Morbach.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Objectbeschrijving

Dit hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande huis met aparte appartement overtuigt door uitzonderlijke ruimtelijkheid, moderne architectuur en een perfect doordacht gezinsconcept.

Gelegen op een perceel van ca. 1.097 m², biedt het object in totaal ca. 301 m² woonoppervlak inclusief appartement, serre- en terrasoppervlakken en valt het op door lichtdoorvloede ruimtes, hoogwaardige afwerking en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Al bij het betreden van het huis is de open woonstructuur voelbaar. Vanuit de entree komt u ofwel in het ruime oudergedeelte of direct in de open woon-, eet- en keukenruimte met directe toegang tot de hoogwaardige serre.

Het drempelarme oudergedeelte op de bovenverdieping beschikt over een moderne badkamer met grote douche, hoogwaardig comfort-toilet en directe toegang tot de ruime slaapkamer.

Het hart van het object vormt de exclusieve designkeuken met groot kookeiland, elektrisch uitschuifbare afzuiging, hoogwaardige inbouwapparatuur en grote side-by-side koelkast. De open woon- en eetkamer met stijlvolle open haard/kachel zorgt voor een moderne en tegelijk gezellige sfeer. Via geïntegreerde luchtcirculatie ondersteunt de haard bovendien de warmteverdeling tot aan de zolderverdieping.

De moderne serre met hoogwaardige glazen schuifelementen vergroot de woonruimte op elegante wijze en biedt directe toegang tot het terras en de ruime tuin.

Op de zolderverdieping vindt u een gezinsvriendelijk gedeelte met meerdere kinderkamers, kantoor, galerij-/speelruimte en extra speel- en klimruimte op de zolder.

Het aparte appartement met ca. 58 m² woonoppervlak inclusief overdekt terras en inbouwkeuken is ideaal voor meergeneratiewonen, gasten of verhuur.

Uitvoering
ca. 301 m² woonoppervlak
Perceel ca. 1.097 m²
Appartement met aparte ingang
hoogwaardige serre met glazen schuifelementen
grote terras- en tuinoppervlakken
exclusieve designkeuken met kookeiland
elektrisch uitschuifbare afzuiging
grote side-by-side koelkast
open haard/kachel met warmteverdeling
hout-aluminium ramen met dubbele beglazing
elektrische rolluiken + geïntegreerde horren
3 moderne badkamers
Oliegestookte centrale verwarming met zonne-energie
Dubbele garage
Wallbox
grote tuin met tuinhuis
galerij-/speelruimte op zolder
extra speel- en klimruimte
glasvezelaansluiting
moderniseringen
zolderuitbouw inclusief isolatie ca. 2010
hout-aluminium ramen ca. 2009
elektriciteit vernieuwd ca. 2014
waterleidingen vernieuwd ca. 2014
verwarmingsmodernisering ca. 2015/2016
open haard ca. 2012
serre ca. 2020–2022
hoogwaardige keuken ca. 2022

Overig

De huidige huurder van de bijwoning is al op zoek naar een nieuwe woning. Daarnaast is het mogelijk dat de eigenaresse de bijwoning na verkoop voor een beperkte periode tegen marktconforme huur blijft gebruiken, totdat een passende kleinere woning is gevonden.

Uitvoering

Uitvoering
ca. 301 m² woonoppervlakte inclusief bijwoning, serre- en terrasoppervlakten
Perceel ca. 1.097 m²
hoogwaardige bijwoning met aparte ingang
ca. 58 m² woonoppervlakte in de bijwoning inclusief inbouwkeuken en overdekt terras
ruime open woon-, eet- en keukenruimte
exclusieve designkeuken met groot kookeiland
elektrisch uitschuifbare afzuiging
hoogwaardige side-by-side koelkast
hoogwaardige inbouwapparatuur
moderne open haard/kachel met warmteverdeling tot op zolder
hoogwaardige serre met glazen schuifelementen
directe verbinding tussen woonruimte, serre en tuin
ruime terrasoppervlakten
uitgestrekt tuingebied
tuinhuis / recreatieruimte
Dubbele garage
grote verharde oprit
talrijke parkeerplaatsen
hout-aluminium ramen
dubbel glas
elektrische rolluiken
geïntegreerde horren
oliegestookte centrale verwarming met ondersteuning door zonne-energie
gemoderniseerd verwarmingssysteem
glasvezelaansluiting
momenteel 250 Mbit/s geabonneerd (hogere snelheden mogelijk)
eigen techniek-/serverruimte in de kelder
Wallbox voor elektrische voertuigen
3 moderne badkamers
hoogwaardige ouderlijke zone op de bovenverdieping
ruime douche met comfort-wc
gezinsvriendelijke zolderverdieping
kantoor-/thuiswerkruimte
open galerijruimte
extra speel- en klimruimte op de zolder
hoogwaardige vloeren
moderne binnenafwerking
keldergedeelte massief gebouwd
boven- en zolderverdieping in hoogwaardige houtskeletbouw
extra gevelbekleding met klinkers
energetisch gemoderniseerde bouw
rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving

Opmerking over de woonoppervlakte

De opgegeven woonoppervlakte is gebaseerd op de beschikbare documenten en aanvullende berekeningen, inclusief de serre en de bijwoning. In totaal komt dit neer op een werkelijke woon-/gebruiksoppervlakte van ca. 301 m².

Ligging

De eengezinswoning met bijwoning bevindt zich in een rustige wijk van Morbach, een charmante gemeente in Rijnland-Palts. De wijk wordt gekenmerkt door groene weiden en bossen die uitnodigen tot uitgebreide wandelingen en hikes. In de directe omgeving zijn kleine winkels, scholen en restaurants die een goede infrastructuur bieden. De buurt is gezinsvriendelijk en vriendelijk, wat het wonen in deze omgeving bijzonder aangenaam maakt.

Morbach is een levendige stad met een rijke geschiedenis en een gevarieerd cultureel aanbod. De pittoreske oude binnenstad nodigt uit tot slenteren en verblijven, terwijl het stadscentrum met zijn winkels en cafés tot leven komt. De stad heeft een goede verbinding met omliggende steden en snelwegen, wat zowel voor forenzen als gezinnen voordelig is.

De regio rond Morbach staat bekend om haar adembenemende landschap, dat wordt gekenmerkt door de nabijheid van de Hunsrück en de Moezelbocht. Hier vinden natuur- en wijnliefhebbers hun geluk, want de omgeving is ideaal voor outdoor-activiteiten zoals wandelen, fietsen en wijnproeven. De idyllische omgeving biedt een hoge levenskwaliteit en nodigt uit om van de schoonheid van de natuur te genieten.

Overig

OPMERKING OVER KI-OPTIMALISATIE:
In deze brochure gebruiken we visuele weergaven die laten zien hoe het vastgoed – met name de garage en de woonruimtes – eruit zouden kunnen zien na een modernisering of uitbreiding. Deze beelden dienen als inspiratie en planningshulp; ze geven geen huidige staat weer.

PROVISIE:
De kopersprovisie bedraagt 3,57% inclusief btw van de vastgelegde koopprijs.

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.