Schweich.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Exclusief twee-onder-een-kap huis als kapitaalbelegging 1850 euro kale huur in top locatie aan de Moezel!

Te koop staat een hoogwaardig gerenoveerd twee-onder-een-kap huis in het hart van de charmante stad Schweich, ideaal voor beleggers of gezinnen met extra ruimtebehoefte. Het massief gebouwde huis uit 1950 heeft een totale woonoppervlakte van ca. 186 m² op een perceel van 362 m².

Appartementen in detail:

Begane grond appartement (ca. 68 m²):

Moderne woon-eetkamer met inbouwkeuken

Grote slaapkamer

Elegant badkamer met grote inloopdouche

Berging

Maisonette appartement (ca. 118 m²):

Open U-vormige keuken met ruime eetkamer

Ruime woonkamer met gezellige kachel, parket- en tegelvloer

Twee luxe badkamers:

Badkamer met groot bad en regendouche

Badkamer op zolder met exclusieve regendouche

Grote berging, aparte wasruimte

Directe toegang tot idyllische tuin met barbecueplaats en tuinhuis

Uitgelichte kenmerken:

Nieuw uitgebouwde zolder met Velux ramen en elektrische rolluiken (afstandsbediening)

Dak is ongeveer 10 jaar geleden vernieuwd, spantisolatie ca. 16 cm

Nieuwe ramen aan de straatzijde (dubbel glas), overige ramen dubbel glas uit 1987

Gemoderniseerde gasverwarming met ondersteuning door zonne-energie, vloerverwarming en radiatoren

Nieuwe elektra inclusief zekeringskast

Hoogwaardig vormgegeven trappenhuis met indirecte verlichting

Dak bedekt met leisteen

Garage en twee extra parkeerplaatsen

Aparte ingangen met optionele verbindingsdeur (perfect voor grote gezinnen)

Volledig onderkelderd

Vloerverwarming

Voorzieningen:

Twee inbouwkeukens (elk op de begane grond en eerste verdieping)

Twee aparte wooneenheden met eigen ingangen

Tuin met barbecueplaats en tuinhuis

Berging in beide wooneenheden

Wasruimte op de eerste verdieping met aparte wc

Kachel in de woonkamer op de eerste verdieping

Parket- en tegelvloeren

Sat-tv aansluiting

Kunststoframen

Goed onderhouden buitenruimte

Energie:

Verbruiksbewijs, 216,3 kWh/(m²·a), klasse G

Gas en zonne-energie

Opmerking over het terras:
Het grote terras buiten meet ca. 20 m². Bij de berekening van de woonoppervlakte is telkens 50% van het terrasoppervlak, dus ca. 5 m² per woning, meegenomen. Dit resulteert in een totale woonoppervlakte van ca. 186 m².

Overig:
De huurders zijn geïnformeerd over het verkoopproces.

Ligging

Prachtige ligging aan de Moezel:
Schweich ligt in een van de mooiste regio's van Duitsland, direct aan de schilderachtige Moezel. Dit gebied wordt gekenmerkt door zijn unieke landschap, gevormd door wijngaarden, historische dorpen en diverse recreatiemogelijkheden. De Moezelregio biedt milde en lange zomers, ideale omstandigheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen of ontspannen wandelingen langs de oever van de Moezel.

De stad Schweich beschikt over een uitstekende infrastructuur: alle dagelijkse voorzieningen, uitgebreide medische zorg en een gevarieerd onderwijsaanbod met kinderdagverblijven, basisscholen, speciale scholen, Realschule plus en gymnasia zijn direct ter plaatse en te voet bereikbaar. Daarnaast zijn er talrijke culturele evenementen, traditionele wijnfeesten en levendige vrijetijdsactiviteiten voor jong en oud.

In de directe omgeving bevinden zich bekende toeristische hoogtepunten zoals de historische Romeinse stad Trier met UNESCO-werelderfgoed, de charmante wijn- en vakwerkstad Bernkastel-Kues en andere idyllische plaatsen langs de Moezel.

Optimale verkeersverbindingen:

Trier ca. 15 km (10–15 minuten)

Wittlich in ca. 15 minuten met de auto bereikbaar

Spangdahlem Air Base in ca. 20 minuten met de auto bereikbaar

Grevenmacher (LU) in ca. 25 minuten met de auto

Echternach (LU) in ca. 30 minuten met de auto bereikbaar

Bitburg in ca. 30 minuten met de auto bereikbaar

Luxemburg-Stad in ca. 40 minuten met de auto

Snelwegverbindingen naar Wittlich, Koblenz, Keulen en München

Zeer goede treinverbinding met directe trein naar Trier, Luxemburg, Wittlich en Koblenz (station Schweich te voet bereikbaar)

Woon in een omgeving die u elke dag een vakantiegevoel geeft en tegelijkertijd een veilige kapitaalinvestering is.

Koopprijs: 399.000 €

PROVISIE: 3,57% incl. btw

Ik kijk uit naar uw aanvraag voor een persoonlijke bezichtiging!

Overig

PROVISIE: 3,57% incl. btw

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.
Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.