Prüm.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Hoekrijtjeshuis met aparte woonunit | deels gerenoveerd | inbouwkeuken 2020 | gastherme 2022 | badkamer nieuw 2023 | verhuurde woonunit | dubbele beglazing 2024 | DSL 100 Mbit | garage

Deze deels gerenoveerde hoekwoning uit 1960 combineert modern wooncomfort met een royaal ruimteaanbod. Op ca. 170 m² woonoppervlak zijn in totaal zeven kamers verdeeld – inclusief een aparte zelfstandige woning, die sinds november 2024 verhuurd is (400 € warm inclusief bijkomende kosten). De inbouwkeuken uit 2020 ter waarde van ca. 12.000 € blijft in het object en overtuigt door design en functionaliteit.

De badkamer met daglicht is in 2023 grondig gemoderniseerd, inclusief glazen wand en hoogwaardige armaturen. Voor extra comfort zorgt vloerverwarming in de badkamer – ideaal voor koude winterochtenden. De kunststoframen van het gerenommeerde merk Juleka zijn in 2024 nieuw geplaatst (uitgezonderd een dakraam).

Een gascentrale verwarming met nieuwe ketel uit 2022, gecontroleerde ventilatie en moderne leidingvoering (onder andere keuken 2021, badkamer 2023) completeren de solide technische staat.

De buitenruimte biedt een terras, tuin en in totaal drie parkeerplaatsen (waarvan één garage). Verhuizen, zich thuis voelen – en daarnaast huurinkomsten

Uitvoering

• Zelfstandige woning sinds 11/2024 verhuurd (400 € warm inclusief bijkomende kosten)
• Hoekwoning met deels gerenoveerd karakter
• Zolder uitbreidbaar
• Gedeeltelijk onderkelderd, kelder als woonruimte te gebruiken
• Gecontroleerde ventilatie
• Uitzicht op afstand
• Gedeeltelijk gemeubileerd
• DSL-aansluiting: 100.000 Mbit
• TV: kabel- & satellietaansluiting

UITRUSTING:

• Hoogwaardige inbouwkeuken uit 2020 (waarde ca. 12.000 €) – inbegrepen in de koopprijs
• Gemoderniseerde badkamer met daglicht en glazen wand (2023)
• Vloerverwarming in de badkamer voor luxe comfort
• Waterleidingen in de badkamer vernieuwd (2023)
• Leidingen in de keuken vernieuwd (2021)
• Kunststoframen met dubbele beglazing, merk Juleka (2024)
• Vloeren: laminaat & kunststofvloer
• Gastentoilet
• Was- en droogruimte
• Verwarming: gascentrale verwarming met nieuwe ketel uit 2022

BOUWSTRUCTUUR:

• Bouwjaar: 1960
• Woningssoort: hoekwoning in massieve bouw
• Dak: dakpannen, uitbreidbaar
• Ramen: kunststof (Juleka), dubbele beglazing (2024)
• Staat: verzorgd, deels gerenoveerd
• Verdiepingen: 2
• Energie: gas
• Verwarmingssoort: centrale verwarming + vloerverwarming (badkamer)

Ligging

Het object ligt in een rustige maar toch centrale woonomgeving van Prüm in de idyllische Eifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven – zoals supermarkten, apotheken, artsen, scholen en kinderdagverblijven – zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is zeer goed: Bitburg als dichtstbijzijnde grotere stad is snel met de auto te bereiken. Prüm zelf overtuigt door een actief stadsleven, culturele diversiteit en een natuurrijke omgeving – ideaal voor gezinnen, werkenden en rustzoekers.

Overig

PROVISIE: 3,57% incl. btw

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.
Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.