Nusbaum.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Deze charmante bungalow uit 1978 valt op door zijn royale woonoppervlakte van 176 m² op één gelijkvloerse verdieping. De woning beschikt over in totaal 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en een badkamer. De oliegestookte verwarming zorgt voor behaaglijke warmte in alle ruimtes. Een terras nodigt uit om buiten te ontspannen en de kelder biedt extra bergruimte. Het perceel beslaat 1770 m² en biedt veel ruimte voor individuele invullingen.

Bij binnenkomst in de bungalow komt u in een uitnodigende hal van waaruit alle kamers bereikbaar zijn. De ruime woonkamer met grote ramen laat veel daglicht binnen en biedt voldoende plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. De 4 slaapkamers zijn licht en vriendelijk ingericht en bieden veel ruimte voor persoonlijke inrichting.

De woning scoort niet alleen met zijn royale woonoppervlakte, maar ook met de idyllische ligging op een ruim perceel. Het terras nodigt uit om buiten te verblijven en de tuin biedt ruimte voor hobbytuinders. Dankzij de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer is de infrastructuur optimaal. Laat u verrassen door deze bungalow met zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden en realiseer hier uw droom van een eigen huis.

Uitvoering

De woning beschikt over een roestvrijstalen kachel aansluiting, die zorgt voor gezelligheid en warmte. Daarnaast is er een gastentoilet aanwezig, wat het comfort voor bezoekers verhoogt. De kwaliteit van de afwerking is als normaal te beoordelen, wat een solide basis biedt voor een aangename woonomgeving. Met deze kenmerken is de woning goed uitgerust en biedt het haar bewoners een behaaglijk thuis.

Begane grond en zolder: houtskeletbouw (prefab, houtvakwerk) Kelder: massieve bouw (beton/metselwerk)

Ligging

De bungalow bevindt zich in het dorp Nusbaum, een rustige en schilderachtige omgeving met een ontspannen sfeer. De omgeving wordt gekenmerkt door groene weilanden en bossen, ideaal voor natuurliefhebbers en mensen die graag buiten actief zijn. In de directe omgeving zijn kleine winkels en cafés die uitnodigen om te verblijven, evenals scholen en kinderdagverblijven voor gezinnen met kinderen.

De plaats biedt een scala aan recreatie- en winkelmogelijkheden, restaurants met regionale specialiteiten en culturele evenementen voor jong en oud. Door de goede bereikbaarheid is het eenvoudig om omliggende steden en bezienswaardigheden te bereiken.

De regio rond Nusbaum valt op door haar natuurlijke schoonheid en diverse recreatiemogelijkheden. De omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en trektochten, maar biedt ook mogelijkheden voor watersport op nabijgelegen meren. De regio wordt gekenmerkt door een rijke geschiedenis en tradities. Al met al is het een gebied dat levenskwaliteit en ontspanning belooft.

Reistijden – Petrusstraße 1A, Nusbaum
Snelweg

De dichtstbijzijnde grotere snelweg is de A64 richting Trier / Luxemburg (aansluiting bijvoorbeeld Trier of Echternach/Luxemburg-netwerk).
De reistijd van Nusbaum richting Luxemburg bedraagt ongeveer 35–40 minuten met de auto, hieruit volgt ook de snelwegaansluiting in ongeveer dit gebied.

→ Reistijd snelweg: ca. 30–35 minuten

Centraal station

Het relevante centraal station is Luxemburg Gare Centrale of Trier Hbf.
Voorbeeld Luxemburg Centraal Station → Nusbaum:

Auto ca. 39 minuten
Openbaar vervoer ca. 1 uur 10 minuten

→ Reistijd centraal station: ca. 35–40 minuten

Vliegveld

Dichtstbijzijnde grotere vliegveld is luchthaven Luxemburg (LUX).
De reistijd Luxemburg → Nusbaum bedraagt met de auto ongeveer 35–37 minuten.

→ Reistijd vliegveld: ca. 35 minuten

Loopafstand Openbaar Vervoer

In Nusbaum zelf zijn er busverbindingen, maar geen station in het dorp.
Typisch voor kleine dorpen in de Zuid-Eifel:

Bushalte meestal in het dorp
Loopafstand meestal 5–10 minuten (afhankelijk van het dorp)

→ Loopafstand OV: ca. 5–10 minuten

Overig

++ PROVISIE: 3,57% incl. btw ++

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.

Deze brochure of delen van deze vastgoedadvertentie zijn opgesteld met behulp van geautomatiseerde tekst- en beeldverwerking (kunstmatige intelligentie). De inhoud dient uitsluitend ter voorinformatie en vormt geen kwaliteitsgarantie. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens. Bindend zijn uitsluitend de afspraken in de notariële akte.