Bollendorf.

Foto's

Bekijk zelf.

Het object

Objectbeschrijving

Voormalige horeca 'Bei Anni' met 12 gastenkamers en veelzijdig ontwikkelingspotentieel

De voormalige horeca 'Bei Anni' met aangesloten verblijfsruimte biedt een interessante kans voor investeerders, projectontwikkelaars en ondernemers die een object zoeken met uitgebreid ontwikkelings- en vormgevingspotentieel.

Het gebouw is tot nu toe gebruikt als horeca met pension of verblijfsaccommodatie. Op de bovenverdieping bevinden zich in totaal twaalf voormalige gastenkamers. Veel kamers hebben al een eigen badkamer. Een groot deel van de aanwezige badkamers is al gemoderniseerd.

Het pand verkeert over het geheel genomen in een staat die renovatie vereist. De bestaande gebouwstructuur biedt echter tal van mogelijkheden voor renovatie, herinrichting en toekomstige herbestemming.

Voor de overdracht wordt het gebouw volledig ontruimd door de verkoper.

Verkoopomvang

In het kader van de verkoop vindt een herindeling van de perceeloppervlakten plaats.

Bij de beoogde verkoopomvang horen:

Perceel 31/26
Perceel 31/25
Perceel 31/23
een nog vast te stellen deeloppervlakte van perceel 31/20

De definitieve grootte en afbakening van het deeloppervlak van perceel 31/29 wordt vastgesteld in het kader van een nog uit te voeren meting en perceelsplitsing.

Onafhankelijke toegang

In het kader van de herindeling van de percelen zal het pand een zelfstandige toegang krijgen.

Het pad dat al links naast het gebouw loopt, wordt hiervoor met het perceel van de voormalige horeca verbonden. Hierdoor ontstaat een aparte ontsluiting en een duidelijkere scheiding van de perceel- en gebruiksgebieden.

Parkeerplaatsen

De bij het pand behorende parkeerplaatsen worden in de toekomst aan de linkerkant van het gebouw aangelegd. Daar bevindt zich al een in principe geschikte open ruimte.

De verharding van dit nieuwe parkeerterrein wordt door de verkoper uitgevoerd. De hiervoor ontstane kosten worden eveneens door de verkoper gedragen.

De reeds aanwezige parkeerplaatsen voor het gebouw blijven bestaan en worden in de toekomst als gemeenschappelijke ruimte voor het gehele terrein gebruikt.

Mogelijke gebruiksconcepten

Afhankelijk van de concrete planning en de vereiste officiële vergunning zijn onder andere de volgende gebruiksconcepten denkbaar:

Hotel of pension
Vakantiewoningen of vakantieappartementen
Ploegendienstkamers
Boardinghouse
begeleid wonen
wooncomplex
combinatie van wonen en bedrijf
overige commerciële bestemming

De daadwerkelijke toelaatbaarheid van een functiewijziging of bouwkundige aanpassing moet door de koper zelfstandig worden afgestemd met de bevoegde autoriteiten, deskundige planners en eventueel andere betrokken instanties.

Omdat er nog geen gedegen architectenplan beschikbaar is, zijn de oppervlakten ingemeten met een LiDAR-camera:

ca. 137,36qm gebruiksoppervlakte
ca. 394qm woonoppervlakte

- 10% tolerantieaftrek

= ca. 354,6 qm woonoppervlakte
= ca. 123,62 qm gebruiksoppervlakte

Uitvoering

Gastenkamers en bestaande ruimte-indeling

Op de bovenverdieping bevinden zich de voormalige gastenkamers van de pension.

Tot de belangrijkste uitrustings- en objectkenmerken behoren:

in totaal twaalf voormalige gastenkamers
talrijke kamers met eigen badkamer
een groot deel van de badkamers reeds gemoderniseerd
bestaande ruimte-indeling vanuit de eerdere hotel- en horeca-exploitatie
uitgebreide mogelijkheden voor individuele plattegrondindeling
ruimtelijke gebouwstructuur met verschillende ontwikkelingsmogelijkheden
volledige ontruiming van het gebouw voor overdracht
te renoveren algemene staat
moderniserings- en uitbreidingspotentieel

De bestaande ruimte-indeling is nog gebaseerd op het oorspronkelijke gebruik als horeca met aangesloten logies. Daardoor zijn er momenteel deels binnenliggende gangen en verkeersruimtes aanwezig.

De in het exposé getoonde visualisaties geven een voorbeeld van een mogelijk moderniserings- en ontsluitingsconcept met een buitenliggende galerij.

Via zo’n galerij zouden de afzonderlijke kamers of toekomstige eenheden direct van buitenaf toegankelijk kunnen zijn. Hierdoor kunnen delen van de huidige binnenliggende gangoppervlakten vervallen en kan de bestaande gebouwoppervlakte efficiënter worden benut.

Een dergelijk concept kan met name de volgende voordelen bieden:

efficiënter gebruik van de bestaande gebouwoppervlakte
vermindering van binnenliggende verkeersruimtes
flexibeler ontwerp van toekomstige plattegronden
afzonderlijke ontsluiting van individuele appartementen of eenheden
interessante basis voor vakantiewoningen, appartementen of ploegendienstkamers
modernere en openere buitenaanblik van het gebouw

De visualisaties zijn uitsluitend vrijblijvende ontwikkelingsmogelijkheden. Ze vormen geen goedgekeurd plan en geen gegarandeerde staat van het vastgoed.

Ligging

Het vastgoed maakt deel uit van een groter totaalgebied. In het kader van de verkoop zullen de perceels- en ontsluitingsverhoudingen worden herzien.

De geplande zelfstandige toegang loopt via het pad dat al links naast het gebouw ligt. Dit pad zal worden verbonden met het te verkopen perceel.

Aan de linkerkant van het gebouw is bovendien de aanleg van de toekomstige bij het vastgoed behorende parkeerplaatsen voorzien. De bestaande parkeerplaatsen voor het gebouw blijven als gemeenschappelijk te gebruiken ruimte van het totaalgebied behouden.

Wat vooral opvalt is de uitstekende ligging in het grensgebied met Luxemburg, die een aantrekkelijke aansluiting op de Luxemburgse arbeidsmarkt en een hoge vraag naar wonen, logies en monteursaccommodaties bevordert.

Snelweg: dichtstbijzijnde nuttige snelwegaansluiting richting:

Trier/Luxemburg
Hoofdstation: Trier Hauptbahnhof

Vliegveld: Luxemburg-Findel

Openbaar vervoer: dichtstbijzijnde bushalte in de omgeving Bollendorf/Bollendorf-Pont

Overig

OPMERKING OVER KI-OPTIMALISATIE:
In deze brochure gebruiken we visuele weergaven die laten zien hoe het vastgoed – met name de garage en de woonruimtes – eruit zouden kunnen zien na een modernisering of uitbreiding. Deze beelden dienen als inspiratie en planningshulp; ze geven geen huidige staat weer.

PROVISIE:
De kopersprovisie bedraagt 3,57% inclusief btw van de vastgelegde koopprijs.

Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, geven wij hiervoor geen garantie. Deze brochure is alleen voor u persoonlijk bestemd. Doorgeven aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en sluit onze aanspraak op provisie bij totstandkoming van een overeenkomst niet uit. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons het recht op schadevergoeding tot het bedrag van de provisie uitdrukkelijk voor. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Het energielabel wordt, indien nog niet aanwezig, door de eigenaren nageleverd.