Lasel.Zweifamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Immobilie

Freistehendes Zweifamilienhaus | ca. 239 m² Wohnfläche | 1.307 m² Grundstück | Garage, 6 Stellplätze und Scheune | Lasel

Dieses freistehende Zweifamilienhaus steht in Lasel im Eifelkreis Bitburg-Prüm auf einem 1.307 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und 2008 umfassend überarbeitet.

Auf rund 239 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 136 m²): Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer zum hinteren Schlafzimmer) und ein Duschbad mit Fenster.

Dachgeschoss (ca. 103 m²): eigener Eingang mit separatem Treppenhaus, großes Wohnzimmer mit Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer – eins davon großzügig mit zwei Bereichen – und ein Duschbad mit Fenster. Darüber liegt im Spitzboden ein ausgebautes Studio (Spitzboden ca. 53 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten).

Im Erd- und im Dachgeschoss sind hochwertige Fliegengitter nachträglich angebracht. So lässt sich auch im Sommer gut lüften.

Damit passt das Haus für zwei Generationen unter einem Dach, für Wohnen und Vermieten oder für eine große Familie.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 134 m² Nutzfläche). Neben einem großen Kellerraum gibt es einen Heizungs- und einen Öllagerraum. Die seitlich angebaute Garage hat eine Treppe direkt in den Keller. Dazu kommen sechs Außenstellplätze vor der Garage und neben dem Haus. Eine Scheune und der große, neu eingezäunte Garten runden das Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1976, Massivbauweise
• 2008 umfassend überarbeitet
• ca. 239 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten (EG ca. 136 m², DG ca. 103 m²; Terrasse und Balkon zu 25 % angerechnet)
• ca. 239 m² Nutzfläche (Keller ca. 134 m², Garage ca. 52 m², Spitzboden ca. 53 m²)
• Zusätzlich ausgebautes Studio im Spitzboden
• 1.307 m² Grundstück (amtlich)
• 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Eigener Eingang und separates Treppenhaus zum Dachgeschoss
• 2 Duschbäder, beide mit Fenster
• Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt
• Terrasse am Erdgeschoss, teilweise überdacht
• Balkon am Wohnzimmer im Dachgeschoss
• Fliesen- und Laminatböden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Rollläden im Erdgeschoss und in einem Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Hochwertige Fliegengitter im Erd- und Dachgeschoss, nachträglich angebracht
• Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachdämmung 16 cm
• Betongeschossdecken
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, 3 Tanks à 2.000 Liter
• Voll unterkellert: großer Kellerraum, Heizungsraum, Öllagerraum
• Seitlich angebaute Garage mit Treppe in den Keller, Garagentor 2015 erneuert
• Scheune, Scheunentor 2025 erneuert
• 6 Außenstellplätze vor der Garage und neben dem Haus
• Großer Garten, Grundstück neu eingezäunt
• Kabelanschluss
• Anschluss an den öffentlichen Kanal

Lage

Lage

Das Haus steht in Lasel, einer kleinen Ortsgemeinde in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Es liegt ruhig im Tal am Thierbach, unweit des Sportplatzes.

Lasel ist nach Prüm, Schönecken und Bitburg ausgerichtet. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles für den täglichen Bedarf.

Die Autobahn A 60 ist rund 5 km entfernt. Damit sind auch Pendler gut angebunden.

Wer ruhig und naturnah wohnen möchte und viel Platz für Familie, Garten und Hobby sucht, findet hier ein passendes Zuhause.

Sonstiges

PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 2,97 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Hinweis zu den Bildern:
Ein Teil der Objektbilder wurde mithilfe von KI digital bearbeitet. Einzelne Räume wurden digital leergeräumt und beispielhaft neu eingerichtet. Diese Darstellungen dienen nur der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und zeigen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Bearbeitete Bilder sind als KI-Bearbeitung bzw. Einrichtungsbeispiel gekennzeichnet.

Hinweis zu den Flächenangaben:
Wohnfläche (ca. 239 m²) und Nutzfläche (ca. 239 m²) stammen aus unserem digitalen Aufmaß per 3D-Scan (Stand 01.11.2026) und sind nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet: Terrasse und Balkon zählen zu 25 %, Flächen unter 1 m Raumhöhe gar nicht, Flächen zwischen 1 und 2 m Raumhöhe zur Hälfte. So rechnen wir in Rheinland-Pfalz – andere Bundesländer können abweichen. Keller, Garage und Spitzboden mit Studio sind Nutzfläche und nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Maße sind ungefähre Angaben, die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die Pflichtangaben reichen wir nach.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Auskünften der Eigentümer sowie der Objektaufnahme vor Ort. Da die Objektangaben teilweise auf Unterlagen Dritter beruhen, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt einen bestehenden Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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