewilde woonlocatie, solide huuropbrengsten en extra ontwikkelingspotentieel maakt dit vastgoed tot een op de lange termijn aantrekkelijke belegging met uitstekende toekomstperspectieven.

PROVISIE: 3,57% incl. btw

Uitvoering

UitvoeringRenovatie: Uitgebreide kernrenovatie 2015/2016 en voortdurende moderniseringen sinds 2008.

Elektriciteit: De volledige elektrische installatie is vernieuwd; elke woonunit heeft een eigen verdeelkast en aparte beveiliging.

Verwarming: Efficiënte gascentrale verwarming met een moderne warmtebron uit 2019.

Zolderverdieping: De bovenste woonunit valt op door een spectaculair, vrij uitzicht direct op het fort Ehrenbreitstein.

Commerciële ruimte: Licht winkelpand met moderne inrichting en sanitaire voorzieningen.

Ligging

Wonen in de kunstenaarswijk "Dahl"
Het vastgoed ligt centraal in Koblenz-Ehrenbreitstein, direct aan het historische marktplein. De wijk is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een gewilde buurt voor creatievelingen en individualisten, wat de straat een unieke, inspirerende sfeer geeft.

Infrastructuur & Levenskwaliteit
Alles voor de dagelijkse behoeften – cafés, restaurants en winkels – ligt direct voor de deur. Huurders genieten bovendien van hoog parkeergemak: bewoners kunnen bij de gemeente een parkeervergunning aanvragen (ca. 160 €/jaar) en zo gemakkelijk vlakbij huis parkeren.

Perfecte mobiliteit
De ligging is ideaal voor korte afstanden. Of het nu met de veerboot over de Rijn is, de fiets of de e-scooter – de Koblenzer binnenstad is in enkele minuten bereikbaar. Diverse haltes van het openbaar vervoer en het station Ehrenbreitstein liggen ook in de directe omgeving.

Overig

PROVISIE: 3,57% incl. btw

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.
Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.